Khốn đốn vì mua đất nền chưa được phép phân lô tại quận 9

Cơn sốt đất thời khắc đầu năm đang dần để lại hậu quả cho thị trường. Không ít nhà đầu tư liều lĩnh xuống tiền, mua bán đất bất chấp nhân tố pháp lý giờ đang phải bán tháo, cắt lỗ để mong sớm thu hồi vốn.

Ông Đặng Thái Bình (Trần Bình Trọng, quận 5), một nhà đầu tư đất quận 9 cho biết ngày nay ông đang phải chấp nhận giảm giá, ra hàng 2 lô đất nền chưa có sổ riêng vì không nằm trong diện được phép tách thửa. Được biết, thời khắc cuối tháng 3/2018, ông Bình cùng vài người bạn vay tiền mua lại 8 nền đất tại 1 dự án dân cư trên đường Long Thuận, phường Long Phước, quận 9. Dự án này có quy mô khá nhỏ với 54 nền diện tích 51 m2/nền.

Trong thời khắc sốt, người người tranh nhau mua đất, muốn tìm được nguồn hàng tốt không dễ nên khi biết dự án đã hoàn thiện pháp lý lên thổ cư 100% và cam kết ra sổ trong 2 tháng, ông Bình và bạn mình nhanh chóng làm hợp đồng mua với giá 28 triệu/m2. Tuy nhiên, sau đó, Quyết định 60 ban hành khiến dự án không được phép tách thửa và hiện không thể ra sổ cho người mua. Chính thành thử, gần 2 tháng nay, ông Bình cắn răng cắt lỗ, rao bán lại với giá chỉ còn 25 triệu/m2 nhưng không tìm được khách giao tế.

Với loại hình đất nền nhập nhằng pháp lý, nhà đầu tư nên

cẩn thận trước khi xuống tiền. Ảnh minh họa

Theo tìm hiểu của Batdongsan.com.vn , thời điểm cuối năm 2017, khi dự án mới hoàn thiện san lấp, giá chào bán chỉ vào khoảng 18 triệu/m2. Lúc cơn sốt đất nổ ra, giá bán được chủ đầu tư hét lên mức 27-28 triệu/m2, thậm chí có nhà đầu tư chào bán thứ cấp với giá gần 30 triệu/m2. Nhưng ngày nay, thị trường đã bình ổn, những khách hàng lỡ mua vào đợt cuối muốn bán ra đều không tìm được người mua. Nhiều lô đất đang được rao bán lại với giá chỉ còn 24-25 triệu/m2, thậm chí có nhà đầu tư chấp thuận bán lỗ chỉ còn 22-23 triệu/m2.

Theo ghi nhận tại thị trường nhà đất quận 9, khi đất nền sốt nóng, nhiều doanh nghiệp sở hữu các quỹ đất nhỏ dựa vào sức Viva Riverside nóng của thị trường, tự động phân lô, bán nền rồi treo bảng lập dự án bán lúa non dù chưa được phép tách thửa. Người mua trong cơn u mê, nghe theo lời tham mưu ngọt, cấp xuống tiền vì sợ mất dịp để rồi nhận trái đắng khi cơn sốt đi qua.

Theo san sẻ từ đại diện một sàn giao dịch tại khu vực Long Trường, thời điểm tháng 4 anh chứng kiến một công ty BĐS sở hữu 2 ha đất thổ cư tự phong dự án rồi phân ra 35 nền đất tầm 50 m2/nền rao bán. "Dự án" đã mau chóng cháy hàng chỉ sau 4 ngày ra quân dù mới lên thổ cư và chưa được phép ra sổ riêng. Khu đất này hồi trước Tết giá cao lắm cũng chỉ tầm 20 triệu/m2 vậy mà sau đó 4 tháng lại được bán ra với giá 31 triệu/m2 nhưng vẫn được cho là khá “mềm”.

Người mua lúc đó chỉ biết đất đang lên từng ngày, không quan hoài yếu tố pháp lý nhiều, chỉ cần không vướng quy hoạch, tranh chấp thì người ta sẽ xuống tiền đầu tư. Giờ hết sốt, giá giảm xuống còn 25-27 triệu/m2 cũng không có người mua. “Loại sản phẩm này trước chủ yếu là dân đầu cơ, cò đất mua vào bán ra làm sốt ảo, giờ qua thời khắc tốt, họ thoát hết khỏi thị trường, người mua thực thì tỉnh táo, không ai dại mà vướng vào đất nhập nhằng pháp lý với giá quá cao. bởi thế giờ không thiếu người chết dở với loại đất “dự án” này”, vị đại diện sàn nói.

Tại các khu đất nền phân lô quận 9 đã không còn cảnh chèo kéo

mua bán rộn rịp như trước. Ảnh: Phương Uyên

Tìm hiểu giao thiệp tại một số sàn môi giới quận 9 cho thấy, ngày nay các sản phẩm đất thổ cư, đất dự án pháp lý rõ ràng hầu như chơi có biến động giá nhiều, một vài khu vực giá có giảm cũng chỉ tầm 5-10%. Riêng với loại đất chưa ra được sổ, chưa hoàn thiện pháp lý, giá có nhiều nơi giảm từ 20-25%.

Đây là tình trạng đang diễn phổ biến tại hàng loạt dự án quy mô nhỏ tự tiện phân lô bán nền tại các khu vực Long Bình, Tân Phú, Long Trường, Long Thạnh Mỹ, Tăng Nhơn Phú A, Phước Long B. Các dự án thường có quy mô từ 25-50 nền, trước sốt đất giá giao du vào khoảng 17-22 triệu/m2 nhưng lợi dụng tâm lý săn hàng của người mua vào thời cao điểm, giá được đội lên 40-50% so với giá thực. Cùng với đó là những cam kết miệng sẽ hoàn tất ra sổ sớm. Giờ thì nhà đầu tư không ra được hàng, áp lực tài chính nên buộc phải giảm giá bán xuống khá sâu để mong cắt lỗ, thu hồi vốn.

Nhiều nhà đầu tư có vốn cá nhân chủ nghĩa thì vẫn kiên nhẫn giữ đất, trong khi đó, những người sử dụng đòn bẩy tài chính chẳng thể cầm cự lâu, buộc phải bán tháo khiến giá đi xuống khá mạnh. hiện tại các sàn cũng không nhận ký gửi lại vì không dám cam kết với người mua khi nào sẽ ra được sổ.

Một số doanh nghiệp đang phát triển dự án BĐS tại khu vực quận 9 cho biết, bản chất đất nền tại quận 9 khan hiếm do các nhà đầu tư “găm hàng” chứ không phải đã hết Gold View quỹ đất để bán. Hơn nữa, hiện nhiều doanh nghiệp cũng đang có trong tay nhiều lô đất có quy mô vừa và nhỏ trợ thời chưa thể ra hàng do chính sách siết phân lô bán nền của Chính phủ. Cũng do lượng sản phẩm đủ điều kiện chào bán trên thị trường không nhiều đã tạo điều kiện cho các chủ đầu tư làm ăn tắc trách, lợi dụng sự nóng sốt của thị trường, sự chủ quan, thiếu tìm hiểu của người mua để bán lúa non trục lợi.

Phương Uyên

Giá đất tăng cao, người dân khó tạo lập nhà ở

Theo phân tách của ông Trần Khánh Quang, chuyên gia BĐS Công ty NetLand, cơn sốt đất xảy ra tại Tp.HCM, Long An, Bà Rịa - Vũng Tàu, Đà Nẵng và 3 địa phương sẽ hình thành đặc khu kinh tế là Bắc Vân Phong, Vân Đồn, Phú Quốc vừa qua rất nóng.

Riêng Tp.HCM và Đà Nẵng, nơi xảy ra cơn sốt đầu tiên, giá đã đạt đỉnh. Trải qua nhiều cơn sốt, nhà đầu tư cũng rút ra được nhiều bài học xương máu. Trong cơn sốt đất đó, các đại gia, nhà đầu cơ lớn bắt đầu rút khỏi thị trường, trái lại nhà đầu tư nhỏ lẻ lại cầm cố lao vào.

Ở những giai đoạn trước, hầu hết giá đất chỉ tăng nóng khi có thông báo về quy hoạch, phát triển hạ tầng. Nhưng nay mọi ngõ ngách đều nóng lên chuyện mua bán đất, người người đi gom đất, buôn đất. Họ bất chấp đất ở đó có được mua bán chuyển nhượng hay không, có phù hợp với quy hoạch hay không. Việc mua bán đất thiếu tỉnh ngủ như vậy là rất hiểm nguy và đáng báo động.

Giá đất tăng cao khiến người dân càng khó có điều kiện tiếp cận và tạo lập nhà ở. Ảnh: Báo Chính Phủ

Về nguyên do của các đợt sốt đất, TS. Trương Huy Mai, chuyên gia kinh tế của RMIT chia sẻ thêm, do thông tin về thị trường BĐS chưa đầy đủ và thiếu hợp nhất, từ các cơ quan quản lý đến những đơn vị nghiên cứu thị trường nên đây chính là kẽ hở để các nhà đầu tư thu gom nhà, đất nhằm mục đích đầu cơ thay cho mua để ở.

Điều này đã góp phần đẩy giá nhà đất lên cao hơn nhiều so với nhu cầu thực TNR GoldView của người dân, khiến những người có thu nhập thấp khó mua nhà để ở. Do đó, cơn sốt đất bây chừ rất hiểm. Nhà đầu tư đang mua trên giá trị lợi nhuận, mua theo tin đồn, không mua trên giá trị thật BĐS. Nếu không có biện pháp ngăn chặn kịp thời, bong bóng có thể vỡ.

Với diễn Viva Riverside biến giá đất tăng nóng, điển tích lâu ngày, nhiều chuyên gia dự báo sẽ tác động cực xấu lên thị trường và nền kinh tế. Một là, người có nhu cầu thực về BĐS rất khó tìm được căn nhà hay miếng đất có giá trị phù hợp.

Hai là, các doanh nghiệp muốn mở mang sản xuất sẽ gặp khó khăn về bồi thường, giải phóng mặt bằng. Ba là, đối với ngân hàng, khi dùng BĐS làm tài sản thế chấp thì việc định giá càng khó khăn, chưa kể nguồn lực dồn vào BĐS quá nhiều tiềm tàng nguy hại cho nền kinh tế.

Bốn là, giới đầu tư, đầu cơ đất thường dùng đòn bẩy tài chính bằng việc vay vốn nhà băng. Khi cơn sốt đi qua, vỡ bong bóng BĐS, ngân hàng sẽ đối mặt với rất nhiều khoản nợ xấu có thể mất rất nhiều năm để xử lý. Nhưng bên cạnh đó vẫn có những quan điểm trái chiều cho rằng vẫn chưa có khả năng xảy ra "bong bóng" vào thời khắc này.

TS. Nguyễn Trí Hiếu, chuyên gia tài chính cho rằng, chính sách tiền tệ ngày nay đang thắt chặt hơn là nới lỏng. Chính phủ đã duyệt NHNN hạn chế cho vay BĐS và chứng khoán, song đà tăng tín dụng hiện thời đang giúp hình thành bong bóng BĐS.

Nếu không giải quyết và kiểm soát được dòng tín dụng đổ vào BĐS một cách nghiêm nhặt hơn, "bong bóng" BĐS có thể nổ ra vào năm 2019. Khi giá tăng lên trên 100% là dấu hiệu đi vào "bong bóng" BĐS vì cầu có giới hạn trong khi nguồn cung cứ tăng lên và giá bị đẩy lên.

Phân khúc đất nền xuất hiện nhiều dự án “ma”

Xuất hiện nhiều dự án “ma”

Chị Trần Thu Trang, ngụ tại quận 3, Tp.HCM cho biết, giữa tháng 5, chị được một nhân viên môi giới địa ốc gọi điện thoại giới thiệu một dự án tại quận 12.

Anh này đưa chị xuống một bãi đất trống đối diện Bệnh viện quận 12 và giới thiệu chủ đầu tư chuẩn bị làm hạ tầng và phân lô bán. Anh này còn khẳng định, thủ tục pháp lý của dự án đã được hoàn thành.

Chị Trang kể: "Nhưng tôi khi lên UBND phường Tân Chánh Hiệp (quận 12) để hỏi về dự án này thì được biết, khu đất trên thuộc quy hoạch công trình công cộng và một phần là chuồng xí an toàn lưới điện. Hiện chưa có cơ quan chức năng nào ưng chuẩn hoặc thỏa thuận cho bất kỳ dự án nào ở khu vực này và đây chỉ là chiêu lường đảo của nhân viên môi giới”.

Bên cạnh chiêu gọi điện thoại trực tiếp cho khách hàng để lừa bán dự án ma, các công ty môi giới địa ốc còn chào bán dự án trên website với bản đồ quy hoạch, sa bàn dự án… rất đẹp mắt và quyến rũ người xem.

Trong vai người có nhu cầu mua đất, PV hệ trọng với số điện thoại trên trang quảng cáo của dự án Khu nhà ở liền kề Royal Gold Land (phường Đông Hưng Thuận, quận 12, Tp.HCM), phía doanh nghiệp bán dự án này cho biết, dự án đã hết hàng, khách hàng chỉ có thể mua sang tên với giá khoảng 30 triệu đồng/m2.

thời kì gần đây xuất hiện nhiều vụ việc viên chức môi giới chào bán dự án đất nền không có thực

Nhưng Gold View khi rà soát thông tin tại UBND quận 12, PV mới vỡ lẽ khu đất nêu trên thuộc quy hoạch cây xanh. Đến nay, cơ quan có thẩm quyền không duyệt hoặc thỏa thuận bất kỳ dự án nào thuộc khu vực này. UBND quận 12 cũng khuyến cáo người dân đặc biệt cảnh giác trước những thông báo rao bán đất không chính xác như trên.

hao hao, tại huyện Bình Chánh (Tp.HCM), hàng loạt thông tin rao bán dự án đất nền được quảng cáo bằng tờ rơi tại các ngã tư, cột điện, bờ tường.

can hệ số điện thoại trên một tờ quảng cáo dự án đất nền giá rẻ thì được viên chức môi giới cho hay, dự án ở huyện Bến Lức (Long An), gần chợ và công viên. Tuy nhiên, tìm đến địa chỉ dự án Viva Riverside này thì thấy đây chỉ là bãi đất trống cỏ mọc um tùm và chưa có dấu hiệu cho thấy đây là đất dự án.

Những người dân xung quanh khu vực này cho biết, khu đất này của một người dân mua, đã để hoang nhiều năm, nhưng gần đây có nhiều người dẫn khách tới chào bán đất nền tại đây.

Thị trường cạnh tranh gay gắt

Theo ông Nguyễn Văn Dũng, Giám đốc Công ty Bất động sản Thăng Long (hội sở tại quận Bình Tân), hiện có nhiều dự án được viên chức môi giới tự vẽ ra để chào bán. Những dự án này thường nằm ở vị trí đẹp, gần đường lớn, gần chợ và đặc biệt là có bán giá rất thấp.

Các môi giới này sẽ dụ khách hàng tới khu đất dự án, rồi cho người vào diễn cảnh mua bán, ký giao kèo và thanh toán tiền ngay trước mặt khách hàng đi xem đất để họ tin đây là đất dự án thật. Thậm chí ông Dũng cho biết họ còn làm giả giấy má pháp lý của khu đất và giấy tờ ưng cấp phép dự án.

"Dù có nhiều đề đạt về tình trạng này, nhưng không hiểu sao cơ quan chức năng không can thiệp mà vẫn để tình trạng lường đảo đó lặp lại nhiều lần tại một khu đất. Chỉ cần phía chính quyền địa phương cảnh báo bằng biển thông tin tại ngay khu đất thì cũng có thể ngăn chặn tình trạng này…”, ông Dũng nói.

Giới phân tách cho rằng, việc các công ty môi giới được thành lập ào ạt trong những năm 2016 - 2017 cùng với định mức doanh thu, sức ép về sự tồn tại trong bối cảnh cạnh tranh gay gắt chính là căn nguyên dẫn đến việc xuất hiện “dự án ma”.

Hà Nội: Chuyển Khu đô thị Thanh Hà về quận Hà Đông

Dự án ì ạch, phá vỡ địa giới

UBND TP. Hà Nội cho biết, Thủ tướng đã duyệt dự án “Hoàn thiện, đương đại hóa hồ sơ, bản đồ địa giới hành chính và xây dựng cơ sở dữ liệu về địa giới hành chính” (Dự án 513) cho phép thành phố lập mới, bổ sung, chỉnh lý hồ sơ, bản đồ địa giới hành chính các cấp.

Dự án chia làm 3 giai đoạn, thực hiện trên địa bàn 30 quận huyện, thị xã của Hà Nội. Tuy nhiên, trong quá trình triển khai dự án địa giới hành chính trên địa bàn quận Hà Đông và huyện Thanh Oai, TP. Hà Nội nhận thấy đường địa giới 364 khu vực giữa xã Cự Khê (huyện Thanh Oai) và phường Kiến Hưng, Phú Lương (quận Hà Đông) bị phá vỡ do quá trình đô thị tại địa phương.

Dự án khu đô thị Mường Thanh đã triển khai trên địa bàn cả huyện Thanh Oai và quận Hà Đông làm phá vỡ đường địa giới 364

Ngày 11/11/2016, TP. Hà Nội đã tổ chức hội nghị hội thương giữa UBND xã Cự Khê và UBND các phường Kiến Hưng, Phú Lương. Hai bên đã hợp nhất xác định lại đường địa giới hành chính đi qua khu vực này.

Theo đường địa giới mới này, khu đô thị Thanh Hà của Mường Thanh sẽ “lên quận” hoàn toàn, tức là chuyển nốt địa phận thuộc huyện Thanh Oai về quận Hà Đông.

TP. Hà Nội cho hay, bộ hồ sơ bản đồ địa giới hành chính của các phường, xã, quận huyện dự án one verandah nêu trên hiện đang được hoàn thiện để trình các cấp có thẩm quyền duyệt, ban hành theo quy định của pháp luật. thành phố đề nghị huyện Thanh Oai và quận Hà Đông sớm thực hiện việc quản lý địa giới hành chính theo ranh giới đã được hiệp thương hợp nhất.

Được biết, dự án Khu thị thành Thanh Hà - Cienco 5 có tổng diện tích 416,7ha, nằm trên địa bàn các phường Phú Lương, Kiến Hưng quận Hà Đông và xã Cự Khê huyện Thanh Oai, với quy mô dân số khoảng 34.000 người.

Trong tổng số hơn 416 ha quy hoạch, có khoảng 386,7ha đất dân dụng; 1,52 ha đất ngoài phạm vi dân dụng và khoảng 28,5 ha đất hổ lốn.

Năm 2008, Công ty CP phát triển Địa ốc Cienco 5 (Cienco 5 Land) chính thức khởi công dự án. Nhưng suốt 8 năm đầu, dự án gần như bị đình trệ. Phải đến năm 2016, Tập đoàn Mường Thanh đã rót tiền mua lại đa số và “hồi sinh” dự án.

Đây là một trong các dự án do Cienco 5 Land làm chủ đầu tư để hoàn vốn cho dự án đường trục phía nam tỉnh Hà Tây cũ theo hình thức Xây dựng chuyển giao BT, với tổng mức đầu tư dự kiến là 18.000 tỷ đồng. Dự án này cũng tiến hành ì ạch gần 10 năm mới xong.

phần đông khu đô thị phần đang bề bộn cảnh san nền. Ảnh: Hiếu Công.

Nhiều sai phạm

Trước đây, Thanh tra Chính phủ cũng từng chỉ ra hàng loạt sai phạm tại dự án đường trục phía nam này. Cụ thể, Thanh tra Chính phủ phát ngày nay dự án này, cơ quan quốc gia có thẩm quyền giám định, phê duyệt và tính uổng lãi vay 920 tỷ đồng trong tổng vốn đầu tư dự án BT là chưa có cơ sở dẫn đến việc xác định giá trị tổng vốn đầu tư để ký hợp đồng sai tăng 920 tỷ đồng, gây ảnh hưởng lớn đến việc xác định giá trị để giao đất của các dự án khác đối ứng.

Ngoài ra, nhà đầu tư đã chiếm dụng ngân sách quốc gia trong thời kì dài đối với số tiền chênh lệch phải nộp ngay vào ngân sách là 510 tỷ đồng (tại thời điểm tháng 4/2008). Đồng thời, các cơ quan quốc gia có thẩm quyền thuộc UBND TP. Hà Nội có biểu thị thả lỏng trong công tác quản lý, giám sát và đôn đốc nhà đầu tư thực hiện việc thu, nộp tiền theo quy định.

Khu tỉnh thành Thanh Hà cũng nổi tiếng ở Hà Nội với việc liên tiếp xảy ra "sốt đất". Cò đất liên tục thổi giá vị trí dự án kenton node theo thông báo dự án. Thậm chí, cò đất còn “ôm” hàng loạt căn hộ và đất nền tại dự án để bán chênh cho người mua nhà. Với thông tin dự án được “lên quận” giá đất của khu thị thành này rất có thể còn bị thổi cao hơn nữa.

Lavila De Rio – Nốt trầm dịu dàng và khác biệt giữa lòng Nam Sài Gòn

Kiệt tác hoàn mỹ của những xúc cảm sâu lắng

Nét cuốn hút đầu tiên của Lavila De Rio do Kiến Á phát triển đến từ vựng trí đắc địa khi dự án tọa lạc ở dải đất đẹp được quy hoạch bài bản tại Nam Sài Gòn. Lavila De Rio nằm trên trục đường huyết quản Nguyễn Hữu Thọ, khu vực cuộn nhiều chủ đầu tư dự án bất động sản tiếng tăm như Vinacapital, Phú Long, đối diện là khu đô thị GS MetroCity 350ha chuẩn bị được khởi công. Dự án còn liền kề Phú Mỹ Hưng, trong vòng bán kính 5km đều là những khu dân cư cao cấp với sức mua lớn, hứa hẹn một khu thành phố tấp nập, sầm uất sẽ hình thành và phát triển mạnh trong tương lai.

Bên cạnh lợi thế “cận lộ”, Lavila De Rio còn hấp dẫn người mua nhờ nhân tố “cận giang”. Lavila De Rio sở hữu vị trí tuyệt đẹp với chỉ 20 mái nhà riêng biệt thái hoà soi bóng bên dòng sông, tất tật các mặt đều được bao bọc bởi công viên xanh mát.

Dự án sở hữu nhiều tiện dự án kenton node ích đẳng cấp vượt trội như vườn Nhật Bản, sân mini golf, bến du thuyền...

Chính nhờ vị trí độc đáo này, Lavila De Rio rõ ràng không có chỗ dự án one verandah cho sự náo động, ầm ĩ của phố thị, nhưng cũng không cho nên mà trở thành quá trầm lắng. “Cư dân Lavila De Rio là những người đã sang tuổi trẻ đầy nhiệt thành, đã thành đạt và có vị trí nhất định trong từng lớp, giờ là lúc họ cần một nơi sống viên mãn, đủ đầy xúc cảm. Với một không gian đặc biệt như vậy, kiến trúc Pháp hiện đại chính là lựa chọn hoàn hảo cho Lavila De Rio”, ông Bùi Tường Thụy, Tổng giám đốc Kiến Á, đơn vị phát triển dự án chia sẻ.

Không gian sống tinh tế, mượt mà cho tâm hồn

Lavila De Rio không chỉ tinh tế trong từng đường nét, qua trong từng chi tiết, mà còn trình diễn.# tính khoáng đạt của kiến trúc Pháp đặc sắc ở những ban công rộng mở tối đa, những ô cửa vươn mình đón ánh sáng và gió trời. tuyệt tác Lavila De Rio tựa như đang tự do hòa mình với tự nhiên, cùng ngân lên bản hòa ca thần kì.

Lavila De Rio tựa như một nốt trầm xao xuyến, khoảng lặng nên thơ giữa lòng thị thành sôi động

Không chỉ đề cao cảm xúc trong thiết kế kiến trúc, Lavila De Rio còn ẩn chứa đủ đầy sự tinh tế, mượt mà cho tâm hồn nhờ phong cảnh thiên nhiên. Dự án vi la ven sông hiếm hoi này được ưu ái đặt trong một khu hoàn toàn riêng biệt, an ninh 24/24 cùng hệ thống dịch vụ tiện ích vượt trội, sẵn sàng mang đến những trải nghiệm ráo cho chủ nhân.

chuẩn sống thứ hạng ở Lavila De Rio trình diễn.# rõ nhất trong thiết kế độc đáo của công viên bờ sông 1,2ha với vườn Nhật Bản, khu Nghệ thuật, khu BBQ, khu vui chơi cho trẻ con hay mini golf cho người lớn. Mỗi ngôi nhà còn được thừa hưởng thêm một khoảng vườn rộng đến 360m2 nối liền ra sức viên và bờ sông. Một điểm không thể nào không nhắc đến đó chính là bến du thuyền sang tọa lạc ngay bên bờ sông Tôm.

Bên cạnh đó, nhiều tiện ích hoàn hảo khác tại công viên hồ cảnh quan thiên nhiên 5ha của toàn khu cũng đã sẵn sàng cùng bạn tận hưởng cuộc sống. Lấy cảm hứng từ công viên Keukenhof của Hà Lan, thiết kế cảnh quan thứ hạng và độc nhất này từng mang đến cho Lavila Nam Sài Gòn giải thưởng Asia Property Awards 2017 (hạng mục Best Landscape Architectual Design).

Sở hữu Lavila De Rio không chỉ là sở hữu một ngôi nhà, mà còn là trải nghiệm một giá trị sống quý giá, như cách ta cẩn trọng và từ tốn để hiểu và yêu bản thân mình.

Dự án Lavila De Rio: - Vị trí: 25 đường Nguyễn Hữu Thọ, Nam Sài Gòn - Tổng diện tích: 2,2ha - Diện tích đất ở: 6.200m2 - Diện tích công viên bờ sông: 1,2ha; công viên hồ phong cảnh: 5ha - Mật độ xây dựng: 13,5% - Số lượng: 20 vi la, trong đó có 16 biệt thự đơn lập và 4 biệt thự song lập. - Loại hình: biệt thự biệt lập ven sông - Diện tích đất căn tiêu biểu: 12 x 25m (300m2) - Thiết kế: 1 trệt, 2 lầu, có thể bố trí thang máy thông báo liên quan: Hotline: 0937891188 Website: www.laviladerio.vn Lavila De Rio và Kiến Á được vinh danh tại các giải thưởng BĐS uy tín 2018: Lavila De Rio vừa được vinh danh tại giải thưởng uy tín Vietnam Property Awards 2018 với 3 hạng mục: Thiết kế kiến ​​trúc phong cảnh nhà ở tốt nhất; Phát triển nhà ở cao cấp và Phát triển nhà ở tốt nhất Việt Nam. Kiến Á cũng đã thắng lợi ở 3 hạng mục khác: Thiết kế nội thất khách sạn tốt nhất và Phát triển thiết kế phổ thông nhất (dự án Le Meridien Cam Ranh Bay Resort & Spa), Phát triển căn hộ giá cả phải chăng nhất (dự án Citiesto) và 1 hạng mục cá nhân đặc biệt cao quý: Real Estate Personality of the Year dành tặng TS. Huỳnh Bá Lân. Bên cạnh đó, Kiến Á cũng được vinh danh ở hạng mục cao nhất của giải thưởng Dot Property Vietnam Awards 2018: Nhà phát triển tốt nhất Việt Nam.

Vụ chung cư Gia Phú: Viện KSND Tối cao đang thụ lý giải quyết

Khách mua chung cư Gia Phú đã mất nhiều năm đi đòi quyền lợi. Ảnh: Sơn Sơn

Theo đó, đơn khiếu nại của bà Toàn cùng với nhiều đơn từ có cùng nội dung do các cơ quan khác chuyển đến, Viện KSND Tối cao đều đã nhận được. Căn cứ vào điều 476 bộ luật Tố tụng hình sự, Viện đã thụ lý để xem xét, giải quyết theo quy định của luật pháp.

Trong đơn, bà Phạm Thị Minh Toàn biểu hiện, vào các năm từ 2010 - 2012, bà đã cùng với hàng trăm khách hàng khác mua căn hộ tại chung cư Gia Phú (quận Thủ Đức, Tp.HCM) duyệt y giao kèo ký kết với Công ty Địa ốc Gia Phú (chủ đầu tư). Nội dung hợp đồng có nêu, thời kì bàn giao căn hộ chậm nhất là vào quý I/2013. Tuy nhiên, đến cuối năm 2012, khi dự án đã xong phần thô và cất nóc thì bất thần không thi công nữa cho đến nay, bất chấp việc nhiều khách hàng đã tính sổ gần 95% giá trị theo hiệp đồng.

Điều đáng nói là thời khắc dự án dừng khai triển cũng là lúc chủ đầu tư... lặn biệt tích. Sau khi tìm hiểu, nhiều khách hàng mới tá hỏa khi biết rằng căn hộ mà mình mua còn bị chủ đầu tư bán cho nhiều người khác nữa. Những khách hàng đã mua căn hộ tại chung cư Gia Phú đã bức xúc gửi đơn thư đến Cơ quan Cảnh sát điều tra (PC45), Công an Tp.HCM với nội dung tố giác tội lường đảo cướp đoạt tài sản. Đối tượng cáo giác là bà Đoàn Thị Hoàn My khi đó giữ chức phận Tổng giám đốc và ông Nguyễn Hùng Nghiêm giữ chức phận Phó Tổng giám đốc Công ty Địa ốc Gia Phú.

Ngày 21/12/2015, PC45 ra quyết định khởi tố bị can, ra lệnh bắt tạm giam ông Nguyễn Hùng Nghiêm với tội danh "lường đảo TNR Ever Green chiếm đoạt tài sản". Hồ sơ vụ việc cũng được PC45 chuyển sang Viện KSND Tp.HCM yêu cầu duyệt các dual key la gi quyết định này. Bên cạnh đó, PC45 còn ra quyết định khởi tố hình sự vụ án với tội danh "Lừa đảo cướp đoạt tài sản" đối với 2 đại diện công ty gồm bà Đoàn Thị Hoàn My và ông Nguyễn Hùng Nghiêm.

Tuy nhiên, sau đó Quyết định khởi tố bị can bị hủy bỏ bởi một quyết định khác của Viện KSND Tp.HCM. Đồng thời cơ quan này cũng không ưng chuẩn lệnh bắt bị can để tạm giam đối với ông Nguyễn Hùng Nghiêm và quyết định không khởi tố vụ án.

Bất bình trước quyết định nói trên của Viện KSND Tp.HCM, các khách hàng đã kéo đến Viện KSND Tp.HCM với băng rôn, khẩu hiệu trong suốt một tuần lễ để phản đối. Hơn 200 khách hàng cũng gửi đơn cầu cứu đến nhiều cơ quan chức năng cả trung ương và địa phương để mong nhận được trợ giúp.

Cư dân Hoà Bình Green City căng băng rôn phản đối chủ đầu tư

Theo đó, cách đây 4 năm, chung cư cao cấp Hòa Bình Green City do Công ty TNHH Hòa Bình (do Nguyễn Hữu Đường giữ chức Chủ tịch HĐQT) làm chủ đầu tư mở bán và được truyền bá là chung cư cao cấp 6 sao, với chất lượng xây dựng cao, chất lượng dịch vụ hoàn hảo và giá bán căn hộ là 40 triệu đồng/m2.

Cư dân Hoà Bình Green City căng băng rôn phản đối chủ đầu tư trong nắng nóng 40 độ

Thế nhưng đã gần 4 năm sau ngày bàn giao nhưng đa số cư dân tại đây vẫn chưa nhận được sổ đỏ. Cư dân đã nhiều lần phản ảnh ý kiến trong các cuộc họp với Ban quản lý và Chủ đầu tư nhưng vẫn không được giải quyết.

Theo phản ánh của các cư dân, chất lượng dịch vụ của tòa nhà ngày một xuống cấp, việc bảo hành bảo trì theo hợp đồng chậm chạp, xâm lấn không gian chung. Đáng nói là chủ đầu tư có lịch trình cắt giảm các tiện ích của dân cư như: Điều hòa sảnh, điện chuồng xí, thông gió tầng hầm… Điều này không chỉ ảnh hưởng trầm trọng đến chất lượng cuộc sống cư dân trong những can ho dual key ngày hè nắng nóng mà còn dấy lên những lo ngại các nguy cơ cháy nổ.

Không chỉ có người lớn, đàn bà mà rất nhiều trẻ nhỏ cũng tham dự việc phản đối chủ đầu tư trong buổi sáng ngày 1/7

Chị Vy - một cư dân tại Hòa Bình Green City bức xúc cho biết: "Khi mua nhà, dự án được quảng bá là chung cư có chất lượng 6 sao. Tôi mua nhà với giá gần 40 triệu đồng/m2 nhưng bây giờ vào ở lại cảm thấy nó đang biến dần thành khu nhà ở thấp cấp thì thật khó bằng lòng".

"Không hiểu vì lý do gì mà cư dân đã về sinh sống 3 năm nay nhưng vẫn chưa được chủ đầu tư tổ chức hội nghị để thành lập Ban quản trị chung cư. Chính thành ra mà số tiền quỹ bảo trì theo ước lượng của cư dân là khoảng 40 tỷ đồng vẫn đang do chủ đầu tư nắm giữ", ông Nguyễn Thái Hòa, chủ căn hộ 1012 – tòa B2H2 cho hay.

Theo các cư dân, chất lượng dịch vụ tại các tòa nhà đang kém dần

Dự án Hòa Bình Green City là tổ hợp căn hộ chung cư cao cấp kết hợp trung tâm thương mại có quy mô 2 tòa tháp cao 27 tầng, xây dựng trên diện tích đất 1,7ha tại số 505 Minh Khai, phường Vĩnh Tuy, quận Hai Bà Trưng, Hà Nội. Năm 2013, dự án này từng khiến cả thị trường BĐS xôn xang khi trở thành chung cư Việt Nam đầu tiên mạ vàng lan can và cầu thang máy.

Khi bắt đầu xây dựng Hòa Bình Green City, ông Nguyễn Hữu Đường - Chủ tịch HĐQT Hòa Bình từng nói: "Chủ đầu tư không cam kết mạ vàng lan can, thang máy nhưng để căn hộ đạt tiêu chuẩn 6 sao chủ đầu tư đã quyết định mạ vàng cho công trình, để vừa khẳng định sự vĩnh cửu, vì vàng không bị oxy hóa, vừa tăng thêm giá trị cho căn hộ, mà người mua hoàn toàn không phải trả thêm phí này".

Thế nhưng từ sau khi đi vào hoạt động, dự án Hòa Bình Green City đã bị dính nhiều lùm xùm như: khai triển xây dựng khi chưa có giấy phép xây dựng, tự tiện xây dựng hai ngôi chùa trên nóc hai tòa nhà, chưa nộp thuế nhưng vẫn hoàn thiện xong phần móng, xây dựng dự án TNR Ever Green làm nứt nhà dân…

Sinh lời trọn đời khi mua căn hộ dịch vụ tại Ha Long Bay view

Tiên phong với mô hình căn hộ dịch vụ

Ha Long Bay view là dự án căn hộ dịch vụ đầu tiên ở Hạ Long, Quảng Ninh. Với chất lượng dịch vụ tương đương khách sạn nhưng căn hộ dịch vụ có thiết kế từ 2-3 phòng ngủ, gian bếp rộng rãi và tiện nghi nên loại hình tạm cư này đáp ứng được nhu cầu du lịch nhóm. Đó cũng là lề thói du lịch của phần lớn của người Việt và các nước châu Á. Do đó, khi đến Hạ Long, thay vì việc phải thuê từ 2-3 phòng khách sạn thì khách du lịch chỉ cần thuê 1 căn hộ dịch vụ tại Ha Long Bay view.

Đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng tại Hạ Long được coi là “cơ hội vàng” sở hữu tiềm năng sinh lời vững bền

Bên cạnh đó, Quảng Ninh sở hữu tiềm năng du lịch lớn, đa dạng sản phẩm du lịch, điều kiện thời tiết khá tiện lợi nên du lịch ở Quảng Ninh phát triển cả 4 mùa, công suất lấp đầy phòng khách sạn luôn đạt mức ổn định quanh năm. Trong thời gian tới, lượng khách du lịch đến với Quảng Ninh dự báo còn tăng trưởng mạnh khi thông tuyến cao tốc Hà Nội - Hải Phòng - Hạ Long vào giữa năm 2018; cảng Hàng không quốc tế Vân Đồn dự kiến đi vào hoạt động Quý III/2018; tuyến cao tốc Vân Đồn - Móng Cái dự kiến hoàn thành vào năm 2020; đường hầm xuyên Hạ Long - Hòn Gai được triển khai xây dựng… Chính cho nên, thời khắc này đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng tại Hạ Long được coi là "cơ hội vàng" sở hữu tiềm năng sinh lời bền vững.

Chỉ từ 400 triệu, sở hữu vĩnh viễn căn hộ cao cấp

nhân tố hàng đầu cuốn các nhà đầu tư tuyển lựa Ha Long Bay view chính là dự án được cấp sổ đỏ vĩnh viễn trong khi phần nhiều các dự án nghỉ dưỡng khác chỉ có kì hạn sở hữu từ 50 – 70 năm. Trong bối cảnh quỹ đất càng ngày càng thu hẹp, những dự án được cấp sổ đỏ sẽ đảm dự án TNR Ever Green bảo tiềm năng tăng giá trong tương lai, dễ dàng chuyển nhượng và tính thanh khoản luôn cao.

Bên cạnh đó, khách hàng chỉ cần trả trước 25% giá trị căn hộ (tương đương gần 400 triệu đồng) là đã có thể sở hữu ngay một căn hộ tại Hạ long Bay View với đầy đủ nội thất 5 sao, từ các phòng khách, phòng ngủ, phòng bếp cho đến ban công như Ti vi Led, tủ lạnh máy giặt, lò nướng, lò vi sóng, ghế sofa, bàn ghế ghế ban công… vì vậy, sau khi nhận nhà, gia chủ có thể sử dụng để ở hoặc kinh doanh ngay.

Khách hàng chỉ cần trả trước 400 triệu đồng là đã có thể sở hữu ngay một căn hộ tại Hạ long Bay View với đầy đủ nội thất 5 sao

ngoại giả, khách hàng được vay lên đến 75% giá trị căn hộ, chủ đầu tư hỗ trợ lãi suất 0% đối với 65% khoản vay trong vòng 18 tháng kể từ khi mua căn hộ thanh toán đợt 2, ân hạn trả nợ gốc trong vòng 18 tháng. Như vậy, trong vòng 1,5 năm trước tiên, khách hàng sẽ không cần chi trả bất kỳ khoản tiền nào cho nhà băng. Chính sách này sẽ giúp các khách hàng chưa đủ tiềm lực kinh tế dễ dàng sở hữu cho riêng mình một bất động sản, còn đối với những nhà đầu tư đủ kinh tế có thể tận dụng dòng tiền của mình để đầu tư ở lĩnh vực khác nhằm tối ưu hóa lợi nhuận.

Ha Long Bay view tọa lạc tại đường can ho dual key Trần Hưng Đạo, ngay trung tâm thành thị nên được thừa hưởng hệ thống giao thông, hạ tầng phát triển đồng bộ. Sống tại Hạ Long Bay View, du khách còn dễ dàng kết nối được với các điểm tham quan hay vui chơi tiêu khiển xăm tại Hạ Long như: Sun World Ha Long Park, Vincom Plaza Hạ Long, Hồ Yết Kiêu hay chợ Hạ Long.

Vị trí này còn đem đến cho dự án ưu thế về việc sở hữu tầm nhìn đắt giá, chỉ cần ở ngay trong các căn hộ, du khách đã dễ dàng ngắm toàn cảnh kỳ quan Vịnh Hạ Long, vịnh cửa Lục hùng vĩ. nhân tố này góp phần vô cùng quan yếu trong việc cuộn du khách đến tạm trú tại đây.

Bên cạnh đó, dự án còn sở hữu hệ thống tiện ích nội khu độc đáo như trung tâm thương mại, nhà hàng VIP ký gửi rượu vang, phòng tập gym, vườn thượng uyển trên cao, khu spa rộng tới 1.000m2, sky bar ở tầng 34, bể bơi 4 mùa, sảnh Lounge và 8 thang máy tốc độ cao… Tiện ích đa dạng và đẳng cấp của dự án chắc chắn sẽ đáp ứng nhu cầu nghỉ dưỡng của khách hàng cao cấp, tạo nên một kỳ nghỉ dưỡng với những đặc quyền riêng, khác biệt.

Nhu cầu lớn từ lượng khách du lịch tăng mạnh, tiền phong theo mô hình căn hộ dịch vụ với nhiều lợi. hơn so với các mô hình lưu trú khác, giá bán cạnh tranh và nhiều chính sách bán hàng hấp dẫn,… Hạ Long Bay view xứng đáng trở nên dự án đầu tư sinh lời trọn đời trên thị trường bất động sản Hạ Long hiện giờ.

Chủ đầu tư dự án: Công ty CP Đầu tư Lạc Hồng dự định bàn giao: Quý II/2019. Website chính thức dự án: www.halongbayview.vn Hotline: 0936013758

Cuộc "tháo chạy" của giới đầu cơ đất Củ Chi

Sau cơn sốt đất, giao du tại hầu hết các khu vực trên địa bàn Tp.HCM tuy chững lại nhưng không giảm sâu, riêng nhà đất Củ Chi lại có động thái đi xuống do dân đầu cơ, lướt sóng ồ ạt bán tháo.

Theo tìm hiểu của PV về tình hình giao tế tại các sàn nhà đất ở Củ Chi, dù rằng thiên hướng bán ra trên thị trường tăng mạnh nhưng nhu cầu mua vào giảm đến 60% so với đợt cao điểm, thị trường khan hiếm người mua.

Tại một văn phòng nhận ký gửi nhà đất ở thị trấn Củ Chi, viên chức cho biết mỗi ngày đều có ít nhất 2-3 khách hàng liên quan nhờ bán đất, đa phần là cần bán gấp trong thời kì từ 1-2 tháng và ưng ý thương thuyết giá. Tuy nhiên theo nhân viên này, trừ khu vực trọng điểm thị trấn, đất vùng ven Củ Chi giờ bán không có người mua. Trong số 10 người đến giao tế thì có đến 8 người bán, chỉ có 2 người mua và đẵn mua đất thổ cư trong khu trung tâm.

Khu vực xã Bình Mỹ, tâm điểm giao thiệp nhà đất Củ Chi từng cuộn lượng lớn giới đầu tư, người đến giao thiệp mỗi ngày đông như đi chợ giờ chỉ còn loáng thoáng 1-2 giao tế. Số lượng đất cần bán ra gấp tại đây cũng chiếm khá nhiều.

Thị trường nhà đất Củ Chi đã bước qua giai đoạn sốt nóng, giá

đang giảm mạnh. Ảnh: Phương Uyên

Loại hình bán ra nhiều và giao du ế ẩm nhất hiện tại là đất nông nghiệp và đất thổ vườn. Loại đất này có diện tích lớn, vào đợt cao điểm nhiều nhà đầu tư mua vào, giá bị bơm lên quá cao so với giá trị thật. hiện thời, sản phẩm chưa lên được thổ cư hay không được phép tách thửa buộc phải bán lại với diện tích lớn nên rất kén người mua và còn tồn lại rất nhiều.

Đất nông nghiệp và đất thổ vườn cũng bị mất giá nhiều nhất. Các lô đất tầm 2.000-10.000m2 chào bán khó tìm được khách, nhiều chủ đất chấp nhận giảm giá khá mạnh, từ 30-40% so với đỉnh giá đợt sốt đất nhưng không ra được hàng. Đa phần khách mua sản phẩm can ho kenton node này là nhà đầu tư đến từ phía Bắc và giờ họ cũng đang nóng vội muốn bán ra nhanh.

Theo ông Trần Văn Danh, một nhà đầu tư đến từ Hà Nội, dù đã chấp thuận giảm đến 30% giá bán so với đợt cao điểm tháng 4 nhưng ngày nay nhà đầu tư này vẫn mắc kẹt với lô đất gần 10.000m2 tại Củ Chi. “Giá tôi mua vào thấp hơn giá bán đợt cao điểm đến 50%, giờ giảm 30% tôi vẫn có lời và nếu bình thường thì giá này sẽ ra hàng rất tốt. Tuy nhiên vấn đề là hiện nhiều nhà đầu tư cũng đang bán ra nên người mua có nhiều sự chọn lọc. Giữa đất ở Đà Nẵng và Tp.HCM, tôi đành phải bán đất ở Củ Chi do không thể gánh cùng lúc 2 lô đất lớn vì cần thanh toán với ngân hàng”, ông Danh nói.

Cảnh người người mua bán, giao tế đất rộn rịp tại Củ Chi trước

đây nay đã không còn. Ảnh: Phương Uyên

Kết quả khảo sát của Batdongsan.com.vn cũng cho thấy, giá đất tại Củ Chi hiện đã giảm khá mạnh. Đất thổ cư giảm từ 15-20%, đất nông nghiệp nhiều nơi giảm 30-40% so với thời khắc sốt. Đất nền tại tỉnh lộ 8 giá bán từ 11 triệu/m2 giờ chỉ còn 7-8 triệu/m2; đất thổ cư nội đô giá từ 22-26,8 triệu/m2 giảm xuống còn 20-25 triệu/m2. Đất nông nghiệp hiện vào khoảng 4,5-7 triệu/m2, giảm từ 700 nghìn - 2 triệu/m2. Khu vực xã Phước Vĩnh An giá từ 10-11,5 triệu/m2 xuống còn khoảng 7-9 triệu/m2; khu vực xã Nhuận Đức giá đất từ 5-7 triệu/m2, giờ chỉ còn khoảng 2-3 triệu/m2.

Khu vực xã Bình Mỹ, đất ngay mặt tiền đường giá từ mức 12-1 5 triệu/m2 giờ chỉ còn 9-12,5 triệu/m2, đất nông nghiệp từng bị thổi lên 4-5 triệu/m2 hiện quay đầu giảm còn 2-3,5 triệu/m2 nhưng không ai mua. Theo môi giới khu vực này, các lô đất trồng cây lâu năm diện tích 2.700-10.000m2 từng được hét giá 3-10 tỉ đồng giờ rơi xuống tầm 2-8 tỷ.

Tại khu vực xã Tân Thông Hội, giá đất đang từ mức 9-11 triệu/m2 cũng giảm xuống còn 6-8 triệu/m2; đất thổ vườn còn tầm 2-3,7 triệu/m2, giảm từ 500-800 nghìn/m2.

Tại xã Nhuận Đức, đất thổ vườn làng nhàng giảm từ 20-30%, xuống còn 1-1,2 triệu/m2. Các tuyến đường Kha Vạn Cân, Trần Văn Chẩm, Võ Văn Bích, Lê Văn Khương, tỉnh lộ 15, tỉnh lộ 8, quốc lộ 22… đất thổ cư đều có giá giảm nhàng nhàng từ 10-15%, đất thổ vườn giảm tầm 20% và đất nông nghiệp giảm đến 30%.

căn do đốn dẫn đến tình trạng giảm giá đất tại huyện Củ Chi là do các nhà đầu tư đua nhau bán chốt lời. thời điểm đầu năm khi đất sốt, đất Củ chi bị "bơm" giá lên cao, khách mua lúc đó lại cốt yếu là dân đầu tư lướt sóng. bây chừ đất hết sốt, họ tìm cách bán ra nhanh nên giao du rơi vào 1 chiều, bán nhiều mua ít. Đặc biệt, đất được các nhà đầu tư mua can ho dual key để đón đầu các dự án khủng hiện quay đầu giảm nhiều nhất.

thời gian trước phần nhiều nhà đầu tư mua lướt sóng nhưng hiện nhiều người ra hàng không kịp, giờ giá quay đầu giảm trong khi quỹ đất Củ Chi vẫn còn nhiều nên nhà đầu tư buộc phải chốt lời hoặc cắt lỗ. Những nhà đầu tư lướt sóng bằng vốn vay nhà băng buộc phải bán nhanh nhưng thị trường hiện đã nguội, nhu cầu mua giảm. Nếu nhà đầu tư ưng bán lỗ sâu thì vẫn có thể tìm được người mua, nhưng hầu hết trong số họ đều không muốn bán lỗ mà chỉ bán với giá mua vào nên khách mua không hứng thú.

Phương Uyên

Hải Phòng đề xuất xây cầu vượt biển thứ 2 với kinh phí 7.000 tỷ đồng

Tại hội nghị trực tuyến Chính phủ với các địa phương ngày 3/7, Chủ tịch UBND TP. Hải Phòng, ông Nguyễn Văn Tùng cho biết, thị thành có chủ trương đầu tư cầu Tân Vũ - Lạch Huyện số 2 với số vốn hơn 7.000 tỷ đồng lấy từ ngân sách địa phương.

Ông Tùng nói: "đề nghị các Bộ, ngành dual key la gi và Chính phủ sớm xem xét, thông qua chủ trương đầu tư để thành thị sớm triển khai xây dựng cây cầu này". Cũng theo ông, sau khi cầu Tân Vũ - Lạch Huyện (cây cầu dài nhất Đông Nam Á) được đưa vào dùng vào tháng 9/2017, hai bến cảng tại cảng cửa ngõ quốc tế Hải Phòng được khánh can ho kenton node thành và sự phát triển du lịch tại đảo Cát Bà, cầu Tân Vũ - Lạch Huyện đã xuất hiện tình trạng quá tải.

Cầu Tân Vũ - Lạch Huyện là cầu vượt biển dài nhất Đông Nam Á. Ảnh: Giang Chinh

Cũng theo ông Tùng, với một nhà máy sinh sản ô tô và cảng cửa ngõ quốc tế Hải Phòng, khu vực huyện đảo Cát Hải đang phát triển rất sôi động. vì thế, thị thành yêu cầu Thủ tướng đồng ý bổ sung trạm điện 220kV tại khu vực để phục vụ phát triển công nghiệp, du lịch; song song cho phép thực hành sớm hai trạm điện 220kV tại huyện Kiến Thụy và An Lão.

Bên cạnh đó, chủ toạ UBND TP. Hải Phòng cũng đề nghị Thủ tướng cho phép thị thành là cơ quan quản lý quốc gia có thẩm quyền, thực hiện dự án xây thêm nhà ga hành khách số 2 theo hình thức đối tác công tư tại Cảng hàng không quốc tế Cát Bi.

Trước đó, ngày 2/9/2017, cầu Tân Vũ - cây cầu dài 5,44km đã được tổ chức khánh thành. Đây là công trình nằm trong hợp phần dự án đường ô tô Tân Vũ - Lạch Huyện nối bán đảo Đình Vũ với huyện Cát Hải. dự lễ cắt băng khánh thành, Thủ tướng đánh giá đây là công trình liên lạc quan trọng, kết nối hệ thống đường bộ, đường cao tốc của TP. Hải Phòng với các tỉnh phía Bắc.

Dự án đường ô tô Tân Vũ - Lạch Huyện có chiều dài 15,63km (tính cả cầu và đường). Đây là cây cầu vượt biển dài nhất Việt Nam và khu vực Đông Nam Á. Dự án có điểm đầu tại nút Tân Vũ, cao tốc Hà Nội - Hải Phòng; điểm cuối tại cổng Cảng Lạch Huyện. Phần cầu dài 5,44km, bề mặt rộng 16m với 4 làn xe, sau khi hoàn chỉnh sẽ tăng lên 6 làn xe.

Tin tức, dự án BĐS nổi bật tuần từ 18/6-23/6/2018

Tin BĐS trội

- Đua nhau rao bán cắt lỗ đất đặc khu : Sau khi cơn sốt đất nền đi qua và các thông tin điều chỉnh mới về đặc khu của Chính phủ được ban bố, thị trường xuất hiện nhiều thông tin bán cắt lỗ nhà đất tại Phú Quốc, Vân Đồn, Bắc Vân Phong, những nơi dự kiến sẽ trở nên đặc khu trong tương lai.

thông báo lùi thời gian triển khai đặc khu khiến giá đất nền tại những nơi

dự kiến trở nên đặc khu kinh tế giảm mạnh. Ảnh minh họa

- Đất thổ cư Nam Từ Liêm không “có cửa” cho nhà đầu tư lướt sóng: Dù hiện trạng thành phố vị trí Kenton Node hóa và tốc độ xây dựng thành thị cao nhưng quỹ đất thổ cư của Nam Từ Liêm chưa đến mức cạn kiệt. Các lô đất vẫn nằm rải rác, xen kẽ trong các khu dân cư. Phường Mỹ Đình 1, Mỹ Đình 2 và Mễ Trì đang là 3 khu vực có giá đất cao nhất quận Nam Từ Liêm.

- Đất nền Sài Gòn chỉ bớt "nóng", giá không giảm mạnh : Từ khoảng tháng 5/2018, cơn sốt đất nền tại một số khu vực của Tp.HCM bớt nóng, so với trước, lượng giao du đã giảm thấy rõ. Một vị trí de la sol số dự báo cho rằng, sắp tới giá đất nền sẽ giảm mạnh, thậm chí nhà đầu tư buộc phải bán tháo để thoát hàng. Dự báo này liệu có đúng?

- Chung cư Hà Nội gặp khó về thanh khoản: Suốt hai tháng nay, nhiều dự án tại Hà Nội vẫn gặp khó về thanh khoản dù chủ đầu tư đẩy mạnh khuyến mại, tăng thưởng nóng để hút môi giới...

- giao du nhà đất Nhơn Trạch giảm nhiệt : Sau thời gian dài liên tiếp đón sóng đầu tư, đến tháng cuối quý II/2018, giao tiếp nhà đất tại thị trường Nhơn Trạch đã chững lại, thị trường dần giảm nhiệt.

Dự án BĐS nổi bật

- Danh sách loạt dự án BĐS lớn vừa được Hà Nội duyệt chủ trương : Tại hội nghị “Hà Nội 2018 - cộng tác Đầu tư và Phát triển” tổ chức ngày 17/6, TP. Hà Nội đã trao quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư và giấy chứng nhận đầu tư cho 71 dự án, trong đó có nhiều dự án bất động sản (BĐS) quy mô lớn.

Dự án đô thị sáng ý nằm trong danh sách được Hà Nội duyệt

chủ trương đầu tư ngày 17/6. Ảnh minh họa

- TP. Hà Nội muốn đổi gần 40ha "đất vàng" lấy 2,85km đường : Mới đây, UBND TP. Hà Nội đã ban hành hình định số 2790/QĐ-UBND về việc duyệt y điều chỉnh Đề xuất dự án Xây dựng tuyến đường từ đường Lê Trọng Tấn đến đường vòng đai 3, quận Thanh Xuân theo hình thức hợp đồng BT.

- tiếp chuyện đổi 60ha "đất vàng" Hà Nội lấy hơn 1,6km đường : Ngày 17/6, lãnh đạo TP. Hà Nội đã trao Quyết định bằng lòng chủ trương đầu tư và giấy chứng nhận đầu tư cho 71 dự án. Trong đó có dự án đầu tư hạ tầng giao thông tuyến đường Minh Khai-Vĩnh Tuy-Yên Duyên (đoạn nối từ đường Minh Khai đến đường đai 2,5).

- Tp.HCM có thêm 2 dự án nhà ở tầng lớp tại quận 4 : Mới đây, UBND Tp.HCM đã chấp thuận chủ trương thực hành dự án xây dựng nhà ở xã hội tại số 360 đường Bến Vân Đồn, phường 1 và tại số 61B, đường số 16, phường 4, quận 4, nhằm đáp ứng nhu cầu về nhà ở tầng lớp của người dân trên địa bàn thành phố.

- Tp.HCM xây 10.000 căn NOXH, đủ cho quờ quạng người dân bị giải tỏa : Với chủ trương này, một chỗ ở ổn định sẽ không chỉ là ước mơ với những người dân đang sống trợ thì tại các khu quy hoạch, kể cả những hộ không đủ điều kiện tái định cư.

TH

Green Pearl được vinh danh tại Giải thưởng Vietnam Property Award 2018

Vượt qua các đối thủ Imperia Sky Garden 423 Minh Khai và Goldmark City 136 Hồ Tùng Mậu, Green Pearl 378 Minh Khai đã xuất sắc đạt giải thưởng cao nhất cho hạng mục Dự án chung cư trung cao cấp tốt nhất Hà Nội (Best Mid End Condo Development Ha Noi), song song lọt Top 4 dự án chung cư thiết kế cảnh quan tốt nhất (Best Condo Landscape Architectural Design) nhờ các nguyên tố vượt trội về phong cảnh, tiện ích cũng như giá trị cuộc sống dự án đem lại cho cư dân.

Vietnam Property Award là giải thưởng uy tín với hội đồng giám khảo độc lập là những tiếng tăm có tiếng trên thị trường và được giám sát bởi BDO - công ty kiểm toán lớn thứ 5 trên thế giới. Giải thưởng năm nay cũng là nơi tập hợp của các nhà đầu tư bất động sản tốt nhất và năng động nhất Việt Nam.

Green Pearl nhận 2 giải thưởng bất động sản danh giá

Giới chuyên môn đánh giá Giải thưởng bất động sản quốc tế Vietnam Property Award là một “làn gió mới” của thị trường bất động sản, khuyến khích xây dựng và phát triển các dự án chất lượng cao, tiện nghi và thiết kế thứ hạng thế giới, điều mà người tiêu dùng ngày nay mong chờ.

Hơn nữa, đối với những dự án được giải như Green Pearl sẽ có cơ vị trí de la sol hội tiếp cận các nhà đầu tư trên khắp châu lục nhờ sự truyền bá đa nền tảng thông qua PropertyGuru - Tập đoàn truyền thông bất động sản hàng đầu châu Á.

Việc Green Pearl được vinh danh lần này cũng không nằm ngoài dự đoán của giới chuyên môn. Bởi dự án này là một trong số ít những cái tên tạo được điểm nhấn vi tri Kenton Node khác biệt trên bản đồ bất động sản khu vực nội thành. Không chỉ nhận được sự chú ý từ người mua nhà, Green Pearl còn được giới chuyên môn đánh giá cao so với mặt bằng chung trên thị trường.

Việc Green Pearl được vinh danh lần này cũng không nằm ngoài dự đoán của giới chuyên môn

Dự án được đầu tư xây dựng dựa trên triết lý phát triển và quy hoạch đô thị của Singapore nên có mật độ xây dựng chỉ chiếm khoảng 37%, phần đông diện tích đất được quy hoạch không gian xanh và phong cảnh giúp điều hòa không khí toàn khu, luôn bảo đảm không gian sống trong lành, yên tĩnh và thân thiện môi trường.

Sống tại Green Pearl, cư dân sẽ được tận hưởng cuộc sống năng động, hiện đại với đầy đủ các dịch vụ tiện ích nội khu như: bể bơi vô cực ngoài trời, khu chăm sóc sức khỏe (Gym, Spa, Yoga…), hệ thống an ninh bảo vệ 24/24, cùng với camera được lắp đặt tại cả thảy tuyến phố trong khu thành thị bảo đảm an toàn cho cư dân sinh sống.

Được đánh giá là không gian sống hoàn hảo cho gia đình Việt, các căn hộ tại Green Pearl được thiết kế linh hoạt, hạn chế tối đa hệ thống dầm, cột giữa các phòng giúp mở mang không gian, gia tăng diện tích cho người dùng, tạo cảm giác tiện nghi, thoải mái khi về nhà.

Bên cạnh các căn hộ 2PN, dự án còn mang đến thị trường căn hộ 3PN - 4PN đáp ứng nhu cầu an cư của gia đình đa đời. Các căn hộ được thiết kế hợp lý, các phòng đều có lô gia thông thoáng giúp tiếp cận ánh sáng và gió thiên nhiên.

Dự án Green Pearl được đánh giá cao bởi tiện ích và thiết kế phong cảnh vượt trội

Bên cạnh đó, chủ đầu tư còn giảm diện tích cho thuê shophouse ngay dưới tầng 1 của dự án để làm lối đi bộ trong tòa nhà góp phần gia tăng ích lợi cho khách hàng, đảm bảo cuộc sống cao cấp và tiện nghi cho cư dân. Các con đường tản bộ, khuôn viên trong dự án được phủ bởi cây xanh nhằm tạo nên một không gian sống trong sạch, xanh mát...

Được khởi công vào quý III/2017, tính đến nay, dự án Green Pearl 378 Minh Khai đã thi công đến tầng 11, vượt tiến độ hơn 1 tháng so với dự kiến. Dự án áp dụng những công nghệ mới và tổ chức thi công hợp lý giúp đẩy nhanh tiến độ thi công 7 ngày/sàn. Với tốc độ này, chủ đầu tư dự kiến quý III/2019 có thể bàn giao nhà được cho khách hàng.

ngày nay, dự án đã mở bán tòa B - tòa đẹp nhất của dự án với 65% căn hộ hướng Đông, Nam có tầm nhìn rộng mở. Khách hàng mua căn hộ tại dự án Green Pearl sẽ được vay ngân hàng lãi suất 0% và chỉ thanh toán 50% GTCH cho đến khi nhận nhà. Đối với khách hàng không vay, ngân hàng sẽ chiết khấu trực tiếp 1% GTCH.

Đặc biệt, hòa chung không khí World cup, khách hàng mua nhà dịp này còn có cơ hội bốc thăm trúng thưởng: 01 giải nhất smart tivi samsung 49 inch, 01 giải nhì điều hòa Samsung Inverter 9000 BTU, 02 giải ba mỗi giải 1 chỉ vàng 9999 cùng nhiều phần quà quyến rũ khác.

Để biết thông báo chi tiết khách hàng vui lòng liên can phòng kinh dinh chủ đầu tư: Địa chỉ: 378 Minh Khai, Hai Bà Trưng, Hà Nội Điện thoại: 02438378378 Website: www.greenpearl.vn

PGT Group tiết lộ thông tin về dự án PGT City trên “đất vàng” Đà Nẵng

PGT City – “Hòn ngọc Liên Chiểu”

PGT City là dự án nằm trên trục đường 60m Nguyễn Sinh Sắc và Hoàng Thị Loan. Dự án này nằm ngay cạnh trung tâm hành chính quận Liên Chiểu. Đợt 1, PGT Group tung ra thị trường 150 lô đất nền.

Theo quy hoạch và định hướng của TP. Đà Nẵng, Trục Tây Bắc - Nguyễn Sinh Sắc sẽ trở nên một trong những con đường sầm uất nhất, là tuyến đường trọng tâm của Quận Liên Chiểu và được ví như đường Nguyễn Văn Linh thứ 2 của Đà Nẵng. Ngoài ra, Đường Hoàng Thị Loan cũng đã được quy hoạch là tuyến đường mục tiêu của đô thị, giao hội phát triển vị trí de la sol và hoàn thiện trước năm 2020.

Lợi thế nằm trên 2 trục đường lớn trung tâm, Khu thị thành PGT City được đánh giá sẽ là điểm sáng về thương mại, dịch vụ của quận Liên Chiểu nói riêng và TP. Đà Nẵng nói chung. Tiềm năng trong 2-3 năm nữa, dự án vàng do PGT Group làm chủ sở hữu này sẽ là nơi tụ hợp đầy đủ trung tâm thương nghiệp, shop house, nhà hàng, ngân hàng, các đơn vị hành chính quận và là vị trí độc tôn nhất để phát triển du lịch phía Tây Bắc, giải quyết bài toán khó về du lịch Đà Nẵng.

PGT City được ví như “Hòn ngọc Liên Chiểu”

thực tại, PGT City sẽ là địa điểm độc nhất của quận thuận lợi trong việc di chuyển đến: Cảng biển nước sâu Liên Chiểu, nhà ga cũ và mới, Sân bay Quốc tế, Bệnh viên ung bướu Đà Nẵng, Bệnh viện Đa khoa Liên Chiểu, Bến xe trọng tâm đô thị; các trường Đại học: Sư phạm, Bách khoa, hệ thống các trường tiểu học, THCS, chợ Hòa Khánh…

Sở dĩ được ví là khu "đất vàng" do PGT City sở hữu vị trí đẹp, đáng ước mong để đầu tư, an cư và phát triển kinh doanh, dịch vụ. Tại đây sẽ dễ dàng cảm nhận được những luồng gió mát lạnh từ biển Nguyễn Tất Thành thổi vào, một chút rộn rịp của phố biển về đêm, lại chẳng thể thiếu sự nhịp nhàng, thái hoà của buổi sớm sớm mai. Hơn thế nữa, dự án này nằm ngay nút giao thông quan trọng được xem là trạm trung chuyển kết nối tới các tiện ích và các điểm du lịch: Bà Nà Hills, Khu du lịch sinh thái Làng Vân, Đèo Hải Vân…

PGT City vừa là trọng điểm thành phố mới, vừa là điểm sáng về du lịch

“Kết quả nghiên cứu quy hoạch mới trình UBND thành phố đã xác định quận Liên Chiểu là trọng tâm thành thị mới của đô thị mà điểm nhấn là Nhà ga đường sắt mới tạo xúc tác cho các khu công nghiệp và các khu dân cư mới trên địa bàn quận phát triển.” – Trích báo cáo tổng kết 10 năm thực hành kết luận số 24 của Ban thường vụ Thành Ủy Đà Nẵng.

Để đạt được đích đề ra, UBND Quận Liên Chiểu đang quyết liệt trong việc xây dựng, cải tạo các bãi tắm công cộng, xây dựng không gian xanh điển hình và quảng trường trung tâm hành chính quận, hoàn thiện các cơ sở hạ tầng các dự án trung tâm. Và quan yếu nhất là quận Liên Chiểu đang tụ hội làm tốt công tác an ninh chính trị địa bàn, trong khi đó dự án PGT City lại nằm ngay vị trí được đảm bảo tốt về an ninh và các tiềm lực khác. Đây cũng là nơi lý tưởng để an cư và phát triển các mô hình du lịch dịch vụ sinh thái đương đại.

Nằm trên 2 trục đường lớn tiềm năng, PGT City sẽ là điểm sáng về thương nghiệp, du lịch của Đà Nẵng

Hiện PGT City nằm trong khu vực đã và đang đón nhận hàng loạt công trình liên lạc, dự án du lịch sinh thái trung tâm của thành phố. Dự án "vàng" này nằm đối diện hệ thống công viên, khu vui chơi trẻ mỏ và quảng trường trọng tâm – là lá phổi xanh của quận Liên Chiểu. Đây là nơi tuyệt trần để cả gia đình cùng vui chơi giải trí vào những ngày cuối tuần, hội tụ bạn bè, chơi thể thao hay đơn giản là thảnh thơi. nhìn ngắm con trẻ nô giỡn sau những giờ làm việc căng thẳng.

Mở bán trong tuổi đất “đứng” – có nên chăng?

Khảo sát thị trường bất động sản trong 2 tháng trở lại đây, tỷ lệ giao dịch, mua bán đất của các nhà đầu tư đang rất thấp. Tình hình giá đất trong một số khu vực từng “sục sôi” trong những năm hỗ tương giảm mạnh như các dự án Tây Nam – Tây Bắc Đà Nẵng. Vậy một bài toán đặt ra cho các đơn vị bất động sản là “Mở bán trong tuổi đất đứng phải chăng là liều lĩnh?”.

Theo ông Nguyễn Hữu Huy – Phó Tổng Giám đốc PGT Group – Chủ sở hữu Khu thị thành PGT City, việc mở bán trong thời đoạn này có thể được xem là mạo hiểm đối với nhiều dự án. Tuy nhiên, với khu thành phố tiềm năng như PGT City thì việc tung ra thị trường thời khắc nào cũng là “giờ G”. Ông Huy chia sẻ: “Khi vừa nghe thông tin PGT Group công bố đặt chỗ vị trí Kenton Node Khu tỉnh thành PGT City, nhiều khách hàng đã có mặt từ rất sớm. Đây là dự án ấp ủ của PGT Group, dự án quá đẹp, tiềm năng, đã có sổ đỏ và bảo đảm đúng tiến độ cho khách hàng thì việc mở bán trong tuổi này thỉnh thoảng là thách thức nhưng lại khẳng định được thương hiệu, uy tín của PGT Group”.

PGT Group tiết lậu sẽ tung ra thị trường đợt này 150 lô đất nền và cũng đã tiến hành nhận đặt chỗ cho khách hàng với giá bán từ 28,5-70 triệu/m2. Hiện các lô ở 2 trục đường Nguyễn Sinh Sắc và Hoàng Thị Loan đang được nhiều khách quan hoài nhất.

Khu tỉnh thành PGT City nằm giữa 2 tuyến đường trọng tâm Nguyễn Sinh Sắc và Hoàng Thị Loan

Được đánh giá là dự án đẹp nhất TP. Đà Nẵng, PGT City đang được đầu tư hoàn thiện về cơ sở hạ tầng với hệ thống nước sạch, hệ thống điện chạy ngầm, hệ thống thoát nước hiện đại, các tuyến đường nội khu và hệ thống cây xanh…

Đặc biệt, với Đề án Quản lý và vỡ hoang du lịch tại các bãi biển thuộc tuyến đường Nguyễn Tất Thành giai đoạn 2018-2020 do UBND TP. Đà Nẵng duyệt y đang được khai triển với tổng kinh phí hơn 46 tỷ đồng, PGT City sẽ càng sôi động và sầm uất với các hình thức du lịch sinh thái đa dạng trong mai sau. Không chỉ thế, trong bối cảnh thị thành hóa diễn ra ngày một mạnh mẽ, đất nền ngày một trở nên khan hiếm thì PGT City chính là “tấc đất tấc vàng” mà khách hàng cần nắm lấy cơ hội sở hữu.

Được mở bán đúng vào dịp kỷ niệm 09 năm thành lập, PGT cũng ban bố chính sách ưu đãi đặc biệt cho khách hàng chưa từng có từ trước đến nay cùng nhiều chương trình bốc thăm trúng thưởng lớn.

Chủ đầu tư: Tập đoàn Bất động sản PGT Group Đơn vị phân phối độc quyền: PGT Land, tòa PGT Tower – 220 Nguyễn Hữu Thọ, Hải Châu, Đà Nẵng. Holine: 0905425555 Website: pgtgroup.vn Facebook: facebook.com/pgtland.vn

Bất động sản công nghiệp Việt Nam sẽ tăng trưởng mạnh cả về chất và lượng

Thị trường bất động sản công nghiệp Việt Nam (bao gồm đất công nghiệp, nhà xưởng xây sẵn, nhà kho và các bất động sản hậu cần khác) vẫn đang trong thời đoạn mới phát triển với những đặc điểm cơ bản như sự cạnh tranh giữa các khu công nghiệp cốt vẫn nằm ở yếu tố vị trí địa lý hơn là các yếu tố về tiêu chuẩn xây dựng, cơ sở hạ tầng nội khu hay chất lượng dịch vụ; khu công nghiệp và các bất động sản công nghiệp vẫn còn đang phát triển rải rác, chưa giao hội, chưa có một quy hoạch phân vùng phát triển rõ ràng; khách thuê bất động sản công nghiệp đến từ các ngành công nghiệp đòi hỏi nhiều nhân công lao động như dệt may, thực phẩm, đồ gỗ, nội thất và các sản phẩm từ cao su, nhựa. Tỷ lệ các ngành công nghiệp có thặng dư giá trị chưa nhiều.

Trong mai sau, sự tăng trưởng của nhóm ngành công nghiệp thế tất dẫn đến sự phát triển của bất động sản công nghiệp Việt Nam

Theo bà Trang Lê, Trưởng phòng Nghiên cứu thị trường Việt Nam của Jones lang lasalle, trong mai sau, sự tăng trưởng của nhóm ngành công nghiệp thế tất dẫn đến sự phát triển của bất động sản công nghiệp Việt Nam. Bởi trên thực tại, lĩnh vực công nghiệp Việt Nam đang tập hợp nhiều nhân tố then chốt hút dòng vốn đầu tư nước ngoài.

trước tiên, vị trí địa lý thuận tiện khiến Việt Nam tiếp cận được các tuyến đường biển thương nghiệp quan yếu trên thế giới, mang đến những cơ hội lớn để phát triển liên lạc hàng hải, đặc biệt cho các dịch vụ hậu cần. ngoại giả, là nhà nước nằm sát Trung Quốc, Việt Nam là chọn lựa hàng đầu tại Đông Nam Á cho những công ty tại Trung Quốc đang cỡ địa điểm thay thế nhà máy/nhà xưởng của họ khi hoài hoạt động đang không ngừng tăng cao tại quốc gia này.

Bên cạnh đó, xã hội trung lưu đang gia tăng mạnh mẽ tại Việt Nam. Theo Brookings Institute, Việt Nam được kỳ vọng sẽ đạt mức tăng trưởng tầng lớp trung lưu cao nhất trong khu vực với chỉ dự án Kenton Node số tăng trưởng hàng năm kép (“CAGR”) đạt 19% trong thời đoạn 2018-2020 và tăng 14% so với thập kỷ trước. Số liệu từ Tổng cục Thống kê Việt Nam cũng cho thấy Việt Nam đang sở hữu “cơ cấu dân số vàng” với độ tuổi lao động động dao từ 20 đến 50 tuổi, tuổi làng nhàng là 30 vào năm 2016. Độ tuổi vàng cùng với tăng trưởng thu nhập sẽ xúc tiến sức mua và giúp Việt Nam ngày càng trở nên hấp dẫn trong mắt các nhà đầu tư.

Ngoài ra, những ưu đãi thuế quan và phí tổn gia công thấp cũng là nguyên tố khiến Việt Nam hút các công ty sản xuất và các chuỗi cung ứng nước ngoài.

Tuy vẫn còn khá non trẻ nhưng trên thực tế ngành công nghiệp Việt Nam đang dần bắt kịp quy trình “tiến hóa” của thị Kenton Node trường công nghiệp. Nhu cầu về sản phẩm đang dần chuyển dịch từ sản phẩm căn bản sang các sản phẩm có thặng dư giá trị. Từ một thị trường cần nhiều lao động thô cũng đang chuyển dịch sang một thị trường cần nhiều vốn và giá trị thặng dư. Thị trường công nghiệp đang thay đổi một cách hăng hái, trở nên phức tạp hơn với nhiều loại hình sản phẩm, nhu cầu về chất lượng, tiêu chuẩn của sản phẩm ngành công nghiệp cũng sẽ khắt khe hơn.

Trên cơ sở đó, bất động sản công nghiệp Việt Nam cũng tăng trưởng cả về chất và lượng. Theo kế hoạch phát triển, đến năm 2020, tổng diện tích đất dành cho phát triển công nghiệp sẽ tăng gấp đôi quy mô thị trường hiện tại. Do đó, theo các chuyên gia, thời cơ sở hữu quỹ đất để thâm nhập và phát triển trong lĩnh vực đầy tiềm năng này là rất lớn đối với cả nhà đầu tư hiện hữu và các nhà đầu tư tiềm năng trong ngày mai.

Thúy An

Hà Nội ồ ạt đổi đất để làm đường: Lợi hay hại?

Dư luận đang băn khoăn trước việc UBND TP. Hà Nội đồng ý đổi hàng trăm ha đất để làm đường nội đô. Bởi trước đó không ít dự án BT (xây dựng - chuyển giao) đã bị chỉ ra sai phạm, gây thất thoát hàng nghìn tỷ đồng.

Đổi gần 190ha đất để lấy đường

Đặc biệt, trong những dự án đổi đất lấy đường mà Hà Nội đã, đang và vừa đồng ý làm, phần đông các dự án được giao cho các doanh nghiệp bất động sản thực hành. Theo đó, khi bỏ tiền ra làm đường, những doanh nghiệp này sẽ được Hà Nội thanh toán bằng các ô đất tại vị trí tiện lợi để làm dự án nhà ở, văn phòng.

Dưới đây là 4 dự án được chú ý nhất:

Dự án thứ nhất là dự án đường dài 2,85km, mặt cắt 30m từ đường Lê Trọng Tấn đến đường đai 3. Số vốn đầu tư dự định là 1.404 tỷ đồng. Chủ đầu tư là liên danh Công ty TNHH Phát triển Bắc Việt (hoạt động trong lĩnh vực bất động sản, buôn bán máy móc, thiết bị y tế) và Công ty CP Phát triển nhân lực LOD (hoạt động trong lĩnh vực xuất khẩu cần lao, thương nghiệp, du lịch, bất động sản, phát triển nguồn nhân công). Dự án thực hành trong giai đoạn 2018-2020. Chủ đầu tư được thanh toán bằng 39,8ha đất tại phường Đại Mỗ, quận Nam Từ Liêm.

Dự án thứ hai là tuyến đường Minh Khai - Vĩnh Tuy - Yên Duyên với tổng vốn đầu tư 1.373 tỷ đồng. Tuyến đường dài hơn 1,6km, mặt cắt 40-47,5m, được thực hiện từ quý IV/2017 đến quý II/2019. Hà Nội giao cho Công ty CP Đầu tư phát triển hạ tầng và đô thị Vĩnh Hưng (hoạt động trong lĩnh vực nguyên liệu xây dựng, bất động sản) đầu tư và thanh toán bằng gần 60ha đất tại nhiều vị trí đắc địa tại quận Hai Bà Trưng và Hoàng Mai.

Dự án thứ ba là tuyến đường từ trung tâm quận Hoàng Mai đến đê sông Hồng với chiều dài 2,6km, mặt cắt 40m, kinh phí dự định gần 1.000 tỷ đồng. Tập đoàn Tân Hoàng Minh được giao đầu tư dự án, đổi lại đơn vị này được khai khẩn khu đất 20ha tại quận Hoàng Mai (gần khu tỉnh thành Gamuda Garden) để làm dự án nhà ở, văn phòng.

Dự án thứ tư là nhiều tuyến đường kết nối khu tỉnh thành và khu dân cư quận Hà Đông. Tổng chiều dài các tuyến đường là 12,54km, kinh phí là 1.961 tỷ đồng. Chủ đầu tư là liên danh Công ty CP Đầu tư Hải Phát (hoạt động chính trong lĩnh vực bất động sản) và Công ty CP Đầu tư Văn Phú - INVEST (chuyên về bất động sản, xây Kenton Node dựng, giáo dục đào tạo). Liên danh này sẽ được tính sổ bằng khoảng 68ha đất để làm nhà ở, khu thị thành.

Dự án đường Minh Khai - Vĩnh Tuy - Yên Duyên thực hành theo hình thức BT. Ảnh: CTV

Cần cẩn trọng khi làm dự án BT

Đáng chú ý, những dự án trên không được đấu thầu công khai mà cốt yếu do doanh nghiệp đề xuất, sau đó TP. Hà Nội chỉ định khai triển. Thanh tra Chính phủ đã chỉ ra sai phạm này vào năm 2017.

Theo kết luận thanh tra, trong 15 dự án thực hiện theo hình thức BT, có 14 dự án được chỉ định thầu. Có dự án tính sai chi phí đầu vào khiến vốn đầu tư tăng lên, quốc gia có nguy cơ bị thiệt hại hàng nghìn tỷ đồng nhưng đến nay hậu quả vẫn chưa được khắc phục.

Chiều ngày 22/6, chuyên gia của Oxfarm, ông Phạm Quang Tú cho rằng, khi làm đường, Hà Nội nên hạn chế làm theo hình thức đổi đất lấy hạ tầng. Bởi các dự án BT thường không đấu giá công khai mà được chỉ định thầu. quốc gia không được chọn giữa các nhà cung cấp dịch vụ nên chất lượng con đường chưa chắc đã tốt nhất, giá cũng không rẻ nhất.

Ông Tú phân tích: “Mặt khác, quốc gia còn bán đất mà không qua đấu giá, không theo giá thị trường, lại chỉ có một người mua độc nhất nên giá bán đất chẳng thể là giá có lợi nhất. Như vậy, Nhà nước đã hai lần bị thiệt khi chỉ mua sản phẩm của một người bán và bán tài sản của mình cho một người mua”.

Cũng theo ông Tú, chỉ những địa phương eo hẹp ngân sách, thị trường đất đai chưa phát triển mới nên đầu tư theo hình thức này. Ở Hà Nội hay Tp.HCM, nơi có ngân sách lớn, thị trường bất động sản quyến rũ, quốc gia chỉ cần giải dự án Kenton Node phóng mặt bằng, đầu tư một ít hạ tầng rồi đấu giá là đã có thể đủ nguồn tiền để làm vài con đường.

“Trong khi luật pháp về đầu tư theo hình thức BT còn nhiều kẽ hở, Chính phủ cần ban hành một nghị định riêng về vấn đề này. Trong đó quy định chặt chịa việc định giá các sản phẩm đầu tư theo hình thức BT nhằm định giá chuẩn xác phí làm đường. Mặt khác, phải quy định rõ ràng về đấu giá quyền sử dụng đất chứ không được giao chỉ định cho nhà đầu tư như hiện nay” - ông Tú đánh giá.

Theo nhận định của nhiều chuyên gia kinh tế, hình thức đầu tư BT chỉ tạo điều kiện cho các địa phương khi xây dựng cơ sở hạ tầng. Tuy nhiên, về mặt pháp luật, hình thức này còn nhiều kẽ hở, khiến một số nhóm lợi ích lợi dụng để thâu tóm đất đai, gây thiệt hại đơn, thiệt hại kép cho quốc gia. Do đó, cần thận trọng khi đầu tư các dự án BT.

Nguồn cung giảm mạnh, vốn tín dụng vào BĐS Tp.HCM vẫn tăng

Cụ thể, thị trường bất động sản Tp.HCM trong hơn 05 tháng đầu năm có biểu thị sụt giảm so với cùng kỳ năm 2017. Theo đó, tổng số dự án đủ điều kiện huy động vốn đưa ra thị trường là 29 dự án, giảm 9,4% so với 32 dự án cùng kỳ năm 2017. Tổng số căn nhà đưa ra thị trường là 9.174 căn (gồm có 8.690 căn hộ chung cư và 484 căn nhà thấp tầng), giảm 44,5% so với 16.506 căn cùng kỳ năm 2017. Phân khúc căn hộ cao cấp có 3.828 căn, giảm 25,9% so với 5.164 căn năm 2017. Căn hộ trung cấp có 3.465 căn, giảm 32,6% so với 5.136 căn năm 2017. Riêng du an Kenton Node phân khúc căn hộ bình dân chỉ có 1.881 căn chào bán, giảm mạnh Kenton Node q7 đến 69,7% so với 6.206 căn cùng kỳ năm 2017.

Trong thời kì 5 tháng đầu năm, tình hình lãi suất được duy trì tương đối ổn định, lãi suất cho vay trung, dài hạn độ 10%/năm, tăng trưởng tín dụng duy trì tốc độ cao với 6,42%. Tổng dư nợ tín dụng khoảng 1,87 triệu tỷ đồng (chiếm 27,9% tổng dư nợ tín dụng cả nước). Trong đó, tín dụng trung, dài hạn khoảng 998.000 tỷ đồng chiếm 53,2%; dư nợ tín dụng bất động sản chiếm tỷ lệ 10,8% tổng dư nợ. Nhìn chung, các doanh nghiệp bất động sản khó tiếp cận nguồn vốn vay tín dụng, do các nhà băng thương mại đang thực hiện lịch trình hạn chế dần tín dụng vào thị trường bất động sản theo định hướng của nhà băng quốc gia.

Tín dụng vào bất động sản tại Tp.HCM vẫn tiếp kiến tăng trong 5 tháng đầu năm

Cũng trong 5 tháng đầu năm 2018, nguồn vốn tín dụng vào thị trường bất động sản đạt khoảng 202.000 tỷ đồng, chiếm 10,8% tổng dư nợ (cao hơn mức bình quân cả nước).

Trong khi nguồn tín dụng nội địa từ ngân hàng đang khó tiếp cận, các doanh nghiệp trong nước đã đẩy mạnh kêu gọi nguồn vốn từ đối tác quốc tế và kiều hối. Nguồn vốn đầu tư nước ngoài (FDI) 5 tháng đầu năm tại Tp.HCM đạt 216,3 triệu USD. Tính đến hết năm 2017, toàn tỉnh thành có 7.372 dự án FDI còn hiệu lực với tổng vốn đầu tư gần 45 tỷ USD. Các nguồn vốn FDI vào thị trường bất động sản là từ Nhật Bản, Hàn quốc, Singapore, Hongkong, Đài Loan, Hoa Kỳ, và gần đây là Trung quốc.

Nguồn kiều hối gửi về nước hàng năm giữ ở mức dạo 10 tỷ USD, trong đó, Tp.HCM chiếm khoảng 50%, và có khoảng 21% đầu tư vào bất động sản. Theo HoREA, có hai căn nguyên đốn dẫn đến sự tăng trưởng mạnh nguồn vốn FDI vào thị trường bất động sản là do Nhà nước đã thay đổi chính sách, pháp luật về đầu tư, kinh doanh bất động sản, nhà ở; đã cho phép nhà đầu tư nước ngoài được đầu tư kinh doanh bất động sản rưa rứa nhà đầu tư trong nước. Nền chính trị, kinh tế Việt Nam đang tăng trưởng chắc chắn và tầng lớp trung lưu đang gia tăng mạnh, dự kiến chiếm 50% dân số trong 10 năm tới. Các yếu tố này giúp thị trường BĐS Việt Nam hấp dẫn và dễ tiếp cận hơn.

Ngoài ra, tính từ tháng 1 đến nay, Tp.HCM đã có 4 doanh nghiệp lên sàn là Vinhomes thuộc Tập đoàn Vingroup, Net Land, Văn Phú Invest, Đạt Phương. dự kiến từ nay đến cuối năm sẽ có thêm nhiều doanh nghiệp bất động sản lên sàn chứng khoán như phồn thịnh Construction, Cenland, MBland, Hải Phát...

Phương Uyên

Lần đầu ra mắt dự án được phân lô bán nền tại Gia Lai

Ngày 9/6, Công ty CP Địa ốc Đất Xanh Nha Trang kết hợp cùng chủ đầu tư Công ty CP Sơn Hải tổ chức Lễ giới thiệu và ra mắt dự án khu thành thị SH - Land tại khách sạn Khánh Linh, TP Pleiku, Gia Lai. Sự kiện cuốn gần 300 khách hàng, cùng nhiều chương trình quà tặng hấp dẫn.

Đại diện Sơn Hải cho biết, nhiều giao du thành công đến từ khách hàng tại Hà Nội và TP HCM. Bên cạnh đó, nhằm tri ân khách hàng, chủ đầu tư còn đưa ra chương trình quà tặng như khách tham dự may mắn có nhịp trúng một giải đặc biệt điện thoại Iphone X, một giải nhất 5 chỉ vàng SJC, một giải nhì Smart Tivi LG 43 inch, một giải ba lò vi sóng điện tử Sharp và 5 giải khuyến thiên lí tài lộc.

Công ty CP Địa ốc Đất Xanh Nha Trang phối hợp chủ đầu tư Công ty CP Sơn Hải ra mắt khu thành thị SH - Land Gia Lai.

Cũng theo vị đại diện này, khu tỉnh thành SH - Land có tổng quy mô hơn 7 hecta với 368 lô đất nền pháp lý hoàn chỉnh, sổ đỏ riêng sở hữu vĩnh viễn. Đây song song là ưu điểm của dự án và là nhân tố quan yếu để nhà đầu tư xuống tiền.

Dự án tọa lạc tại mặt tiền đường Lý Nam Để, vị trí trọng điểm của thành thị Pleiku. Bên cạnh đó, việc du an One Verandah kết nối thông thương hai quốc lộ 14 và quốc lộ 19 du an Kenton Node tại đây đã tạo thành trục đường thương mại sầm uất. Theo đó, cư dân dự án có thể dễ dàng di chuyển đến các điểm hiểm yếu trong khu vực như khu mua sắm, trung tâm thương nghiệp, khu vui chơi giải trí, sân bay Pleiku, bến xe Đức Long, bệnh viện đa khoa tỉnh và trường các cấp…

SH - Land có mức giá từ 1,2 tỷ đồng một nền.

"SH - Land là sự giao thoa của quy hoạch kiến trúc hiện đại và nét văn hóa truyền thống. Dự án không chỉ đáp ứng không gian sống xanh mà còn phối hợp trọn bộ ba giá trị là tích lũy tài sản, đầu tư sinh lời và an cư lạc nghiệp", đại diện chủ đầu tư nhận định.

san sớt về tiềm năng phát triển dự án đất nền tại Gia Lai, đại diện Sơn Hải cho biết, hiện quỹ đất trọng điểm thành phố ngày càng eo hẹp. Việc hình thành một khu thành phố quy mô, vị trí đắc địa nằm trên trục đường thương mại hiện hữu với mức giá ban bố thời đoạn một chỉ từ 1,2 tỷ đồng một nền diện tích 110m2 cho mỗi lô đất được xem là mức giá cạnh tranh.

Công ty CP Địa ốc Đất Xanh Nha Trang - Đất Xanh Group - Đơn vị phân phối dự án SH Land. Hotline: 090 1919 789

"Trong bối cảnh giá đất nền tăng cao thời gian vừa qua tại các thành phố lớn như Hà Nội, Hồ Chí Minh, Đà Nẵng… việc chuyển hướng dòng đầu tư đến những khu vực còn tiềm năng, dư địa tăng giá cao như Gia Lai có thể coi là chọn lọc khôn ngoan của nhà đầu tư nhanh nhạy", vị đại diện này khẳng định.

Thế Đan

Chôn vốn bạc tỷ vì ham đầu tư nhà phố vừa to vừa sang

Nhà đầu tư này mua nền đất trong khu dân cư hiện hữu quận 7, thuộc phía Nam Sài Gòn vào quý I/2017, đúng thời gian TP HCM diễn ra cơn sốt đất năm ngoái. Nền đất nằm trong hẻm xe hơi, gần khu chế xuất Tân Thuận, phí tổn đất gần 5 tỷ đồng.

Ngay khi có đất, bà Hằng nối dồn thêm vốn đầu tư xây dựng căn nhà phố 4 tầng. Với suy nghĩ theo thời kì, tài sản gắn liền với đất chỉ có tăng giá chứ không giảm nên bà dốc tiền làm nội thất hoành tráng. Tổng suất đầu tư lúc nhà hoàn thiện là 8 tỷ đồng. Nhẩm tính lợi tức khiêm tốn nhất phải đạt 25-30%, bà Hằng cho rao bán căn nhà 10,5 tỷ.

Tuy nhiên, hiện giờ thị trường đất nền đang chững lại, nhà đầu tư phần đông đứng ngoài thị trường vì chê giá đất và bất động sản liền thổ bị đội lên quá cao nên bà Hằng chào bán nhiều tháng qua chưa được. Khách đến xem tỏ ra chấp thuận với căn nhà nhưng luôn mặc cả mức giá dưới 9 tỷ đồng. Tiếc công sức và nhiệt huyết, bà Hằng quyết ôm hàng đợi cơn sốt đất mới.

Một khách hỏi thuê làm văn phòng, bà Hằng chào giá 3.500 USD mỗi tháng. Điều kiện là nếu để nhà hư hỏng nặng phải bồi hoàn đúng hiện trạng ban đầu. Khách ngại gia chủ khe khắt nên không thuê. Bán chưa được, cho thuê cũng không xong nhưng bà Hằng vẫn lạc quan. "Tôi tin hàng năm giá trị tài sản kèm đất vẫn tăng lên nên cứ để đấy”, bà nói.

Nhà phố tại khu Nam Sài Gòn. Ảnh: Lucas Nguyễn

Một môi giới nhà phố địa bàn quận 7, TP HCM từng tham dự chào bán căn nhà của bà Hằng cho rằng, căn nguyên tài sản này khó giao du thành công vì hoài One Verandah ban sơ dành cho đất quá cao. Thêm nữa, nhà xây vừa to (4 tầng hơn 350 m2), vừa sang (nội thất xịn) nên rất kén khách. Bởi lẽ với dòng tiền trên 10 tỷ đồng, khách mua nhà có nhiều sự chọn lọc và họ thích tự hoàn thiện căn nhà theo ý mình.

Trong khi đó, khách thuê chỉ tìm mặt bằng giá rẻ và điều kiện cho thuê không quá khắt khe nên mãi bà Hằng Kenton Node chưa cho thuê được. “Xây nhà vừa to vừa sang sẽ khó bán, cũng kén khách thuê. Nếu kỳ vọng lợi nhuận quá lớn thì khả năng bị chôn vốn rất cao vì không biết chờ đến bao giờ mới được giá bằng lòng”, môi giới cho hay.

Nhiều năm hoạt động trong ngành bất động sản và có hơn 5 năm làm môi giới nhà phố riêng lẻ tại TP HCM, ông Đoàn Quốc Duyệt cho biết dù rằng nhà phố là kênh đầu tư khá an toàn nhưng không phải là không có rủi ro. “Đặc thù của thị trường TP HCM là nếu đầu tư nhà phố to, lại làm quá hoành tráng sẽ khó ra hàng vì đầu ra của phân khúc này bị thu hẹp lại”, ông Duyệt nói.

Chuyên gia này phân tích, những nhà đầu tư chuyên nghiệp dòng sản phẩm nhà phố thường có chiến lược bài bản. Cụ thể, họ thường chọn phân khúc bình dân, nhà phố diện tích vừa phải, có thể chung sổ, giá phổ biến 1,8 - 2,3 tỷ đồng một căn, nhỉnh hơn 2,5 - 3 tỷ đồng một căn trở xuống. Nếu đầu tư làm nhà phố phân khúc cao cấp, phải có nhóm chuyên mua bán dòng này, hoặc có lượng khách tiềm năng.

Trường hợp làm nhà phố ở phân khúc chục tỷ đồng mỗi căn trở lên thì đối tượng khách hàng càng thu hẹp lại, nếu không có sẵn đơn đặt hàng, thanh khoản sẽ rất kém. Nhóm khách hàng tiềm năng gồm có: giới nghệ sĩ thu nhập cao, thương nhân và những đối tác cùng thị hiếu. Tuy nhiên, phần đông nhóm khách hàng này ưa thích nhà phố dự án có hàng rào bảo vệ nhiều lớp hơn là nhà phố trong khu dân cư riêng lẻ.

Theo ông Duyệt, đối với thị phần nhà phố trong khu dân cư riêng lẻ, vừa to vừa sang, còn phải hợp với an ninh của cả khu vực đó mới hợp mốt. Càng đầu tư chuyên nghiệp, các tay buôn càng lo liệu nhiều hơn, đa phần có đơn đặt hàng trước. Nếu chưa có sẵn nguồn khách, tiêu chí tiếp theo là đặt đích lợi nhuận vừa phải để dễ sang tên. Riêng những ai trường vốn (vốn dài hạn và không vay), hài lòng đi đường dài chờ tài sản tăng giá theo chu kỳ, sẽ khó tránh khỏi kịch bản bị chôn vốn.

Ông Duyệt cho biết thêm, giờ phân khúc xây nhà phố cỡ lớn hoặc biệt thự trong khu dân cư hiện hữu cũng không còn sức nóng như trước, trừ khi căn đó có vị trí quá đẹp. Vì hiện thời có nhiều dự án biệt thự compound hướng tới không gian, phong cảnh, an ninh và tiện ích nội khu chuẩn, người mua để ở phần đông sẽ thích những nơi này cho dù giá có nhỉnh hơn chút xíu.

Vũ Lê

34 căn biệt thự cao cấp Porte De Ville ngay trung tâm Hà Nội

Công ty Cổ phần Viễn Đông. Invest - chủ đầu tư dự án cho biết, theo đề án phát triển nhà ở Hà Nội tuổi 2012-2020, định hướng đến 2030, bốn quận nội ô cũ là Đống Đa, Hoàn Kiếm, Ba Đình, phía Bắc quận Hai Bà Trưng, và một phần phía Nam của quận Tây Hồ dừng quy hoạch thêm đất ở.

Vị đại diện chủ đầu tư nhận định, quỹ đất liên tiếp thu hẹp khiến cho nguồn cung các dự án nhà phố quy khu vực trung tâm ngày một khan hiếm dù trên thị trường thị hiếu du an One Verandah giới thượng lưu vẫn chuộng sở hữu nhà đất.

"Với nhóm khách hàng này, một ngôi nhà hợp ý phải hội đủ các nhân tố từ vựng trí, hạ tầng, tiện ích, an ninh đến không gian xanh, riêng biệt, kiến trúc thứ hạng và cộng đồng xứng tầm. D o vậy trong bối cạnh thị trường hiện giờ tìm nhà phố đã khó mà chiều lòng các khách hàng khó tính cũng không dễ. ", đại diện chủ đầu tư nói.

Porte De Ville là dự án vi la cao cấp tại trọng tâm Hà Nội.

Trong số ít dự án vi la phố, đáng kể có Porte De Ville của Công ty cổ phần Viễn Đông Invest.

Tọa lạc tại số 58 Trúc Khê với tổng diện tích 5.039,5m2, theo chủ đầu tư, Porte De Ville gần như là dự án biệt thự cao cấp độc nhất vô nhị còn lại được xây dựng tại Đống Đa - một trong bộ tứ quận nội ô cũ.

Bao quanh khu vực Trúc Khê là các cơ quan yếu yếu như: Ban Cơ yếu Chính Phủ, Khu nhà ở lính... Nhờ đó, cư dân tại đây có thể yên tâm vấn đề an ninh, thứ tự.

Dự án kết nối với các trục đường chính xung quanh dễ dàng, chỉ khoảng 150m tới đường Nguyễn Chí Thanh - huyết mạch quy tụ các ban ngành đoàn thể, cơ quan trung ương, các trường đại học danh tiếng, trọng điểm thương nghiệp Vincom Center, Lotte, khách sạn 5 sao, rạp chiếu phim, hồ Tây... Cư dân có thể dễ dàng di chuyển đến hồ Hoàn Kiếm theo các con phố Huỳnh Thúc Kháng, Giảng Võ...

Dịp này, khách hàng đăng ký sẽ hưởng ưu đãi chiết khấu lên đến 300 triệu đồng từ chủ đầu tư. can dự Website: http://portedeville.vn/ , Hotline 0983 980 990 - 0923 980 990.

Do nối thông trục chính từ Nguyễn Chí Thanh với đường Nguyên Hồng nênTrúc Khê bấy lâu được biết đến là con phố ít ồn ào. Chỉ cần vài bước rảo bộ, cư dân đến hồ Thành Công - "lá phổi xanh" của quận Đống Đa. Đây cũng là địa chỉ để người dân yêu thích dạo bộ, tập thể dục, tận hưởng không khí trong sạch vào sáng sớm hoặc buổi chiều

Để tạo điểm nhấn cho dự án biệt thự cao cấp này , chủ đầu tư chọn phong cách kiến trúc Pháp là cảm hứng chủ đạo bên cạnh đồng bộ hệ thống chiếu sáng, nội thất, phong cảnh nội khu...

Chủ đầu tư cho hay, 34 vi la tại dự án có mặt tiền 7-10m bảo đảm các phòng đều có ánh sáng thiên nhiên. Đây là dự án biệt lập khép kín, với hệ thống bảo vệ 24/24, cư dân mai sau của Porte De Ville có thể yên tâm về an ninh, quyền tây riêng tuyệt đối.

Lợi thế vị trí trọng tâm, thiết kế đồng bộ, kiến trúc tân cổ điển Pháp, hạ tầng, tiện du an Kenton Node ích khu vực sẵn có, bởi vậy chủ đầu tư kỳ vọng các vi la tại dự án đáp ứng trọn vẹn nhu cầu về nhà ở phố của những khách hàng thượng lưu Hà Nội.

Thanh Thư

Đón đầu "cơn sóng" hạ tầng ngay trung tâm Quận 9

Cơn sóng hạ tầng phát triển thành thị Quận 9

Hàng loạt các dự án đầu tư trọng tâm ở Quận 9 đang được khai triển như cầu Thủ Thiêm, hầm Thủ Thiêm, đại lộ Võ Văn Kiệt, cầu Sài Gòn 2… và các tuyến đường liên lạc như cao tốc Long Thành – Dầu Giây, đai 2, Cầu Phú Mỹ, Xa Lộ Hà Nội,… được Kenton Node quận 7 khai thông, mở mang. Với sự phát triển của cơ sở hạ tầng, Quận 9 trở nên cửa ngõ giao thông của tỉnh thành và là khu đô thị vệ tinh cho trung tâm đô thị mới Thủ Thiêm.

Cơ sở hạ tầng Quận 9 đang ngày càng được phát triển

Việc trung tâm thị thành mới Thủ Thiêm chính thức được xác lập; Quận 9 được xác định sẽ trở thành khu tỉnh thành vệ tinh phát triển; tuyến đường Xa lộ Hà Nội là tuyến đường mạch máu, kết nối chính với trọng điểm; tuyến Metro số 1 sắp được hoàn thành... chính là những nguyên tố then chốt xúc tiến thị trường bất động sản Quận 9 ngày càng phát triển và gia tăng giá trị nhanh chóng.

Bên cạnh đó, Quận 9 cũng được xem là nơi tiềm năng để các tập đoàn lớn từ khắp các nơi trên thế giới như Hàn Quốc, Mỹ, Nhật Bản,... đặt chân tới. Điều này đã cho thấy triển vọng tươi sáng của thị trường bất động sản Quận 9 khi có một lượng lớn các chuyên gia, kỹ sư và người lao động hội tụ về đây làm việc, sinh sống,… Tuy nhiên hướng phát triển của quận chỉ theo hướng công nghiệp nhẹ là chính nên dù các nhà đầu tư có giao hội phát triển công nghiệp nơi đây thì Quận 9 vẫn giữ được môi trường trong lành và mát mẻ.

Centum Wealth nằm ngay vị trí trọng điểm đón dự án green star đầu cơn sóng hạ tầng

Trong bối cảnh thị trường bất động sản ở Quận 9 đang trở thành khôn xiết sôi động thì Centum Wealth là dự án được các nhà đầu tư đặc biệt quan tâm. Từ dự án, cư dân chỉ mất khoảng 10-15 phút để vào trọng tâm thành thị, liền kề trạm dừng chân số 11 của Tuyến Metro Bến Thành – Suối Tiên.

Phối cảnh khu phức hợp căn hộ cao cấp Centum Wealth

Centum Wealth Complex là một trong những dự án được đầu tư bởi Bách Phú Thịnh, là dự án cao cấp được xây dựng ngay tại trọng điểm Quận 9 với nhiều tiện ích nội khu và ngoại khu chất lượng đã làm bùng nổ thị trường bất động sản nơi đây ngay khi vừa ra mắt.

Không chỉ sở hữu vị trí đắc địa ngay trọng điểm quận 9, Centum Wealth còn được đầu tư hoàn thiện cả về tiện ích nội khu và ngoại khu... Là dự án với chuẩn căn hộ cao cấp từ thiết kế đến dịch vụ, Centum Wealth thấu hiểu đến từng mong muốn của khách với hàng loạt tiện ích như: Hồ bơi theo chuẩn resort, xây dựng một không gian xanh, không khí thoáng đãng, bên cạnh đó là các dịch vụ đi kèm như phòng gym-fitness, phòng tập yoga, siêu thị thuận tiện, spa thư giãn, khu vui chơi con nít, bar ngoài trời, nhà hàng, sân thể thao đa năng, sân chơi vườn trẻ, công viên cây xanh tản bộ sau những găng tay trong công việc và cuộc sống...

Bên cạnh đó là các tiện ích ngoại khu phong phú như: Khu du lịch Suối Tiên, Vincom Thủ Đức, Vincom Quận 9, Làng ĐH Quốc Gia, sân Goft Thủ Đức, Coop Mart... Đây có thể nói là một trong số ít những dự án căn hộ cao cấp tập kết những nguyên tố sạch làm chấp nhận đến từng mong muốn và cảm xúc của gia chủ.

Mức giá dễ thở đi kèm với cơ hội đầu tư cao

Là dự án cao hộ cao cấp bậc nhất với đầy đủ tiện ích nhưng Centum Wealth lại "gây sốt" với mức giá khá mềm bình quân chỉ từ 1,3 tỷ cho căn 2 phòng ngủ và chỉ cần trả trước 390 triệu, phần còn lại có thể trả góp bằng thu nhập hoặc vay ngân hàng với lãi suất ưu đãi. Chỉ cần bạn có thu nhập tầm trung là đã có thể dễ dàng sở hữu được căn hộ Centum Wealth. Căn hộ ăn nhập với cả những các khách hàng đang làm việc tại Khu Công nghệ cao, Khu công nghiệp, các Trường ĐH-CĐ, Doanh nghiệp tại Quận 9 cũng như các quận lân cận.

Thiết kế căn hộ tinh tế, trải qua hợp với các gia đình trẻ

Với thị trường tiềm năng như trên cùng với sức bật về hạ tầng của Quận 9, các nhà đầu tư hoàn toàn có thể mạnh dạn đầu tư Centum Wealth để thu lãi suất lớn. Hơn nữa, quỹ đất Quận 9 ngày một khan hiếm sẽ góp phần làm tạo ra giá trị gia tăng cho các chủ nhân sở hữu căn hộ Centum Wealth.

Đăng ký tham quan nhà mẫu: Hotline: 0938920186 Website: http://bachphuthinh.com. vn/