Tin tức, dự án BĐS nổi bật tuần từ 18/6-23/6/2018

Tin BĐS trội

- Đua nhau rao bán cắt lỗ đất đặc khu : Sau khi cơn sốt đất nền đi qua và các thông tin điều chỉnh mới về đặc khu của Chính phủ được ban bố, thị trường xuất hiện nhiều thông tin bán cắt lỗ nhà đất tại Phú Quốc, Vân Đồn, Bắc Vân Phong, những nơi dự kiến sẽ trở nên đặc khu trong tương lai.

thông báo lùi thời gian triển khai đặc khu khiến giá đất nền tại những nơi

dự kiến trở nên đặc khu kinh tế giảm mạnh. Ảnh minh họa

- Đất thổ cư Nam Từ Liêm không “có cửa” cho nhà đầu tư lướt sóng: Dù hiện trạng thành phố vị trí Kenton Node hóa và tốc độ xây dựng thành thị cao nhưng quỹ đất thổ cư của Nam Từ Liêm chưa đến mức cạn kiệt. Các lô đất vẫn nằm rải rác, xen kẽ trong các khu dân cư. Phường Mỹ Đình 1, Mỹ Đình 2 và Mễ Trì đang là 3 khu vực có giá đất cao nhất quận Nam Từ Liêm.

- Đất nền Sài Gòn chỉ bớt "nóng", giá không giảm mạnh : Từ khoảng tháng 5/2018, cơn sốt đất nền tại một số khu vực của Tp.HCM bớt nóng, so với trước, lượng giao du đã giảm thấy rõ. Một vị trí de la sol số dự báo cho rằng, sắp tới giá đất nền sẽ giảm mạnh, thậm chí nhà đầu tư buộc phải bán tháo để thoát hàng. Dự báo này liệu có đúng?

- Chung cư Hà Nội gặp khó về thanh khoản: Suốt hai tháng nay, nhiều dự án tại Hà Nội vẫn gặp khó về thanh khoản dù chủ đầu tư đẩy mạnh khuyến mại, tăng thưởng nóng để hút môi giới...

- giao du nhà đất Nhơn Trạch giảm nhiệt : Sau thời gian dài liên tiếp đón sóng đầu tư, đến tháng cuối quý II/2018, giao tiếp nhà đất tại thị trường Nhơn Trạch đã chững lại, thị trường dần giảm nhiệt.

Dự án BĐS nổi bật

- Danh sách loạt dự án BĐS lớn vừa được Hà Nội duyệt chủ trương : Tại hội nghị “Hà Nội 2018 - cộng tác Đầu tư và Phát triển” tổ chức ngày 17/6, TP. Hà Nội đã trao quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư và giấy chứng nhận đầu tư cho 71 dự án, trong đó có nhiều dự án bất động sản (BĐS) quy mô lớn.

Dự án đô thị sáng ý nằm trong danh sách được Hà Nội duyệt

chủ trương đầu tư ngày 17/6. Ảnh minh họa

- TP. Hà Nội muốn đổi gần 40ha "đất vàng" lấy 2,85km đường : Mới đây, UBND TP. Hà Nội đã ban hành hình định số 2790/QĐ-UBND về việc duyệt y điều chỉnh Đề xuất dự án Xây dựng tuyến đường từ đường Lê Trọng Tấn đến đường vòng đai 3, quận Thanh Xuân theo hình thức hợp đồng BT.

- tiếp chuyện đổi 60ha "đất vàng" Hà Nội lấy hơn 1,6km đường : Ngày 17/6, lãnh đạo TP. Hà Nội đã trao Quyết định bằng lòng chủ trương đầu tư và giấy chứng nhận đầu tư cho 71 dự án. Trong đó có dự án đầu tư hạ tầng giao thông tuyến đường Minh Khai-Vĩnh Tuy-Yên Duyên (đoạn nối từ đường Minh Khai đến đường đai 2,5).

- Tp.HCM có thêm 2 dự án nhà ở tầng lớp tại quận 4 : Mới đây, UBND Tp.HCM đã chấp thuận chủ trương thực hành dự án xây dựng nhà ở xã hội tại số 360 đường Bến Vân Đồn, phường 1 và tại số 61B, đường số 16, phường 4, quận 4, nhằm đáp ứng nhu cầu về nhà ở tầng lớp của người dân trên địa bàn thành phố.

- Tp.HCM xây 10.000 căn NOXH, đủ cho quờ quạng người dân bị giải tỏa : Với chủ trương này, một chỗ ở ổn định sẽ không chỉ là ước mơ với những người dân đang sống trợ thì tại các khu quy hoạch, kể cả những hộ không đủ điều kiện tái định cư.

TH

Green Pearl được vinh danh tại Giải thưởng Vietnam Property Award 2018

Vượt qua các đối thủ Imperia Sky Garden 423 Minh Khai và Goldmark City 136 Hồ Tùng Mậu, Green Pearl 378 Minh Khai đã xuất sắc đạt giải thưởng cao nhất cho hạng mục Dự án chung cư trung cao cấp tốt nhất Hà Nội (Best Mid End Condo Development Ha Noi), song song lọt Top 4 dự án chung cư thiết kế cảnh quan tốt nhất (Best Condo Landscape Architectural Design) nhờ các nguyên tố vượt trội về phong cảnh, tiện ích cũng như giá trị cuộc sống dự án đem lại cho cư dân.

Vietnam Property Award là giải thưởng uy tín với hội đồng giám khảo độc lập là những tiếng tăm có tiếng trên thị trường và được giám sát bởi BDO - công ty kiểm toán lớn thứ 5 trên thế giới. Giải thưởng năm nay cũng là nơi tập hợp của các nhà đầu tư bất động sản tốt nhất và năng động nhất Việt Nam.

Green Pearl nhận 2 giải thưởng bất động sản danh giá

Giới chuyên môn đánh giá Giải thưởng bất động sản quốc tế Vietnam Property Award là một “làn gió mới” của thị trường bất động sản, khuyến khích xây dựng và phát triển các dự án chất lượng cao, tiện nghi và thiết kế thứ hạng thế giới, điều mà người tiêu dùng ngày nay mong chờ.

Hơn nữa, đối với những dự án được giải như Green Pearl sẽ có cơ vị trí de la sol hội tiếp cận các nhà đầu tư trên khắp châu lục nhờ sự truyền bá đa nền tảng thông qua PropertyGuru - Tập đoàn truyền thông bất động sản hàng đầu châu Á.

Việc Green Pearl được vinh danh lần này cũng không nằm ngoài dự đoán của giới chuyên môn. Bởi dự án này là một trong số ít những cái tên tạo được điểm nhấn vi tri Kenton Node khác biệt trên bản đồ bất động sản khu vực nội thành. Không chỉ nhận được sự chú ý từ người mua nhà, Green Pearl còn được giới chuyên môn đánh giá cao so với mặt bằng chung trên thị trường.

Việc Green Pearl được vinh danh lần này cũng không nằm ngoài dự đoán của giới chuyên môn

Dự án được đầu tư xây dựng dựa trên triết lý phát triển và quy hoạch đô thị của Singapore nên có mật độ xây dựng chỉ chiếm khoảng 37%, phần đông diện tích đất được quy hoạch không gian xanh và phong cảnh giúp điều hòa không khí toàn khu, luôn bảo đảm không gian sống trong lành, yên tĩnh và thân thiện môi trường.

Sống tại Green Pearl, cư dân sẽ được tận hưởng cuộc sống năng động, hiện đại với đầy đủ các dịch vụ tiện ích nội khu như: bể bơi vô cực ngoài trời, khu chăm sóc sức khỏe (Gym, Spa, Yoga…), hệ thống an ninh bảo vệ 24/24, cùng với camera được lắp đặt tại cả thảy tuyến phố trong khu thành thị bảo đảm an toàn cho cư dân sinh sống.

Được đánh giá là không gian sống hoàn hảo cho gia đình Việt, các căn hộ tại Green Pearl được thiết kế linh hoạt, hạn chế tối đa hệ thống dầm, cột giữa các phòng giúp mở mang không gian, gia tăng diện tích cho người dùng, tạo cảm giác tiện nghi, thoải mái khi về nhà.

Bên cạnh các căn hộ 2PN, dự án còn mang đến thị trường căn hộ 3PN - 4PN đáp ứng nhu cầu an cư của gia đình đa đời. Các căn hộ được thiết kế hợp lý, các phòng đều có lô gia thông thoáng giúp tiếp cận ánh sáng và gió thiên nhiên.

Dự án Green Pearl được đánh giá cao bởi tiện ích và thiết kế phong cảnh vượt trội

Bên cạnh đó, chủ đầu tư còn giảm diện tích cho thuê shophouse ngay dưới tầng 1 của dự án để làm lối đi bộ trong tòa nhà góp phần gia tăng ích lợi cho khách hàng, đảm bảo cuộc sống cao cấp và tiện nghi cho cư dân. Các con đường tản bộ, khuôn viên trong dự án được phủ bởi cây xanh nhằm tạo nên một không gian sống trong sạch, xanh mát...

Được khởi công vào quý III/2017, tính đến nay, dự án Green Pearl 378 Minh Khai đã thi công đến tầng 11, vượt tiến độ hơn 1 tháng so với dự kiến. Dự án áp dụng những công nghệ mới và tổ chức thi công hợp lý giúp đẩy nhanh tiến độ thi công 7 ngày/sàn. Với tốc độ này, chủ đầu tư dự kiến quý III/2019 có thể bàn giao nhà được cho khách hàng.

ngày nay, dự án đã mở bán tòa B - tòa đẹp nhất của dự án với 65% căn hộ hướng Đông, Nam có tầm nhìn rộng mở. Khách hàng mua căn hộ tại dự án Green Pearl sẽ được vay ngân hàng lãi suất 0% và chỉ thanh toán 50% GTCH cho đến khi nhận nhà. Đối với khách hàng không vay, ngân hàng sẽ chiết khấu trực tiếp 1% GTCH.

Đặc biệt, hòa chung không khí World cup, khách hàng mua nhà dịp này còn có cơ hội bốc thăm trúng thưởng: 01 giải nhất smart tivi samsung 49 inch, 01 giải nhì điều hòa Samsung Inverter 9000 BTU, 02 giải ba mỗi giải 1 chỉ vàng 9999 cùng nhiều phần quà quyến rũ khác.

Để biết thông báo chi tiết khách hàng vui lòng liên can phòng kinh dinh chủ đầu tư: Địa chỉ: 378 Minh Khai, Hai Bà Trưng, Hà Nội Điện thoại: 02438378378 Website: www.greenpearl.vn

PGT Group tiết lộ thông tin về dự án PGT City trên “đất vàng” Đà Nẵng

PGT City – “Hòn ngọc Liên Chiểu”

PGT City là dự án nằm trên trục đường 60m Nguyễn Sinh Sắc và Hoàng Thị Loan. Dự án này nằm ngay cạnh trung tâm hành chính quận Liên Chiểu. Đợt 1, PGT Group tung ra thị trường 150 lô đất nền.

Theo quy hoạch và định hướng của TP. Đà Nẵng, Trục Tây Bắc - Nguyễn Sinh Sắc sẽ trở nên một trong những con đường sầm uất nhất, là tuyến đường trọng tâm của Quận Liên Chiểu và được ví như đường Nguyễn Văn Linh thứ 2 của Đà Nẵng. Ngoài ra, Đường Hoàng Thị Loan cũng đã được quy hoạch là tuyến đường mục tiêu của đô thị, giao hội phát triển vị trí de la sol và hoàn thiện trước năm 2020.

Lợi thế nằm trên 2 trục đường lớn trung tâm, Khu thị thành PGT City được đánh giá sẽ là điểm sáng về thương mại, dịch vụ của quận Liên Chiểu nói riêng và TP. Đà Nẵng nói chung. Tiềm năng trong 2-3 năm nữa, dự án vàng do PGT Group làm chủ sở hữu này sẽ là nơi tụ hợp đầy đủ trung tâm thương nghiệp, shop house, nhà hàng, ngân hàng, các đơn vị hành chính quận và là vị trí độc tôn nhất để phát triển du lịch phía Tây Bắc, giải quyết bài toán khó về du lịch Đà Nẵng.

PGT City được ví như “Hòn ngọc Liên Chiểu”

thực tại, PGT City sẽ là địa điểm độc nhất của quận thuận lợi trong việc di chuyển đến: Cảng biển nước sâu Liên Chiểu, nhà ga cũ và mới, Sân bay Quốc tế, Bệnh viên ung bướu Đà Nẵng, Bệnh viện Đa khoa Liên Chiểu, Bến xe trọng tâm đô thị; các trường Đại học: Sư phạm, Bách khoa, hệ thống các trường tiểu học, THCS, chợ Hòa Khánh…

Sở dĩ được ví là khu "đất vàng" do PGT City sở hữu vị trí đẹp, đáng ước mong để đầu tư, an cư và phát triển kinh doanh, dịch vụ. Tại đây sẽ dễ dàng cảm nhận được những luồng gió mát lạnh từ biển Nguyễn Tất Thành thổi vào, một chút rộn rịp của phố biển về đêm, lại chẳng thể thiếu sự nhịp nhàng, thái hoà của buổi sớm sớm mai. Hơn thế nữa, dự án này nằm ngay nút giao thông quan trọng được xem là trạm trung chuyển kết nối tới các tiện ích và các điểm du lịch: Bà Nà Hills, Khu du lịch sinh thái Làng Vân, Đèo Hải Vân…

PGT City vừa là trọng điểm thành phố mới, vừa là điểm sáng về du lịch

“Kết quả nghiên cứu quy hoạch mới trình UBND thành phố đã xác định quận Liên Chiểu là trọng tâm thành thị mới của đô thị mà điểm nhấn là Nhà ga đường sắt mới tạo xúc tác cho các khu công nghiệp và các khu dân cư mới trên địa bàn quận phát triển.” – Trích báo cáo tổng kết 10 năm thực hành kết luận số 24 của Ban thường vụ Thành Ủy Đà Nẵng.

Để đạt được đích đề ra, UBND Quận Liên Chiểu đang quyết liệt trong việc xây dựng, cải tạo các bãi tắm công cộng, xây dựng không gian xanh điển hình và quảng trường trung tâm hành chính quận, hoàn thiện các cơ sở hạ tầng các dự án trung tâm. Và quan yếu nhất là quận Liên Chiểu đang tụ hội làm tốt công tác an ninh chính trị địa bàn, trong khi đó dự án PGT City lại nằm ngay vị trí được đảm bảo tốt về an ninh và các tiềm lực khác. Đây cũng là nơi lý tưởng để an cư và phát triển các mô hình du lịch dịch vụ sinh thái đương đại.

Nằm trên 2 trục đường lớn tiềm năng, PGT City sẽ là điểm sáng về thương nghiệp, du lịch của Đà Nẵng

Hiện PGT City nằm trong khu vực đã và đang đón nhận hàng loạt công trình liên lạc, dự án du lịch sinh thái trung tâm của thành phố. Dự án "vàng" này nằm đối diện hệ thống công viên, khu vui chơi trẻ mỏ và quảng trường trọng tâm – là lá phổi xanh của quận Liên Chiểu. Đây là nơi tuyệt trần để cả gia đình cùng vui chơi giải trí vào những ngày cuối tuần, hội tụ bạn bè, chơi thể thao hay đơn giản là thảnh thơi. nhìn ngắm con trẻ nô giỡn sau những giờ làm việc căng thẳng.

Mở bán trong tuổi đất “đứng” – có nên chăng?

Khảo sát thị trường bất động sản trong 2 tháng trở lại đây, tỷ lệ giao dịch, mua bán đất của các nhà đầu tư đang rất thấp. Tình hình giá đất trong một số khu vực từng “sục sôi” trong những năm hỗ tương giảm mạnh như các dự án Tây Nam – Tây Bắc Đà Nẵng. Vậy một bài toán đặt ra cho các đơn vị bất động sản là “Mở bán trong tuổi đất đứng phải chăng là liều lĩnh?”.

Theo ông Nguyễn Hữu Huy – Phó Tổng Giám đốc PGT Group – Chủ sở hữu Khu thị thành PGT City, việc mở bán trong thời đoạn này có thể được xem là mạo hiểm đối với nhiều dự án. Tuy nhiên, với khu thành phố tiềm năng như PGT City thì việc tung ra thị trường thời khắc nào cũng là “giờ G”. Ông Huy chia sẻ: “Khi vừa nghe thông tin PGT Group công bố đặt chỗ vị trí Kenton Node Khu tỉnh thành PGT City, nhiều khách hàng đã có mặt từ rất sớm. Đây là dự án ấp ủ của PGT Group, dự án quá đẹp, tiềm năng, đã có sổ đỏ và bảo đảm đúng tiến độ cho khách hàng thì việc mở bán trong tuổi này thỉnh thoảng là thách thức nhưng lại khẳng định được thương hiệu, uy tín của PGT Group”.

PGT Group tiết lậu sẽ tung ra thị trường đợt này 150 lô đất nền và cũng đã tiến hành nhận đặt chỗ cho khách hàng với giá bán từ 28,5-70 triệu/m2. Hiện các lô ở 2 trục đường Nguyễn Sinh Sắc và Hoàng Thị Loan đang được nhiều khách quan hoài nhất.

Khu tỉnh thành PGT City nằm giữa 2 tuyến đường trọng tâm Nguyễn Sinh Sắc và Hoàng Thị Loan

Được đánh giá là dự án đẹp nhất TP. Đà Nẵng, PGT City đang được đầu tư hoàn thiện về cơ sở hạ tầng với hệ thống nước sạch, hệ thống điện chạy ngầm, hệ thống thoát nước hiện đại, các tuyến đường nội khu và hệ thống cây xanh…

Đặc biệt, với Đề án Quản lý và vỡ hoang du lịch tại các bãi biển thuộc tuyến đường Nguyễn Tất Thành giai đoạn 2018-2020 do UBND TP. Đà Nẵng duyệt y đang được khai triển với tổng kinh phí hơn 46 tỷ đồng, PGT City sẽ càng sôi động và sầm uất với các hình thức du lịch sinh thái đa dạng trong mai sau. Không chỉ thế, trong bối cảnh thị thành hóa diễn ra ngày một mạnh mẽ, đất nền ngày một trở nên khan hiếm thì PGT City chính là “tấc đất tấc vàng” mà khách hàng cần nắm lấy cơ hội sở hữu.

Được mở bán đúng vào dịp kỷ niệm 09 năm thành lập, PGT cũng ban bố chính sách ưu đãi đặc biệt cho khách hàng chưa từng có từ trước đến nay cùng nhiều chương trình bốc thăm trúng thưởng lớn.

Chủ đầu tư: Tập đoàn Bất động sản PGT Group Đơn vị phân phối độc quyền: PGT Land, tòa PGT Tower – 220 Nguyễn Hữu Thọ, Hải Châu, Đà Nẵng. Holine: 0905425555 Website: pgtgroup.vn Facebook: facebook.com/pgtland.vn

Bất động sản công nghiệp Việt Nam sẽ tăng trưởng mạnh cả về chất và lượng

Thị trường bất động sản công nghiệp Việt Nam (bao gồm đất công nghiệp, nhà xưởng xây sẵn, nhà kho và các bất động sản hậu cần khác) vẫn đang trong thời đoạn mới phát triển với những đặc điểm cơ bản như sự cạnh tranh giữa các khu công nghiệp cốt vẫn nằm ở yếu tố vị trí địa lý hơn là các yếu tố về tiêu chuẩn xây dựng, cơ sở hạ tầng nội khu hay chất lượng dịch vụ; khu công nghiệp và các bất động sản công nghiệp vẫn còn đang phát triển rải rác, chưa giao hội, chưa có một quy hoạch phân vùng phát triển rõ ràng; khách thuê bất động sản công nghiệp đến từ các ngành công nghiệp đòi hỏi nhiều nhân công lao động như dệt may, thực phẩm, đồ gỗ, nội thất và các sản phẩm từ cao su, nhựa. Tỷ lệ các ngành công nghiệp có thặng dư giá trị chưa nhiều.

Trong mai sau, sự tăng trưởng của nhóm ngành công nghiệp thế tất dẫn đến sự phát triển của bất động sản công nghiệp Việt Nam

Theo bà Trang Lê, Trưởng phòng Nghiên cứu thị trường Việt Nam của Jones lang lasalle, trong mai sau, sự tăng trưởng của nhóm ngành công nghiệp thế tất dẫn đến sự phát triển của bất động sản công nghiệp Việt Nam. Bởi trên thực tại, lĩnh vực công nghiệp Việt Nam đang tập hợp nhiều nhân tố then chốt hút dòng vốn đầu tư nước ngoài.

trước tiên, vị trí địa lý thuận tiện khiến Việt Nam tiếp cận được các tuyến đường biển thương nghiệp quan yếu trên thế giới, mang đến những cơ hội lớn để phát triển liên lạc hàng hải, đặc biệt cho các dịch vụ hậu cần. ngoại giả, là nhà nước nằm sát Trung Quốc, Việt Nam là chọn lựa hàng đầu tại Đông Nam Á cho những công ty tại Trung Quốc đang cỡ địa điểm thay thế nhà máy/nhà xưởng của họ khi hoài hoạt động đang không ngừng tăng cao tại quốc gia này.

Bên cạnh đó, xã hội trung lưu đang gia tăng mạnh mẽ tại Việt Nam. Theo Brookings Institute, Việt Nam được kỳ vọng sẽ đạt mức tăng trưởng tầng lớp trung lưu cao nhất trong khu vực với chỉ dự án Kenton Node số tăng trưởng hàng năm kép (“CAGR”) đạt 19% trong thời đoạn 2018-2020 và tăng 14% so với thập kỷ trước. Số liệu từ Tổng cục Thống kê Việt Nam cũng cho thấy Việt Nam đang sở hữu “cơ cấu dân số vàng” với độ tuổi lao động động dao từ 20 đến 50 tuổi, tuổi làng nhàng là 30 vào năm 2016. Độ tuổi vàng cùng với tăng trưởng thu nhập sẽ xúc tiến sức mua và giúp Việt Nam ngày càng trở nên hấp dẫn trong mắt các nhà đầu tư.

Ngoài ra, những ưu đãi thuế quan và phí tổn gia công thấp cũng là nguyên tố khiến Việt Nam hút các công ty sản xuất và các chuỗi cung ứng nước ngoài.

Tuy vẫn còn khá non trẻ nhưng trên thực tế ngành công nghiệp Việt Nam đang dần bắt kịp quy trình “tiến hóa” của thị Kenton Node trường công nghiệp. Nhu cầu về sản phẩm đang dần chuyển dịch từ sản phẩm căn bản sang các sản phẩm có thặng dư giá trị. Từ một thị trường cần nhiều lao động thô cũng đang chuyển dịch sang một thị trường cần nhiều vốn và giá trị thặng dư. Thị trường công nghiệp đang thay đổi một cách hăng hái, trở nên phức tạp hơn với nhiều loại hình sản phẩm, nhu cầu về chất lượng, tiêu chuẩn của sản phẩm ngành công nghiệp cũng sẽ khắt khe hơn.

Trên cơ sở đó, bất động sản công nghiệp Việt Nam cũng tăng trưởng cả về chất và lượng. Theo kế hoạch phát triển, đến năm 2020, tổng diện tích đất dành cho phát triển công nghiệp sẽ tăng gấp đôi quy mô thị trường hiện tại. Do đó, theo các chuyên gia, thời cơ sở hữu quỹ đất để thâm nhập và phát triển trong lĩnh vực đầy tiềm năng này là rất lớn đối với cả nhà đầu tư hiện hữu và các nhà đầu tư tiềm năng trong ngày mai.

Thúy An

Hà Nội ồ ạt đổi đất để làm đường: Lợi hay hại?

Dư luận đang băn khoăn trước việc UBND TP. Hà Nội đồng ý đổi hàng trăm ha đất để làm đường nội đô. Bởi trước đó không ít dự án BT (xây dựng - chuyển giao) đã bị chỉ ra sai phạm, gây thất thoát hàng nghìn tỷ đồng.

Đổi gần 190ha đất để lấy đường

Đặc biệt, trong những dự án đổi đất lấy đường mà Hà Nội đã, đang và vừa đồng ý làm, phần đông các dự án được giao cho các doanh nghiệp bất động sản thực hành. Theo đó, khi bỏ tiền ra làm đường, những doanh nghiệp này sẽ được Hà Nội thanh toán bằng các ô đất tại vị trí tiện lợi để làm dự án nhà ở, văn phòng.

Dưới đây là 4 dự án được chú ý nhất:

Dự án thứ nhất là dự án đường dài 2,85km, mặt cắt 30m từ đường Lê Trọng Tấn đến đường đai 3. Số vốn đầu tư dự định là 1.404 tỷ đồng. Chủ đầu tư là liên danh Công ty TNHH Phát triển Bắc Việt (hoạt động trong lĩnh vực bất động sản, buôn bán máy móc, thiết bị y tế) và Công ty CP Phát triển nhân lực LOD (hoạt động trong lĩnh vực xuất khẩu cần lao, thương nghiệp, du lịch, bất động sản, phát triển nguồn nhân công). Dự án thực hành trong giai đoạn 2018-2020. Chủ đầu tư được thanh toán bằng 39,8ha đất tại phường Đại Mỗ, quận Nam Từ Liêm.

Dự án thứ hai là tuyến đường Minh Khai - Vĩnh Tuy - Yên Duyên với tổng vốn đầu tư 1.373 tỷ đồng. Tuyến đường dài hơn 1,6km, mặt cắt 40-47,5m, được thực hiện từ quý IV/2017 đến quý II/2019. Hà Nội giao cho Công ty CP Đầu tư phát triển hạ tầng và đô thị Vĩnh Hưng (hoạt động trong lĩnh vực nguyên liệu xây dựng, bất động sản) đầu tư và thanh toán bằng gần 60ha đất tại nhiều vị trí đắc địa tại quận Hai Bà Trưng và Hoàng Mai.

Dự án thứ ba là tuyến đường từ trung tâm quận Hoàng Mai đến đê sông Hồng với chiều dài 2,6km, mặt cắt 40m, kinh phí dự định gần 1.000 tỷ đồng. Tập đoàn Tân Hoàng Minh được giao đầu tư dự án, đổi lại đơn vị này được khai khẩn khu đất 20ha tại quận Hoàng Mai (gần khu tỉnh thành Gamuda Garden) để làm dự án nhà ở, văn phòng.

Dự án thứ tư là nhiều tuyến đường kết nối khu tỉnh thành và khu dân cư quận Hà Đông. Tổng chiều dài các tuyến đường là 12,54km, kinh phí là 1.961 tỷ đồng. Chủ đầu tư là liên danh Công ty CP Đầu tư Hải Phát (hoạt động chính trong lĩnh vực bất động sản) và Công ty CP Đầu tư Văn Phú - INVEST (chuyên về bất động sản, xây Kenton Node dựng, giáo dục đào tạo). Liên danh này sẽ được tính sổ bằng khoảng 68ha đất để làm nhà ở, khu thị thành.

Dự án đường Minh Khai - Vĩnh Tuy - Yên Duyên thực hành theo hình thức BT. Ảnh: CTV

Cần cẩn trọng khi làm dự án BT

Đáng chú ý, những dự án trên không được đấu thầu công khai mà cốt yếu do doanh nghiệp đề xuất, sau đó TP. Hà Nội chỉ định khai triển. Thanh tra Chính phủ đã chỉ ra sai phạm này vào năm 2017.

Theo kết luận thanh tra, trong 15 dự án thực hiện theo hình thức BT, có 14 dự án được chỉ định thầu. Có dự án tính sai chi phí đầu vào khiến vốn đầu tư tăng lên, quốc gia có nguy cơ bị thiệt hại hàng nghìn tỷ đồng nhưng đến nay hậu quả vẫn chưa được khắc phục.

Chiều ngày 22/6, chuyên gia của Oxfarm, ông Phạm Quang Tú cho rằng, khi làm đường, Hà Nội nên hạn chế làm theo hình thức đổi đất lấy hạ tầng. Bởi các dự án BT thường không đấu giá công khai mà được chỉ định thầu. quốc gia không được chọn giữa các nhà cung cấp dịch vụ nên chất lượng con đường chưa chắc đã tốt nhất, giá cũng không rẻ nhất.

Ông Tú phân tích: “Mặt khác, quốc gia còn bán đất mà không qua đấu giá, không theo giá thị trường, lại chỉ có một người mua độc nhất nên giá bán đất chẳng thể là giá có lợi nhất. Như vậy, Nhà nước đã hai lần bị thiệt khi chỉ mua sản phẩm của một người bán và bán tài sản của mình cho một người mua”.

Cũng theo ông Tú, chỉ những địa phương eo hẹp ngân sách, thị trường đất đai chưa phát triển mới nên đầu tư theo hình thức này. Ở Hà Nội hay Tp.HCM, nơi có ngân sách lớn, thị trường bất động sản quyến rũ, quốc gia chỉ cần giải dự án Kenton Node phóng mặt bằng, đầu tư một ít hạ tầng rồi đấu giá là đã có thể đủ nguồn tiền để làm vài con đường.

“Trong khi luật pháp về đầu tư theo hình thức BT còn nhiều kẽ hở, Chính phủ cần ban hành một nghị định riêng về vấn đề này. Trong đó quy định chặt chịa việc định giá các sản phẩm đầu tư theo hình thức BT nhằm định giá chuẩn xác phí làm đường. Mặt khác, phải quy định rõ ràng về đấu giá quyền sử dụng đất chứ không được giao chỉ định cho nhà đầu tư như hiện nay” - ông Tú đánh giá.

Theo nhận định của nhiều chuyên gia kinh tế, hình thức đầu tư BT chỉ tạo điều kiện cho các địa phương khi xây dựng cơ sở hạ tầng. Tuy nhiên, về mặt pháp luật, hình thức này còn nhiều kẽ hở, khiến một số nhóm lợi ích lợi dụng để thâu tóm đất đai, gây thiệt hại đơn, thiệt hại kép cho quốc gia. Do đó, cần thận trọng khi đầu tư các dự án BT.

Nguồn cung giảm mạnh, vốn tín dụng vào BĐS Tp.HCM vẫn tăng

Cụ thể, thị trường bất động sản Tp.HCM trong hơn 05 tháng đầu năm có biểu thị sụt giảm so với cùng kỳ năm 2017. Theo đó, tổng số dự án đủ điều kiện huy động vốn đưa ra thị trường là 29 dự án, giảm 9,4% so với 32 dự án cùng kỳ năm 2017. Tổng số căn nhà đưa ra thị trường là 9.174 căn (gồm có 8.690 căn hộ chung cư và 484 căn nhà thấp tầng), giảm 44,5% so với 16.506 căn cùng kỳ năm 2017. Phân khúc căn hộ cao cấp có 3.828 căn, giảm 25,9% so với 5.164 căn năm 2017. Căn hộ trung cấp có 3.465 căn, giảm 32,6% so với 5.136 căn năm 2017. Riêng du an Kenton Node phân khúc căn hộ bình dân chỉ có 1.881 căn chào bán, giảm mạnh Kenton Node q7 đến 69,7% so với 6.206 căn cùng kỳ năm 2017.

Trong thời kì 5 tháng đầu năm, tình hình lãi suất được duy trì tương đối ổn định, lãi suất cho vay trung, dài hạn độ 10%/năm, tăng trưởng tín dụng duy trì tốc độ cao với 6,42%. Tổng dư nợ tín dụng khoảng 1,87 triệu tỷ đồng (chiếm 27,9% tổng dư nợ tín dụng cả nước). Trong đó, tín dụng trung, dài hạn khoảng 998.000 tỷ đồng chiếm 53,2%; dư nợ tín dụng bất động sản chiếm tỷ lệ 10,8% tổng dư nợ. Nhìn chung, các doanh nghiệp bất động sản khó tiếp cận nguồn vốn vay tín dụng, do các nhà băng thương mại đang thực hiện lịch trình hạn chế dần tín dụng vào thị trường bất động sản theo định hướng của nhà băng quốc gia.

Tín dụng vào bất động sản tại Tp.HCM vẫn tiếp kiến tăng trong 5 tháng đầu năm

Cũng trong 5 tháng đầu năm 2018, nguồn vốn tín dụng vào thị trường bất động sản đạt khoảng 202.000 tỷ đồng, chiếm 10,8% tổng dư nợ (cao hơn mức bình quân cả nước).

Trong khi nguồn tín dụng nội địa từ ngân hàng đang khó tiếp cận, các doanh nghiệp trong nước đã đẩy mạnh kêu gọi nguồn vốn từ đối tác quốc tế và kiều hối. Nguồn vốn đầu tư nước ngoài (FDI) 5 tháng đầu năm tại Tp.HCM đạt 216,3 triệu USD. Tính đến hết năm 2017, toàn tỉnh thành có 7.372 dự án FDI còn hiệu lực với tổng vốn đầu tư gần 45 tỷ USD. Các nguồn vốn FDI vào thị trường bất động sản là từ Nhật Bản, Hàn quốc, Singapore, Hongkong, Đài Loan, Hoa Kỳ, và gần đây là Trung quốc.

Nguồn kiều hối gửi về nước hàng năm giữ ở mức dạo 10 tỷ USD, trong đó, Tp.HCM chiếm khoảng 50%, và có khoảng 21% đầu tư vào bất động sản. Theo HoREA, có hai căn nguyên đốn dẫn đến sự tăng trưởng mạnh nguồn vốn FDI vào thị trường bất động sản là do Nhà nước đã thay đổi chính sách, pháp luật về đầu tư, kinh doanh bất động sản, nhà ở; đã cho phép nhà đầu tư nước ngoài được đầu tư kinh doanh bất động sản rưa rứa nhà đầu tư trong nước. Nền chính trị, kinh tế Việt Nam đang tăng trưởng chắc chắn và tầng lớp trung lưu đang gia tăng mạnh, dự kiến chiếm 50% dân số trong 10 năm tới. Các yếu tố này giúp thị trường BĐS Việt Nam hấp dẫn và dễ tiếp cận hơn.

Ngoài ra, tính từ tháng 1 đến nay, Tp.HCM đã có 4 doanh nghiệp lên sàn là Vinhomes thuộc Tập đoàn Vingroup, Net Land, Văn Phú Invest, Đạt Phương. dự kiến từ nay đến cuối năm sẽ có thêm nhiều doanh nghiệp bất động sản lên sàn chứng khoán như phồn thịnh Construction, Cenland, MBland, Hải Phát...

Phương Uyên

Lần đầu ra mắt dự án được phân lô bán nền tại Gia Lai

Ngày 9/6, Công ty CP Địa ốc Đất Xanh Nha Trang kết hợp cùng chủ đầu tư Công ty CP Sơn Hải tổ chức Lễ giới thiệu và ra mắt dự án khu thành thị SH - Land tại khách sạn Khánh Linh, TP Pleiku, Gia Lai. Sự kiện cuốn gần 300 khách hàng, cùng nhiều chương trình quà tặng hấp dẫn.

Đại diện Sơn Hải cho biết, nhiều giao du thành công đến từ khách hàng tại Hà Nội và TP HCM. Bên cạnh đó, nhằm tri ân khách hàng, chủ đầu tư còn đưa ra chương trình quà tặng như khách tham dự may mắn có nhịp trúng một giải đặc biệt điện thoại Iphone X, một giải nhất 5 chỉ vàng SJC, một giải nhì Smart Tivi LG 43 inch, một giải ba lò vi sóng điện tử Sharp và 5 giải khuyến thiên lí tài lộc.

Công ty CP Địa ốc Đất Xanh Nha Trang phối hợp chủ đầu tư Công ty CP Sơn Hải ra mắt khu thành thị SH - Land Gia Lai.

Cũng theo vị đại diện này, khu tỉnh thành SH - Land có tổng quy mô hơn 7 hecta với 368 lô đất nền pháp lý hoàn chỉnh, sổ đỏ riêng sở hữu vĩnh viễn. Đây song song là ưu điểm của dự án và là nhân tố quan yếu để nhà đầu tư xuống tiền.

Dự án tọa lạc tại mặt tiền đường Lý Nam Để, vị trí trọng điểm của thành thị Pleiku. Bên cạnh đó, việc du an One Verandah kết nối thông thương hai quốc lộ 14 và quốc lộ 19 du an Kenton Node tại đây đã tạo thành trục đường thương mại sầm uất. Theo đó, cư dân dự án có thể dễ dàng di chuyển đến các điểm hiểm yếu trong khu vực như khu mua sắm, trung tâm thương nghiệp, khu vui chơi giải trí, sân bay Pleiku, bến xe Đức Long, bệnh viện đa khoa tỉnh và trường các cấp…

SH - Land có mức giá từ 1,2 tỷ đồng một nền.

"SH - Land là sự giao thoa của quy hoạch kiến trúc hiện đại và nét văn hóa truyền thống. Dự án không chỉ đáp ứng không gian sống xanh mà còn phối hợp trọn bộ ba giá trị là tích lũy tài sản, đầu tư sinh lời và an cư lạc nghiệp", đại diện chủ đầu tư nhận định.

san sớt về tiềm năng phát triển dự án đất nền tại Gia Lai, đại diện Sơn Hải cho biết, hiện quỹ đất trọng điểm thành phố ngày càng eo hẹp. Việc hình thành một khu thành phố quy mô, vị trí đắc địa nằm trên trục đường thương mại hiện hữu với mức giá ban bố thời đoạn một chỉ từ 1,2 tỷ đồng một nền diện tích 110m2 cho mỗi lô đất được xem là mức giá cạnh tranh.

Công ty CP Địa ốc Đất Xanh Nha Trang - Đất Xanh Group - Đơn vị phân phối dự án SH Land. Hotline: 090 1919 789

"Trong bối cảnh giá đất nền tăng cao thời gian vừa qua tại các thành phố lớn như Hà Nội, Hồ Chí Minh, Đà Nẵng… việc chuyển hướng dòng đầu tư đến những khu vực còn tiềm năng, dư địa tăng giá cao như Gia Lai có thể coi là chọn lọc khôn ngoan của nhà đầu tư nhanh nhạy", vị đại diện này khẳng định.

Thế Đan

Chôn vốn bạc tỷ vì ham đầu tư nhà phố vừa to vừa sang

Nhà đầu tư này mua nền đất trong khu dân cư hiện hữu quận 7, thuộc phía Nam Sài Gòn vào quý I/2017, đúng thời gian TP HCM diễn ra cơn sốt đất năm ngoái. Nền đất nằm trong hẻm xe hơi, gần khu chế xuất Tân Thuận, phí tổn đất gần 5 tỷ đồng.

Ngay khi có đất, bà Hằng nối dồn thêm vốn đầu tư xây dựng căn nhà phố 4 tầng. Với suy nghĩ theo thời kì, tài sản gắn liền với đất chỉ có tăng giá chứ không giảm nên bà dốc tiền làm nội thất hoành tráng. Tổng suất đầu tư lúc nhà hoàn thiện là 8 tỷ đồng. Nhẩm tính lợi tức khiêm tốn nhất phải đạt 25-30%, bà Hằng cho rao bán căn nhà 10,5 tỷ.

Tuy nhiên, hiện giờ thị trường đất nền đang chững lại, nhà đầu tư phần đông đứng ngoài thị trường vì chê giá đất và bất động sản liền thổ bị đội lên quá cao nên bà Hằng chào bán nhiều tháng qua chưa được. Khách đến xem tỏ ra chấp thuận với căn nhà nhưng luôn mặc cả mức giá dưới 9 tỷ đồng. Tiếc công sức và nhiệt huyết, bà Hằng quyết ôm hàng đợi cơn sốt đất mới.

Một khách hỏi thuê làm văn phòng, bà Hằng chào giá 3.500 USD mỗi tháng. Điều kiện là nếu để nhà hư hỏng nặng phải bồi hoàn đúng hiện trạng ban đầu. Khách ngại gia chủ khe khắt nên không thuê. Bán chưa được, cho thuê cũng không xong nhưng bà Hằng vẫn lạc quan. "Tôi tin hàng năm giá trị tài sản kèm đất vẫn tăng lên nên cứ để đấy”, bà nói.

Nhà phố tại khu Nam Sài Gòn. Ảnh: Lucas Nguyễn

Một môi giới nhà phố địa bàn quận 7, TP HCM từng tham dự chào bán căn nhà của bà Hằng cho rằng, căn nguyên tài sản này khó giao du thành công vì hoài One Verandah ban sơ dành cho đất quá cao. Thêm nữa, nhà xây vừa to (4 tầng hơn 350 m2), vừa sang (nội thất xịn) nên rất kén khách. Bởi lẽ với dòng tiền trên 10 tỷ đồng, khách mua nhà có nhiều sự chọn lọc và họ thích tự hoàn thiện căn nhà theo ý mình.

Trong khi đó, khách thuê chỉ tìm mặt bằng giá rẻ và điều kiện cho thuê không quá khắt khe nên mãi bà Hằng Kenton Node chưa cho thuê được. “Xây nhà vừa to vừa sang sẽ khó bán, cũng kén khách thuê. Nếu kỳ vọng lợi nhuận quá lớn thì khả năng bị chôn vốn rất cao vì không biết chờ đến bao giờ mới được giá bằng lòng”, môi giới cho hay.

Nhiều năm hoạt động trong ngành bất động sản và có hơn 5 năm làm môi giới nhà phố riêng lẻ tại TP HCM, ông Đoàn Quốc Duyệt cho biết dù rằng nhà phố là kênh đầu tư khá an toàn nhưng không phải là không có rủi ro. “Đặc thù của thị trường TP HCM là nếu đầu tư nhà phố to, lại làm quá hoành tráng sẽ khó ra hàng vì đầu ra của phân khúc này bị thu hẹp lại”, ông Duyệt nói.

Chuyên gia này phân tích, những nhà đầu tư chuyên nghiệp dòng sản phẩm nhà phố thường có chiến lược bài bản. Cụ thể, họ thường chọn phân khúc bình dân, nhà phố diện tích vừa phải, có thể chung sổ, giá phổ biến 1,8 - 2,3 tỷ đồng một căn, nhỉnh hơn 2,5 - 3 tỷ đồng một căn trở xuống. Nếu đầu tư làm nhà phố phân khúc cao cấp, phải có nhóm chuyên mua bán dòng này, hoặc có lượng khách tiềm năng.

Trường hợp làm nhà phố ở phân khúc chục tỷ đồng mỗi căn trở lên thì đối tượng khách hàng càng thu hẹp lại, nếu không có sẵn đơn đặt hàng, thanh khoản sẽ rất kém. Nhóm khách hàng tiềm năng gồm có: giới nghệ sĩ thu nhập cao, thương nhân và những đối tác cùng thị hiếu. Tuy nhiên, phần đông nhóm khách hàng này ưa thích nhà phố dự án có hàng rào bảo vệ nhiều lớp hơn là nhà phố trong khu dân cư riêng lẻ.

Theo ông Duyệt, đối với thị phần nhà phố trong khu dân cư riêng lẻ, vừa to vừa sang, còn phải hợp với an ninh của cả khu vực đó mới hợp mốt. Càng đầu tư chuyên nghiệp, các tay buôn càng lo liệu nhiều hơn, đa phần có đơn đặt hàng trước. Nếu chưa có sẵn nguồn khách, tiêu chí tiếp theo là đặt đích lợi nhuận vừa phải để dễ sang tên. Riêng những ai trường vốn (vốn dài hạn và không vay), hài lòng đi đường dài chờ tài sản tăng giá theo chu kỳ, sẽ khó tránh khỏi kịch bản bị chôn vốn.

Ông Duyệt cho biết thêm, giờ phân khúc xây nhà phố cỡ lớn hoặc biệt thự trong khu dân cư hiện hữu cũng không còn sức nóng như trước, trừ khi căn đó có vị trí quá đẹp. Vì hiện thời có nhiều dự án biệt thự compound hướng tới không gian, phong cảnh, an ninh và tiện ích nội khu chuẩn, người mua để ở phần đông sẽ thích những nơi này cho dù giá có nhỉnh hơn chút xíu.

Vũ Lê

34 căn biệt thự cao cấp Porte De Ville ngay trung tâm Hà Nội

Công ty Cổ phần Viễn Đông. Invest - chủ đầu tư dự án cho biết, theo đề án phát triển nhà ở Hà Nội tuổi 2012-2020, định hướng đến 2030, bốn quận nội ô cũ là Đống Đa, Hoàn Kiếm, Ba Đình, phía Bắc quận Hai Bà Trưng, và một phần phía Nam của quận Tây Hồ dừng quy hoạch thêm đất ở.

Vị đại diện chủ đầu tư nhận định, quỹ đất liên tiếp thu hẹp khiến cho nguồn cung các dự án nhà phố quy khu vực trung tâm ngày một khan hiếm dù trên thị trường thị hiếu du an One Verandah giới thượng lưu vẫn chuộng sở hữu nhà đất.

"Với nhóm khách hàng này, một ngôi nhà hợp ý phải hội đủ các nhân tố từ vựng trí, hạ tầng, tiện ích, an ninh đến không gian xanh, riêng biệt, kiến trúc thứ hạng và cộng đồng xứng tầm. D o vậy trong bối cạnh thị trường hiện giờ tìm nhà phố đã khó mà chiều lòng các khách hàng khó tính cũng không dễ. ", đại diện chủ đầu tư nói.

Porte De Ville là dự án vi la cao cấp tại trọng tâm Hà Nội.

Trong số ít dự án vi la phố, đáng kể có Porte De Ville của Công ty cổ phần Viễn Đông Invest.

Tọa lạc tại số 58 Trúc Khê với tổng diện tích 5.039,5m2, theo chủ đầu tư, Porte De Ville gần như là dự án biệt thự cao cấp độc nhất vô nhị còn lại được xây dựng tại Đống Đa - một trong bộ tứ quận nội ô cũ.

Bao quanh khu vực Trúc Khê là các cơ quan yếu yếu như: Ban Cơ yếu Chính Phủ, Khu nhà ở lính... Nhờ đó, cư dân tại đây có thể yên tâm vấn đề an ninh, thứ tự.

Dự án kết nối với các trục đường chính xung quanh dễ dàng, chỉ khoảng 150m tới đường Nguyễn Chí Thanh - huyết mạch quy tụ các ban ngành đoàn thể, cơ quan trung ương, các trường đại học danh tiếng, trọng điểm thương nghiệp Vincom Center, Lotte, khách sạn 5 sao, rạp chiếu phim, hồ Tây... Cư dân có thể dễ dàng di chuyển đến hồ Hoàn Kiếm theo các con phố Huỳnh Thúc Kháng, Giảng Võ...

Dịp này, khách hàng đăng ký sẽ hưởng ưu đãi chiết khấu lên đến 300 triệu đồng từ chủ đầu tư. can dự Website: http://portedeville.vn/ , Hotline 0983 980 990 - 0923 980 990.

Do nối thông trục chính từ Nguyễn Chí Thanh với đường Nguyên Hồng nênTrúc Khê bấy lâu được biết đến là con phố ít ồn ào. Chỉ cần vài bước rảo bộ, cư dân đến hồ Thành Công - "lá phổi xanh" của quận Đống Đa. Đây cũng là địa chỉ để người dân yêu thích dạo bộ, tập thể dục, tận hưởng không khí trong sạch vào sáng sớm hoặc buổi chiều

Để tạo điểm nhấn cho dự án biệt thự cao cấp này , chủ đầu tư chọn phong cách kiến trúc Pháp là cảm hứng chủ đạo bên cạnh đồng bộ hệ thống chiếu sáng, nội thất, phong cảnh nội khu...

Chủ đầu tư cho hay, 34 vi la tại dự án có mặt tiền 7-10m bảo đảm các phòng đều có ánh sáng thiên nhiên. Đây là dự án biệt lập khép kín, với hệ thống bảo vệ 24/24, cư dân mai sau của Porte De Ville có thể yên tâm về an ninh, quyền tây riêng tuyệt đối.

Lợi thế vị trí trọng tâm, thiết kế đồng bộ, kiến trúc tân cổ điển Pháp, hạ tầng, tiện du an Kenton Node ích khu vực sẵn có, bởi vậy chủ đầu tư kỳ vọng các vi la tại dự án đáp ứng trọn vẹn nhu cầu về nhà ở phố của những khách hàng thượng lưu Hà Nội.

Thanh Thư

Đón đầu "cơn sóng" hạ tầng ngay trung tâm Quận 9

Cơn sóng hạ tầng phát triển thành thị Quận 9

Hàng loạt các dự án đầu tư trọng tâm ở Quận 9 đang được khai triển như cầu Thủ Thiêm, hầm Thủ Thiêm, đại lộ Võ Văn Kiệt, cầu Sài Gòn 2… và các tuyến đường liên lạc như cao tốc Long Thành – Dầu Giây, đai 2, Cầu Phú Mỹ, Xa Lộ Hà Nội,… được Kenton Node quận 7 khai thông, mở mang. Với sự phát triển của cơ sở hạ tầng, Quận 9 trở nên cửa ngõ giao thông của tỉnh thành và là khu đô thị vệ tinh cho trung tâm đô thị mới Thủ Thiêm.

Cơ sở hạ tầng Quận 9 đang ngày càng được phát triển

Việc trung tâm thị thành mới Thủ Thiêm chính thức được xác lập; Quận 9 được xác định sẽ trở thành khu tỉnh thành vệ tinh phát triển; tuyến đường Xa lộ Hà Nội là tuyến đường mạch máu, kết nối chính với trọng điểm; tuyến Metro số 1 sắp được hoàn thành... chính là những nguyên tố then chốt xúc tiến thị trường bất động sản Quận 9 ngày càng phát triển và gia tăng giá trị nhanh chóng.

Bên cạnh đó, Quận 9 cũng được xem là nơi tiềm năng để các tập đoàn lớn từ khắp các nơi trên thế giới như Hàn Quốc, Mỹ, Nhật Bản,... đặt chân tới. Điều này đã cho thấy triển vọng tươi sáng của thị trường bất động sản Quận 9 khi có một lượng lớn các chuyên gia, kỹ sư và người lao động hội tụ về đây làm việc, sinh sống,… Tuy nhiên hướng phát triển của quận chỉ theo hướng công nghiệp nhẹ là chính nên dù các nhà đầu tư có giao hội phát triển công nghiệp nơi đây thì Quận 9 vẫn giữ được môi trường trong lành và mát mẻ.

Centum Wealth nằm ngay vị trí trọng điểm đón dự án green star đầu cơn sóng hạ tầng

Trong bối cảnh thị trường bất động sản ở Quận 9 đang trở thành khôn xiết sôi động thì Centum Wealth là dự án được các nhà đầu tư đặc biệt quan tâm. Từ dự án, cư dân chỉ mất khoảng 10-15 phút để vào trọng tâm thành thị, liền kề trạm dừng chân số 11 của Tuyến Metro Bến Thành – Suối Tiên.

Phối cảnh khu phức hợp căn hộ cao cấp Centum Wealth

Centum Wealth Complex là một trong những dự án được đầu tư bởi Bách Phú Thịnh, là dự án cao cấp được xây dựng ngay tại trọng điểm Quận 9 với nhiều tiện ích nội khu và ngoại khu chất lượng đã làm bùng nổ thị trường bất động sản nơi đây ngay khi vừa ra mắt.

Không chỉ sở hữu vị trí đắc địa ngay trọng điểm quận 9, Centum Wealth còn được đầu tư hoàn thiện cả về tiện ích nội khu và ngoại khu... Là dự án với chuẩn căn hộ cao cấp từ thiết kế đến dịch vụ, Centum Wealth thấu hiểu đến từng mong muốn của khách với hàng loạt tiện ích như: Hồ bơi theo chuẩn resort, xây dựng một không gian xanh, không khí thoáng đãng, bên cạnh đó là các dịch vụ đi kèm như phòng gym-fitness, phòng tập yoga, siêu thị thuận tiện, spa thư giãn, khu vui chơi con nít, bar ngoài trời, nhà hàng, sân thể thao đa năng, sân chơi vườn trẻ, công viên cây xanh tản bộ sau những găng tay trong công việc và cuộc sống...

Bên cạnh đó là các tiện ích ngoại khu phong phú như: Khu du lịch Suối Tiên, Vincom Thủ Đức, Vincom Quận 9, Làng ĐH Quốc Gia, sân Goft Thủ Đức, Coop Mart... Đây có thể nói là một trong số ít những dự án căn hộ cao cấp tập kết những nguyên tố sạch làm chấp nhận đến từng mong muốn và cảm xúc của gia chủ.

Mức giá dễ thở đi kèm với cơ hội đầu tư cao

Là dự án cao hộ cao cấp bậc nhất với đầy đủ tiện ích nhưng Centum Wealth lại "gây sốt" với mức giá khá mềm bình quân chỉ từ 1,3 tỷ cho căn 2 phòng ngủ và chỉ cần trả trước 390 triệu, phần còn lại có thể trả góp bằng thu nhập hoặc vay ngân hàng với lãi suất ưu đãi. Chỉ cần bạn có thu nhập tầm trung là đã có thể dễ dàng sở hữu được căn hộ Centum Wealth. Căn hộ ăn nhập với cả những các khách hàng đang làm việc tại Khu Công nghệ cao, Khu công nghiệp, các Trường ĐH-CĐ, Doanh nghiệp tại Quận 9 cũng như các quận lân cận.

Thiết kế căn hộ tinh tế, trải qua hợp với các gia đình trẻ

Với thị trường tiềm năng như trên cùng với sức bật về hạ tầng của Quận 9, các nhà đầu tư hoàn toàn có thể mạnh dạn đầu tư Centum Wealth để thu lãi suất lớn. Hơn nữa, quỹ đất Quận 9 ngày một khan hiếm sẽ góp phần làm tạo ra giá trị gia tăng cho các chủ nhân sở hữu căn hộ Centum Wealth.

Đăng ký tham quan nhà mẫu: Hotline: 0938920186 Website: http://bachphuthinh.com. vn/

6 tháng cuối năm, nên đầu tư vào dự án BĐS nghỉ dưỡng nào?

Quá sớm hay quá muộn đều không tốt

Một dự án thu hút hàng trăm khách hàng trong lễ công bố tại Tp.HCM

Những tháng đầu năm 2018, thị trường bất động sản (BĐS) Phú Quốc, Vân Đồn, Vân Phong nóng bừng với thông báo các khu vực này được quy hoạch thành đặc khu kinh tế. Trước thông báo này, các nhà đầu tư Tp.HCM, Hà Nội đổ xô về gom đất khiến giá đất tăng gấp đôi qua mỗi đêm. Nhưng do quy hoạch đặc khu mới chỉ dừng lại ở tuổi lấy ý kiến. Mặt khác tại 3 khu vực này dân cư đang còn thưa thớt, các nhà đầu tư cốt tử mua để đầu cơ, nên khi UBND các tỉnh ra công văn hạn chế phân lô, bán nền, gom đất từ tháng 5/2018 để tránh tình trạng "bong bóng" BĐS, giá đất tại đây đang giảm không phanh. Phải chăng, các nhà đầu tư đã thất bại do đến với thị trường quá sớm?

Trước "cơn sốt" đặc khu, thị trường BĐS Đà Nẵng cũng xôn xao với "cơn sốt" đất năm 2017 khi Đà Nẵng tung ra hàng loạt các chính sách cuốn nhà đầu tư, cũng như đầu tư mạnh về hạ tầng. Tuy nhiên, đến năm 2018, hàng loạt sai phạm về đất đai tại Đà Nẵng bị bóc trần cộng với lượng cung dự án căn hộ condotel tại Đà Nẵng quá mạnh, vượt đỉnh làm các nhà đầu tư vào đây cũng thoát hàng không nổi. Phải chăng các nhà đầu tư đã đổ tiền đầu tư vào Đà Nẵng quá muộn, khi thị trường đã vượt đỉnh?

Như vậy, đến quá sớm và quá muộn đều không đạt hiệu quả trong đầu tư BĐS. Việc đầu tư đúng thời điểm là phải hội tụ cùng lúc 3 nguyên tố “thiên thời, địa lợi, nhân hòa”.

Đi tìm thị trường xứng đáng để đầu tư trong 6 tháng cuối năm

Nhìn từ Bắc tới Nam, hiện Nha Trang đang được đánh giá là một trong những thị trường có đầy đủ ba dự án green star yếu tố thiên thời, địa lợi, nhân hòa, hợp để các nhà đầu tư rót tiền đón lợi nhuận.

Ngay trong quý II/2018, thị trường BĐS Nha Trang đã đón sóng lớn với hàng loạt dự án được ra mắt

Về thiên thời, Nha Trang đang sở hữu bãi biển tuyệt đẹp thuộc top 29 bãi biển đẹp nhất thế giới. Ngoài ra, Nha Trang được tự nhiên ưu ái ban tặng khí Kenton Node quận 7 hậu nhiệt đới quanh năm tràn đầy ánh nắng, ít chịu ảnh hưởng bởi gió bão, có thể khai thác du lịch quanh năm. So với các đô thị miền Bắc chỉ khai thác được du lịch trong 3 tháng mùa hè thì Nha Trang đang sở hữu những ưu thế vượt trội.

Về địa lợi, trong 2 tháng nữa nhà ga quốc tế Cam Ranh sẽ đi vào hoạt động với cơ ngơi đồ sộ, đương đại, đạt chuẩn 4 sao quốc tế. Cũng trong năm 2018, đường băng số 2 có vốn đầu tư 1.900 tỷ đồng cũng sẽ được đưa vào khai hoang cho nhà ga quốc tế Cam Ranh. Bên cạnh đó, nhiều chuyến bay thẳng từ Thái Lan, Trung Quốc, Campuchia, Malaysia, Hàn Quốc, Hồng Kông, Nga, Indonesia... đến Cam Ranh cũng đang và đấu được mở thêm. Thêm nhiều chuyến bay, thêm nhiều du khách, Nha Trang đang chờ một sự phát triển đột phá, ngoạn mục trong thời gian tới.

Về nhân hòa, Nha Trang liền tù tù tổ chức các hoạt động du lịch, Festival mùa hè cuộn được hàng triệu du khách. Người dân Nha Trang thân thiện, hiền hòa, mến khách cũng tạo ấn tượng tốt đẹp đối với du khách khi đến đây.

tập kết đầy đủ các nguyên tố thiên thời, địa lợi, nhân hòa khiến cho tốc độ tăng trưởng khách du lịch của Nha Trang luôn duy trì ở mức trên 2 con số mỗi năm. Hoạt động du lịch tăng trưởng mạnh sẽ tạo nền tảng để thị trường địa ốc nghỉ dưỡng phát triển đột phá.

Dragon Fairy - điểm đầu tư lý tưởng

Ngay trong quý II/2018, thị trường BĐS Nha Trang đã đón sóng lớn với hàng loạt dự án được ra mắt.

vấn nhà đầu tư nhất trong giai đoạn này phải kể đến dự án Dragon Fairy tọa lạc tại 89 Trần Phú, cung đường ven biển đẹp nhất Nha Trang. Dragon Fairy gồm 162 phòng khách sạn 5 sao và 425 căn hộ nghỉ dưỡng cao cấp, là dự án cao tầng duy nhất nằm phía Đông đường Trần Phú với 100% căn hộ view biển.

Dragon Fairy đang trở thành cái tên nóng trên thị trường địa ốc trong thời gian qua

Không chỉ nằm ngay cạnh biển, quanh dự án còn tụ họp đầy đủ hệ thống các tiện ích vệ tinh như: Bệnh viện, trường, siêu thị, nhà hàng, cảng du lịch Nha Trang, sân bay Cam Ranh… Bên cạnh đó, Dragon Fairy còn sở hữu những tiện ích, dịch vụ đẳng cấp bên trong như phòng gym với thiết bị hiện đại, spa chuyên nghiệp, khu giữ trẻ, hồ bơi vô cực, trọng điểm hội nghị, siêu thị mini, khu cafe, nhà hàng…

Dragon Fairy là mô hình Hometel tiên phong trên thị trường Nha Trang. Người mua Dragon Fairy sẽ được cấp sổ đỏ sở hữu vĩnh viễn và được du nhập chính thức vào căn hộ này. Họ cũng được chủ động trong việc vận hành căn hộ hoặc ủy quyền khẩn hoang căn hộ cho chủ đầu tư.

Chính điểm mạnh về pháp lý này đã giúp Dragon Fairy trở thành cái tên nóng trên thị trường địa ốc trong thời gian qua. Gần 200 căn hộ được chủ đầu tư công bố ra thị trường vào ngày 6/5/2018 vừa qua đều đã được khách hàng đăng ký quyền chọn mua.

Đặc biệt hơn, đây cũng là dự án căn hộ trước hết không chạy theo chương trình cam kết lợi nhuận. Chính điểm này đã giúp Dragon Fairy trở thành một trong những dự án hiếm hoi được giới chuyên gia đánh giá cao khi đưa căn hộ nghỉ dưỡng trở về với giá trị thực.

Không chỉ sở hữu vị trí đẹp tại thị thành biển Nha Trang, Dragon Fairy còn được thiết kế, xây dựng theo tiêu chuẩn công trình xanh EDGE, giúp tần tiện 25,29% năng lượng, 31,26% nước so với công trình bình thường khi đưa vào vận hành. Sở hữu căn hộ tại dự án, nhà đầu tư có thể thu về mức lợi nhuận ở mức tối thiểu vào khoảng 13%/năm.

Ngoài Dragon Fairy, ngay trong quý II/2018, thị trường BĐS Nha Trang đã đón sóng lớn với hàng loạt dự án khác được ra mắt như: Marina Suites, Virgo Hotel & Apartment, The Arena Nha Trang...

Nha Trang đang tụ tập đồng bộ những lợi thế mạnh mẽ, sẵn sàng trở nên điểm đầu tư lý tưởng cho giới đầu tư. Việc nhiều dự án bắt đầu đổ bộ và xuất hiện những dòng sản phẩm mới đã và đang cho thấy điều đó.

Đua nhau rao bán cắt lỗ đất đặc khu

Ông Nguyễn Văn Hiệp, một nhà đầu tư tại Khánh Hòa, cho biết đang rất đau đầu trước quyết định nên bán ra ngay hay tiếp đợi chờ thị trường nóng trở lại. “Tôi đầu tư vào khu vực này ngay khi giá đất đã cao nên giờ nếu xả hàng với giá thấp thì sẽ lỗ khá nặng. Tuy nhiên, nếu kéo thêm một thời gian dài nữa thì tôi lại sợ không thể kham nổi do phải vay lãi ngân hàng”. Hiện tại ông Hiệp vẫn đang cầm cự với khá nhiều lô đất tại đây. Ông cho biết, giá đất khu vực ông đầu tư vẫn đang ổn định, chưa có dấu hiệu giảm sâu do nhà đầu tư không bán tháo ồ ạt, vấn đề là bán ra với giá cao rất khó vì kén người mua.

Trong khi đó, không ít nhà đầu tư bắt đầu mất niềm tin vào đất đặc khu. Ông Nguyễn Viết Xuân, một khách hàng Hà dự án green star Nội cho biết, ngay khi thấy thị trường có dấu hiệu nguội, ông đã nhanh tay bán ra số đất mình nắm giữ ở Vân Đồn. “Con số lời thu được bản tính không cao do giá tôi mua vào đã gần chạm đỉnh, nhưng tôi cũng mừng vì đã kịp bán hết số đất đang 'ôm' xem như trút gánh nặng, lời ít nhưng chắc”, nhà đầu tư này cho biết.

Theo tìm hiểu của Batdongsan.com.vn , hoạt động mua bán, chuyển nhượng đất đai tại Vạn Ninh, Phú Quốc, Vân Đồn gần đây đều trở thành trầm lắng, ảm đạm. Tại các sàn giao du lớn, con số ký gửi bán ra cao, nhiều sàn hiện từ khước nhận ký gửi bán đất rừng, đất ruộng và đất chưa có pháp lý.

Sau thông tin lùi thời gian triển khai đặc khu kinh tế, thị trường xuất hiện nhiều

tin rao bán cắt lỗ đất đặc khu. Ảnh minh họa: Theleader

Anh Văn Hải, đại diện SGĐ BĐS Tân Vạn cho biết, nhà đầu tư bắt đầu lo âu và có động thái giảm giá để ra hàng nhanh. Khó khăn nhất hiện giờ là các nhà đầu tư liều lĩnh mua đất không giấy má, đất rừng, đất nông nghiệp, chưa rõ quy hoạch, giờ bán không ai chịu mua. Nhiều lô đất vườn cỗi cằn, đất rừng lúc cao điểm được mua vào giá 5-7 tỉ đồng/lô nay đang ế chỏng chơ vì không nhượng được. Sản phẩm này giá giảm mạnh cả trăm triệu đồng vẫn khó bán.

Không chỉ những người trực tiếp đầu tư đất, dân đầu tư ăn theo dịch vụ này cũng đang khốn đốn vì sóng đầu tư giảm mạnh. Ông Trần Thanh Tuấn, một nhà đầu tư từ Tp.HCM cho biết để đón làn sóng đầu tư đổ về Phú Quốc, ông đã mua lại một lô đất khá lớn gần biển để xây khách sạn. Tuy nhiên, khi khách sạn của ông vẫn còn khá ngổn ngang thì sóng đầu tư đã lùi dần. Tuy tin tức là nhà đầu tư sẽ sớm quay lại với thị trường Phú Quốc nhưng chính bản thân ông Tuấn cũng nhận, trong 1-2 năm tới sẽ khó có “sóng” mạnh như vừa qua. Nếu không có khách, việc kinh doanh khách sạn của ông cũng khó duy trì.

Kết quả khảo sát của Batdongsan.com.vn cũng cho thấy, giá đất tại các đặc khu tương lai đang giảm khá mạnh. Số sản phẩm giao tế thành công giảm khoảng 50% so với thời kì cực điểm.

Cụ thể, tại Phú Quốc, giá đất nền, đất dự án nhàng nhàng giảm từ 20-30% so với cao điểm sốt đất. Một lô đất bán ra giảm 200-500 triệu đồng, thậm chí có nhiều lô đã giảm xuống cả tỷ đồng so với giá rao bán lúc cao điểm nhưng người mua vẫn cò kè bớt thêm. Loại hình đất rừng, đất ruộng sang tay, không sổ gần như thường còn được giao du do không tìm được khách mua vào.

Khu vực Vân Đồn (Quảng Ninh) giá đất cũng sụt giảm mạnh từ 30-50%. Nếu 3 tháng trước, đất thổ vườn tại một số khu vực xã Vạn Hưng, huyện Vạn Ninh, Khánh Hòa được hét với giá lên đến hàng tỷ đồng/lô thì nay giảm 50% vẫn không ai mua. Mỗi công đất lúc này rớt giá từ 500 triệu - 1 tỷ đồng tùy từng vị trí. Một thửa đất 500m2 ở Cửa Cạn trước đây có người trả giá 3 tỷ đồng hiện giảm còn 2,5 tỷ nhưng không có người mua. Đất thổ cư vị trí đẹp ở các khu vực “nóng” như Vương Long, Cái Rồng trước đây ngả nghiêng từ 40-42 triệu/m2 nay giảm xuống còn 35-38 triệu/m2. Riêng đất chưa có quy hoạch hay ở các khu vực xa hơn thì giá giảm từ 5-7 triệu/m2.

Hiện những nhà đầu tư đất tại các đặc khu đang có khuynh hướng dịch chuyển ra các xã, huyện, thậm chí các tỉnh lân Kenton Node quận 7 cận để săn quỹ đất đẹp, đón những đợt sóng có thể trở lại thị trường trong thời gian tới.

Phương Uyên

Chuyên gia: Biến động giá đất xuất phát từ nhu cầu thực

So với cách đây khoảng hơn nửa năm, giá đất tại nhiều địa phương đã có những biến động đáng kể với sự hình thành một mặt bằng giá mới cao hơn. Đơn cử, tại Tp.HCM giá đất tăng từ 30-50%, Phú Quốc tăng từ 200-400% và Đà Nẵng tầm 100-150%. Nhiều chuyên gia nhận định, mức tăng này do tác động từ nhiều lý do khách quan lẫn chủ quan, trong đó không loại trừ sự đẩy giá của các thành phần môi giới nhưng phần lớn vẫn phát xuất từ nhu cầu giao du thực từ thị trường.

Theo ông Sử Ngọc Khương – Giám Đốc Đầu tư Savills Việt Nam, cơn sốt đất thời gian qua được hình thành không phải là do biến động ảo từ thị trường mà lên đường từ nhu cầu thật. Hiện nay, trong số 10 triệu dân đang sinh sống tại Tp.HCM có khoảng 2-3 triệu người ngoại tỉnh. Ngoài nhu cầu về nhà ở, một số sự cố cháy nổ chung cư thời kì gần đây cũng khiến thiên hướng đầu tư dịch chuyển sang nhà gắn liền với đất. Thêm vào đó, tâm lý tích lũy của người dân càng khiến nhà đất trở nên một loại “của để dành” đáng giá, bên cạnh vàng và tần tiện nhà băng.

Còn ông Bùi Xuân Hiền – chủ toạ HĐQT Công ty CP Southern Homes Việt Nam cho rằng, việc nhà đầu tư đổ về Phú Quốc, Vân Đồn, Bắc Vân Phong hay những khu vực xa để đón sóng hạ tầng mai sau là căn nguyên chính khiến giá đất các khu vực này tăng đột biến. Nếu giá đất ở đây gia tăng chỉ dựa trên tin đồn hay chiêu trò đưa đẩy của cò đất thì có thể nói là tăng giá ảo. Tuy nhiên nhìn vào bản chất của nhu cầu thị trường hiện tại thì rõ ràng đều dựa trên quy hoạch thật của Chính phủ. “Nhà đầu tư ở Việt Nam bây chừ rất chuyên nghiệp và khác với giai đoạn bong bóng năm 2007. Họ nắm thông tin rất rõ, khi đưa ra quyết định đầu tư tức là họ đã biết rõ đối tượng muốn hướng tới là ai, ngắn hạn hay dài hạn. Đồng thời, quy mô thị trường cũng đã lớn hơn nhiều để có thể khiến giá cả tăng ảo”, ông Hiền nhận định.

Nhiều chuyên gia dự báo giá BĐS liền thổ vẫn tiếp tục tăng

mạnh trong thời kì tới. Ảnh minh họa

Một minh chứng khiến nhiều chuyên gia cho rằng Kenton Node xu hướng tăng giá đất ngày nay đề đạt giao du thực của thị trường là việc giá đất không giảm mạnh sau cơn sốt. Chuyên gia BĐS Nguyễn Tấn Phong cho rằng, nếu chỉ là tăng do đầu cơ, sốt ảo, không dựa trên nhu cầu thực thì sau khi cơn sốt đi qua, giá nhà đất vững chắc sẽ giảm, thậm chí giảm mạnh. Tuy nhiên, nhìn vào thực tiễn thị trường tại Tp.HCM, ở các khu vực nóng như Cần Giờ, Hóc Môn, quận 2, quận 9, giá đất không hề giảm mà đang đi ngang.

Ông Phong cho rằng, tại các khu vực này, giá đất tăng cũng có nguyên cớ từ sự gia tăng dịch vụ hạ tầng, dân số và nhu cầu định cư. Đây đều là nhân tố khách quan tác động lên mặt bằng giá. do vậy, giá tăng dựa trên cơ sở rõ chứ không chỉ dựa vào "bánh vẽ" hạ tầng. Bên cạnh đó, người dân luôn có ý niệm rằng tài sản gắn liền với đất là hàng hóa cần yếu của cả một đời người. Điều này tạo nên nhu cầu trữ đất, gom đất và ôm đất càng nhiều càng tốt. Do nhu cầu tăng lên trong khi nguồn cung hạn chế đã khiến tài sản này trở thành ngày càng khan hiếm. Những khu vực nào từng diễn ra sốt đất và duy trì cột giá cao bền vững theo thời kì thì đó chính là giá trị thật tương đối của tài sản.

Dự báo về ngày mai của thị trường bất động sản liền thổ trong hai quý tới, Tiến sĩ Bùi Quang Tín, Giám đốc Trường thương gia Bizlight trông, những tín hiệu vĩ mô từ tăng trưởng tích cực của nền kinh tế, sự tăng trưởng mạnh từng lớp trung lưu dẫn đến nguồn vốn cho đầu tư sale apartment và nâng cấp nhà ở được cải thiện. Ngoài ra, sự đầu tư và xây dựng cơ sở hạ tầng mới của thành phố đã có tác động kích thích làm tăng mặt bằng giá bất động sản, đặc biệt tại các khu vực được quy hoạch tốt và có tính kết nối tốt từ cơ sở hạ tầng. Nhu cầu mua đất làm tài sản vẫn là kênh đầu tư được ưa thích của người dân địa phương.

Tính thanh khoản cao, giá trị đầu tư đa dạng từ nhỏ đến vừa, tỷ suất lợi nhuận hấp dẫn, tâm lý mua đất như một “kênh an toàn” sẽ xúc tiến hoạt động đầu tư diễn ra, có thể đưa mặt bằng giá bất động sản liền thổ đấu đi lên trong những tháng tới.

Phương Uyên

Tin tức, dự án bất động sản nổi bật tuần từ 12/6 - 17/6/2018

Tin BĐS nổi bật

- Sốt đất đi qua, tranh chấp khiếu kiện bùng phát: “Cơn sốt” đất nền trên địa bàn Tp.HCM và các tỉnh phụ cận kéo dài từ đầu năm đến nay đã tạm chững lại. Đây cũng là tình trạng đang diễn ra tại Phú Quốc, Vân Phong ngay sau khi Quốc hội ban bố tạm dừng phê duyệt Luật đặc khu.

- 3 phân khúc sẽ dẫn dắt thị trường BĐS 6 tháng cuối năm : Dự báo trong 6 tháng cuối năm, đất nền, nhà phố và căn hộ giá bình dân sẽ là những phân khúc chủ đạo, dẫn dắt giao thiệp thị trường.

- 80% người mua đất nền ngày nay là để đầu tư : giao du đất nền tại Tp.HCM đã hạ nhiệt nhưng giá đất vẫn duy trì ở mức cao khiến người có nhu cầu thực khó có thể tiếp cận. Tính cả thời khắc sốt đất và thời đoạn hiện tại, sức mua phần nhiều vẫn đến từ khách hàng có nhu cầu đầu tư và tích lũy dài hạn.

- So sánh tỷ suất lợi nhuận cho thuê căn hộ tại Hà Nội và Tp.HCM : Theo dữ liệu của apartment in viet nam Batdongsan.com.vn, bây chừ mức giá nhàng nhàng của 1 căn hộ chung cư bình dân, trung cấp và cao cấp tại Hà Nội và Tp.HCM tuần tự là 1,5 tỷ; 2,2 tỷ và 3,9 tỷ và mức giá cho thuê tương ứng tuần tự là 6,5; 9,5 và 17 triệu/tháng. Như vậy, mức tỷ suất lợi nhuận cho thuê căn hộ nhàng nhàng tại hai thành thị này tương ứng sẽ là 5,2%, 5,18% và 5,23%.

- Giá nhà mặt phố quận Cầu Giấy lên tới 500 triệu đồng/m2 : Cầu Giấy là một trong những quận có quá trình thành phố hóa sớm hơn so với các quận còn lại của phía Tây Hà Nội như Thanh Xuân, Hà Đông, Nam Từ Liêm và Hoài Đức. Do đó, giá nhà đất Cầu Giấy cũng thiết lập mặt bằng khá cao so với những người “anh em” còn lại của khu Tây.

- Hàng loạt hoài "phong bế" môi giới bất động sản : Không chỉ bị khách hàng ép giá, đồng nghiệp cướp khách, bản thân mỗi môi giới phải tốn không ít tổn phí để có thể tìm khách, chốt giao tiếp.

Dự án BĐS nổi bật

- 6 dự án BĐS tại Đồng Nai đang bị điều tra vì có dấu hiệu lừa đảo : Theo thông báo do Cơ quan Cảnh sát Điều tra (CQCSĐT) Công an tỉnh Đồng Nai cung cấp ngày 11/6, hiện đơn vị đang thụ lý điều tra một số dự án bất động sản có dấu hiệu lường đảo Kenton Node chiếm đoạt tài sản của khách hàng trên địa bàn tỉnh Đồng Nai.

Các dự án bị điều tra đều liên quan đến hai công ty Kim Phát và Việt Hưng Phát.

- Hà Nội quy hoạch Khu thị thành Gia Lâm quy mô 420ha : Phó Chủ tịch UBND TP. Hà Nội Nguyễn Thế Hùng vừa ký Quyết định số 2783/QĐ-UBND phê duyệt quy hoạch chi tiết Khu tỉnh thành Gia Lâm, tỷ lệ 1/500.

- Hà Nội: Điều chỉnh quy hoạch KĐT 280ha Tây Mỗ - Đại Mỗ : Mới đây, Phó chủ toạ UBND TP. Hà Nội Nguyễn Thế Hùng đã ký Quyết định số 2784/QĐ-UBND về việc thông qua điều chỉnh tổng thể quy hoạch chi tiết Khu đô thị mới Tây Mỗ - Đại Mỗ, tỷ lệ 1/500.

- Đầu tư hơn 4.000 tỷ đồng xây dựng cao tốc Nha Trang - Cam Lâm : Mới đây, Ban Quản lý dự án đường Hồ Chí Minh đã trình Bộ Giao thông chuyên chở giám định, duyệt y vắng nghiên cứu khả thi dự án xây dựng đường bộ cao tốc Bắc - Nam phía đông đoạn Nha Trang - Cam Lâm.

- Tái phát động dự án cao tốc Trung Lương - Mỹ Thuận : Dự án đường cao tốc Trung Lương - Mỹ Thuận với chiều dài 51km sẽ được tái khởi động sau 5 năm chậm tiến độ vì thiếu vốn.

Tổng hợp

Hạ tầng sôi động – bất động sản Long An bứt phá ấn tượng

Chú trọng đầu tư hạ tầng

Trong số các tỉnh phụ cận Tp.HCM, Long An được đánh giá là thị trường mới nổi nhưng hẹn sẽ mang lại khả năng sinh lợi cao. Nơi đây đã và đang hình thành hàng loạt dự án khu thị thành mới được quy hoạch bài bản. Đặc biệt, nhiều công trình hạ tầng giao thông được đầu tư xây dựng tại đây đưa Long An thành cầu nối quan trọng về liên lạc giữa các tỉnh miền Tây Nam Bộ với Tp.HCM, trở nên cửa ngõ huyết mạch với nhiều giá trị tiềm năng trong ngày mai.

Theo nhận định của nhiều chuyên gia bất động sản, thị trường bất động sản Long An mở ra nhiều cơ hội sinh lời, đặc biệt là các khu vực giáp ranh với Tp.HCM như Long Hậu, Bến Lức, Đức Hòa… Với cơ sở hạ tầng được đầu tư tốt, giao thông tiện lợi từ nhiều phía: Sông Vàm Cỏ liền kề hướng ra biển Đông và đi các tỉnh Đồng bằng sông Cửu Long; đường cao tốc Sài Gòn - Trung Lương nối liền Tp.HCM với Tp Tân An (Long An) và Mỹ Tho (Tiền Giang) tạo thành một vùng liên kết tốt, thu hút giá trị đầu tư trong và ngoài nước.

Trong đó, việc mở rộng đường ĐT830 (đoạn từ thị trấn Đức Hòa đến cầu An Thạnh, huyện Bến Lức) là giai đoạn quan trọng trong quy hoạch liên lạc từ huyện Đức Hòa về Cảng quốc tế Long An (huyện Cần Giuộc, Long An). Tuyến đường ĐT830 dài khoảng 55km, tổng mức đầu tư để nâng cấp mở mang trên 2.000 tỷ đồng và được chia làm 3 đoạn ứng với 3 dự án thực hành đầu tư tạo điều kiện cho khu vực tỉnh Long An phát triển công nghiệp năng động, xúc tiến kinh tế tăng trưởng mạnh trong ngày mai gần. Kéo theo đó là sự phát triển thị thành, hình thành các khu dân cư tụ hội, tiền đề phát triển tỉnh thành trong ngày mai, tạo nên sức hút lớn của thị trường bất động sản tại Long An.

Tuyến cao tốc Tp.HCM – Trung Lương có điểm kết nối với huyện Bến Lức tỉnh Long An ngay đường ĐT830

Với hạ tầng giao thông hoàn chỉnh như vậy, việc chuyển di từ nơi đây đến với Tp.HCM sẽ được rút ngắn khoảng thời du an Kenton Node gian rất nhiều, phù hợp cho những người có nhu cầu nhà ở tại địa phương và cả những người đang sinh sống và làm việc tại Tp.HCM.

Đón đầu ưu thế, lợi ích tiên phong

Trong số các tỉnh lân cận Tp.HCM, Long An được đánh giá là thị trường mới nổi nhưng hẹn mang lại khả năng sinh lợi cao, mở ra một “sân chơi” với nhiều nhịp và tiềm năng cho giới đầu tư bất động sản, đặc biệt là khu vực giáp ranh với Tp.HCM, Bến Lức.

Theo quy hoạch xây dựng vùng Tp.HCM đến năm 2030 và tầm nhìn đến 2050, Long An sẽ trở thành vùng kinh tế động lực hàng đầu của cả nước. Theo đó, Cần Giuộc, Bến Lức sẽ là một trong những khu đô thị loại 3, nằm trong tổ hợp vùng Tp.HCM. Nhờ vào đó tỉnh Long An đã và đang hình thành hàng loạt khu thành thị mới, được phát triển bài bản từ các chủ đầu tư lớn, điển hình như Khu tỉnh thành Western City.

Western City nằm ngay mặt tiền đường tỉnh lộ ĐT830 (đai 4), nằm trong quy hoạch tổng thể của khu công nghiệp Phú An Thạnh, từ đây cư dân dễ dàng di chuyển đến thị trấn Bến Lức.

Với vị trí tiếp giáp Tp.HCM, kết liên cao tốc Bến Lức Long Thành, Trung Lương, cư dân di chuyển tới Tp.HCM chỉ trong khoảng 15 phút, 20 phút đến Bệnh viện Nhi Đồng 3 và dễ dàng kết nối Aeon Mail Bình Tân, Quận 1, Sân bay Tân Sơn Nhất qua cao tốc Tp.HCM – Trung Lương.

Phối cảnh tổng quan dự án Western City

Với định hướng phát triển thành khu thị thành kiểu mẫu, Western City đã và đang tích hợp hệ thống tiện ích hoàn chỉnh như: Khu y tế; trọng tâm phát triển nguồn nhân lực; Trường mầm non, trường tiểu học; trọng tâm thương mại, nhà hàng; Công viên, khu liên hợp thể dục – thể thao, sân tập golf,… mang đến một không gian xanh nhiều tiện ích, đáp ứng đầy đủ nhu cầu cho cư dân dự án.

Ông Lê trần gian Hùng, đại diện Công ty Bất động sản Gia Phát - Tổng đại lý phân phối độc quyền dự án cho biết: "Bằng kinh nghiệm và thực lực của apartment in viet nam mình, chắc chắn chúng tôi sẽ không bỏ lỡ nhịp tiếp chuyện phát triển dự án thuộc phân khúc đất nền và nhà phố tại khu vực liền kề Tp.HCM như thị trường Long An. Khởi đầu cho sự hợp tác đầu tư phát triển lần này là dự án Western City – sản phẩm máu nóng của chủ đầu tư với công ty sẽ mang đến sự bằng lòng cao nhất cho khách hàng về nhịp sinh lời khi sở hữu một sản phẩm tại dự án này. Cũng trong định hướng phát triển, công ty chúng tôi sẽ tập kết hướng đến nhu cầu thực, đầu tư vào chất lượng sản phẩm và dịch vụ dành cho khách hàng, từ đó Western City sẽ khai triển một cách trang nghiêm, mang đến những không gian sống tiện nghi toàn diện, thích hợp cho an cư và đầu tư lý tưởng”.

Với sức bật từ hạ tầng như vậy, cộng hưởng cùng những giá trị hiện có của khu vực, 2018 hứa sẽ là năm bất động sản Long An “lên ngôi”, trở thành điểm đến của khách hàng, nhà đầu tư. Chính vì thế, Western City sẽ là cái tên được để ý nhiều nhất trong thị trường bất động sản trong thời kì tới.

Quý khách quan tâm dự án, vui lòng liên hệ: Hotline: 0971727374 Website: http://westerncity2.vn/

Sốt đất đi qua, tranh chấp khiếu kiện bùng phát

Hiện trạng quạnh vắng tại một dự án khu dân cư đang xây dựng cơ sở hạ

tầng tại xã Lộc An (Long Thành, Đồng Nai). Ảnh: A Lộc

Theo ghi nhận thực tế tại nhiều địa phương, cảnh những chuyến xe rộn rịp chở khách đi xem, mua đất tại các dự án ven Sài Gòn hiện đã không còn diễn ra như trước đây.

quạnh vắng khách

Ghi nhận tại khu vực trục đường Nguyễn Duy Trinh (quận 2) kéo dài xuống đường Nguyễn Xiển, Lò Lu, Đỗ Xuân Hợp... (quận 9), cho thấy nhiều công ty bất động sản (BĐS) đã điều bớt viên chức môi giới khỏi các dự án phân lô bán nền.

Trước đó, từ giữa năm 2017, đầu 2018, những trục đường này là nơi diễn ra hoạt động mua bán đất nền sôi động bậc nhất Tp.HCM.

Ông Ngọc, hiện đang là giám đốc một công ty môi giới đất nền tại quận 2 và quận 9, cho biết: "giao tiếp giảm đến không ngờ, từ 10 giao thiệp/tháng nay cố lắm được 2 giao tế thành apartment viet nam công là mừng lắm rồi".

Cũng theo vị giám đốc này, khi giá đất vượt quá loan giá trị thực, chắc chắn những người đầu tư, nhất là những ai "lướt sóng", sẽ thận trọng hơn trước khi mua.

Ở thời điểm này, những người tham dự thị trường hồ hết đều có nhu cầu thực. Tuy nhiên họ sẽ chỉ chọn lựa những khu vực khu dân cư hiện hữu, dự án đẹp, pháp lý an toàn thay vì lao vào mua như những tháng trước đây.

na ná, hoạt động giao tế đất nền cũng đã chững lại ở địa bàn huyện Củ Chi. Bà Vân, một môi giới chuyên hoạt động ở huyện này cho biết, năm 2015, khi thị trường BĐS bắt đầu hồi phục, giá nhà đất tăng trung bình từ 50-150% tùy khu vực. Thậm chí có lúc đất nền ở Củ Chi từng ghi nhận mức tăng 200% nhưng vẫn có người lao vào mua. Giờ những ai trót "ôm đất" đang rất lo lắng.

"Tuy giá không giảm bao nhiêu nhưng không một giao tế nào thực hiện thành công. Mọi người vẫn đang dò la biến động của thị trường", môi giới tên Vân nói.

giao dịch BĐS cũng trầm lắng tại các huyện Đức Hòa, Cần Giuộc, Bến Lức (Long An).

Theo ghi nhận của PV, hiện các trọng điểm tham vấn, mua bán nhà đất dọc theo trục quốc lộ 50, xã Tân Kim, huyện Cần Giuộc... gần như không có khách.

Anh Nguyễn Hoàng, chủ một trung tâm tham mưu nhà đất tại khu vực này cũng xác nhận: "Ai ghé vào cũng đẵn hỏi để đặt bán đất, chứ cả tuần nay không một giao dịch nào thành công. Hiện giá đất giảm khoảng 10% so với một tháng trước đó".

Còn ông Phạm tòng chinh, giám đốc Văn phòng đăng ký đất đai Long An cho biết: "Hồ sơ đăng ký giảm hơn 15% so với một tháng trước đây.

Như Đức Hòa, mỗi tháng vào thời khắc sốt đất có khoảng 300 hồ sơ đăng ký nhưng giờ chỉ còn chưa đầy 250 hồ sơ. Các huyện Cần Giuộc, Bến Lức... cũng giảm hao hao".

Tại huyện Long Thành (Đồng Nai), cảnh chèo kéo người mua đất cũng không còn thấy trên trục đường Lộc An - Long Đức như trước đây. Không còn băng rôn, biển hiệu chào mời, các văn phòng giao thiệp BĐS đều đóng cửa..., hết thảy chìm trong vắng lặng, quạnh.

Theo thông tin từ chị Thanh, một nhân viên môi giới BĐS ở huyện Long Thành, nếu trong 3 tháng đầu năm, lượng khách đến giao du rất đông thì từ một tháng trở lại đây, lượng khách đã giảm dần.

Chị Thanh cho rằng, lý do là vì nhiều công ty môi giới sau khi ký giao kèo hưởng chênh lệch của chủ đầu tư đã tổ chức rao bán đất nền dự án, lấy tiền cọc nhưng sau khi hẹn giao nền, giao sổ lại không thực hành cam kết dẫn đến kiện tụng.

"Giờ khách đi mua rất thận trọng, phải thấy được hạ tầng dự án, có sổ hồng mới đặt cọc", chị Thanh cho hay.

rưa rứa, ông Minh, một người chuyên môi giới đất phân lô, bán nền ở xã Tây Hòa, huyện Trảng Bom cho biết: "Mấy tuần nay người đến hỏi mua giảm mạnh lắm. Cả tháng nay mà bán chỉ được mấy lô".

Một dự án bất động sản triển khai dở dang tại Long Thành

(Đồng Nai, ảnh chụp sáng 13/6). Ảnh: A Lộc

Nhiều tranh chấp nảy sinh

Trong cơn sốt đất, người người ào du an Kenton Node ào đổ vào mua bán đất nền theo tâm lý đám đông mà bỏ qua quy hoạch, pháp lý dự án. Đến khi không bán được các nền đất thì tranh chấp cũng bùng phát.

tiêu biểu là trường hợp của bà N.T.H. (ngụ quận Bình Thạnh). thời khắc đầu năm 2017, sau khi được một công ty môi giới BĐS tại quận 10 (Tp.HCM) tham mưu, bà H. quyết định ký hợp đồng mua 2 lô đất nền nằm trong một dự án ở Bến Lức (Long An) với giá 1,4 tỉ đồng. Hình thức thanh toán được chia thành 2 đợt đóng.

Tuy nhiên, đóng tiền đợt 1 xong bà H. mới phát hiện công ty bà ký hợp đồng mua đất chỉ là đơn vị môi giới. Ngoài bà H., còn rất nhiều khách hàng khác cũng "mắc bẫy" chiêu trò này của công ty môi giới nói trên.

Sau một thời kì tiền không đòi được, sổ đỏ cũng không thấy đâu, bà H. đã cùng với các khách hàng làm đơn tố giác đến công an, một số khác thì gửi đến tòa án... Tuy nhiên, sự việc đến nay vẫn chưa được giải quyết.

na ná như bà H., vào cuối tháng 1/2018, sau khi nghe nhân viên thuyết phục, bà L.T.N. đã theo xe của một công ty môi giới đến Long Thành (Đồng Nai) xem đất nền. Tại đây, các môi giới cho biết các nền đất có giá 700 triệu đồng/100m2. Khách hàng chỉ cần trả trước 30%, số tiền còn lại sẽ được trả góp thành 7 đợt, mỗi đợt cách nhau 1 tháng.

Thấy giá quyến rũ, hình thức tính sổ linh hoạt, bà N. quyết định xuống tiền mua luôn 2 nền đất. Các môi giới còn tạo niềm tin cho bà N. bằng cách "dỗ ngon dỗ ngọt" sau này nếu khó khăn khách hàng còn được làm đơn xin giãn tiến độ thanh toán.

Vậy nhưng, sau khi bà N. thanh toán xong 2 đợt thì cũng là lúc thị trường BĐS chững lại, đất nền khó bán ra.

Vì chưa có tiền thanh toán đợt mới, nhớ lời tham vấn trước đây, bà N. đã làm đơn yêu cầu chủ đầu tư giãn tiến độ đóng tiền nhưng không được đồng ý. Ngược lại, công ty còn cho biết sẽ hủy hợp đồng nếu bà chậm đóng.

Bà N. chua xót nói: "Nếu vài tháng tới thị trường đấu đóng băng thì tôi đành phải bán chịu lỗ chứ không đủ khả năng chi trả lãi suất nhà băng".

Người mua nên cẩn trọng

Ông Trần Khánh Quang, chủ toạ Hội Cà phê bất động sản Tp.HCM cho rằng, tình trạng chững giao dịch như hiện tại có thể kéo dài đến hết quý. Sau đó, giá đất nền sẽ tăng hoặc giảm tùy tình hình kinh tế vĩ mô, thị trường giao thiệp.

Hơn nữa nếu sau một thời gian "ngâm hàng" chờ tăng giá mà thị trường không có diễn biến mới thì giới đầu tư cũng sẽ phải bán ra vì không chịu nổi sức "nóng".

cho nên, ngày nay đang là thời điểm rất nhạy cảm, người dân không nên đầu tư nhiều vào đất nền, nhất là với dự kiến "lướt sóng".

TS Nguyễn Trí Hiếu, chuyên gia kinh tế - tài chính thì cho rằng, việc đất nền chững lại về giá và giao dịch là do các công cụ truyền thông đã kịp thời đưa ra cảnh báo về những nguy cơ của "cơn sốt" đất nền.

Việc giá đất nền đi ngang hay chững lại trong thời kì tới còn tùy thuộc vào từng khu vực. Chỉ những nơi thực thụ có tiềm năng, hạ tầng tốt, nằm gần các dự án lớn thì giá đất sẽ ổn định, hoặc có thể tăng nhẹ. trái lại, với những vùng chưa có hạ tầng, bị "thổi giá" thì nhiều khả năng giá sẽ quay đầu giảm.

ngoại giả, theo ông Hiếu nếu thị trường BĐS vẫn tiếp chuyện tăng trưởng với tốc độ "phi mã" như những tháng trước đây thì vững chắc "bong bóng" BĐS sẽ vỡ.

nên chi nếu có nhu cầu mua đất trong thời khắc này, người dân cần cân nhắc, tham khảo kỹ thông tin quy hoạch, kết nối hạ tầng trước khi xuống tiền.

thảo luận với PV báo tuổi xanh, các chuyên gia ngân hàng xác nhận hiện các ngân hàng đều xếp những khoản cho vay mua nhà, đất, tu sửa nhà mà người vay trả nợ bằng lương vào cho vay tiêu dùng thay vì đưa vào BĐS như trước đây.

Vì vậy khó có thể đưa ra con số thống kê xác thực nguồn vốn đổ vào BĐS là bao nhiêu. thời kì qua, giá đất cũng không ngừng tăng, thị trường BĐS liên tục có các đợt sốt nóng khiến nhiều người muốn dùng đòn bẩy tài chính để đầu tư kiếm lời.

Trong khi đó, các ngân hàng cũng tích cực cho vay lĩnh vực BĐS vì lãi suất cho vay cao hơn các lĩnh vực khác.

Hàng trăm đơn thư cáo giác gửi đến công an Cơ quan CSĐT Công an tỉnh Đồng Nai, cho biết đã nhận được hơn 100 đơn cáo giác hệ trọng đến các dự án phân lô bán nền của các công ty có dấu hiệu lường đảo cướp đoạt tài sản. Nhận ủy thác của Công an Tp.HCM, hiện Công an Đồng Nai đang điều tra nhiều dự án can dự đến loạt công ty BĐS như Công ty CP địa ốc Kim Phát, Công ty TNHH Lê Hương Sơn, các công ty CP đầu tư Việt Hưng Phát, Đại Phúc, Lê Bảo Minh, Công ty CP Long Thuận Lộc, Công ty Long Đức Urban Land... vì có liên can đến các dự án có dấu hiệu lừa đảo chiếm đoạt tài sản của khách hàng. Theo điều tra bước đầu, một số công ty xin dự án nhưng khi chưa được cấp phép đầy đủ đã ký thỏa thuận với các công ty kinh doanh BĐS bằng hiệp đồng vi tri du an Kenton Node riêng. Những công ty môi giới BĐS này sau đó đã photocopy tên dự án, mô hình dự án đưa lên sàn rao bán nhưng thực tại có những dự án chưa bồi hoàn hoặc chưa hoàn thành các thủ tục pháp lý, bán cho người dân để ăn phần trăm theo thỏa thuận đơn vị được giao dự án. Có trường hợp công ty môi giới còn tự ý làm trái cam kết với chủ đầu tư như tăng giá bán, đổi thay tên dự án, sau đó thu tiền tài khách hàng và có dấu hiệu chiếm đoạt tài sản... Hiện không ít khách hàng đã mắc bẫy của môi giới khi đầu tư đất nền ở Long Thành, Nhơn Trạch, Trảng Bom do không nắm rõ hoặc chỉ nghe theo các chiêu trò khuyến mãi... Trong đó, Công ty Việt Hưng Phát đã cố ý tư vấn sai sự thật về dự án Diamond City ở xã đồi 61 (Trảng Bom). Còn tại dự án khu dân cư theo quy hoạch ở huyện Trảng Bom, dù chủ đầu tư là Công ty địa ốc Long Kim Phát nhưng đã ký kết hiệp đồng với Công ty CP địa ốc Kim Phát, để bán đất nền. Sau đó công ty môi giới này thực hiện không đúng cam kết khiến khách hàng gửi đơn tố cáo...

Dân đòi giao nhà, chủ đầu tư dự án NOXH 35 Hồ Học Lãm cầu cứu

Sáng 14/6, Quỹ Phát triển Nhà ở Tp.HCM (chủ đầu tư) chủ trì buổi làm việc với các khách hàng mua dự án nhà ở từng lớp 35 Hồ Học Lãm về tiến độ dự án.

Tại đây, giữa hai bên đã có những tranh luận rất gay gắt nhưng chưa thể đi đến kết luận rút cục về ngày bàn giao căn hộ, dù theo giao kèo đã trễ hẹn 1 năm.

Ông Nguyễn Ngọc Thạch, Giám đốc Quỹ Phát triển nhà ở

Tp.HCM (đứng) nói về lý lưỡng lự án chậm bàn giao.

Đôi lúc ông Thạch phải lùi xuống hàng ghế sau vì người dân phản ứng quá gay gắt.

Chị Phạm Thị Bích hoang mang cho biết hiện đang chìm trong nợ. Để mua nhà ở xã hội, gia đình phải đi vay nhà băng và giờ phải bán dần tài sản trong nhà để kịp trả lãi vay hàng tháng.

Trong khi đó, khách hàng tên Phụng cũng chua xót nói rằng Tết âm lịch vừa qua ông không dám về quê, vì trước đó đã mượn người thân khá nhiều tiền để mua nhà mà giờ nhà vẫn chưa được nhận. "người nhà còn nghi ngờ tôi là mượn tiền để ăn chơi chứ mua nhà sao chưa có? Là cán bộ nhà nước mà rơi vào thảm kịch này thì tôi không có mặt mũi nào để về quê", ông Phụng than vãn.

Trước những giãi bày của khách hàng, ông Nguyễn Ngọc Thạch, Giám đốc Quỹ Phát triển nhà ở Tp.HCM (chủ đầu tư) lý giải về duyên do dự án bị chậm trễ. Theo đó, hiện đơn vị liên kết là Công vi tri du an Kenton Node ty Địa ốc Hoàng Quân đang thiếu vốn. Dự án muốn hoàn tất cần phải có thêm 150 tỉ đồng. Tuy nhiên, sau khi Hoàng Quân linh hoạt sử dụng các dự án, căn hộ mà mình sở hữu hoán đổi cho đơn vị thi công thì số tiền còn thiếu giảm xuống còn 80 tỉ đồng để công trình có thể thi công tiếp.

Đại diện địa ốc Hoàng Quân, đơn vị kết liên khai triển dự án - ông

Trương Anh Tuấn đàm luận với khách hàng.

Có mặt tại buổi làm việc, ông Trương Anh Tuấn, Giám đốc Công ty Địa ốc Hoàng Quân cũng công nhận, tổng vốn điều lệ của công ty lên đến 5.000 tỉ đồng, tuy nhiên, do khai triển cùng lúc 24 dự án nhà ở tầng lớp trong khi không được tương trợ vay vốn từ gói 30.000 tỉ đồng nên công ty rơi vào cảnh thiếu hụt vốn apartment vn trầm trọng.

Do đó, đại diện chủ đầu tư và đơn vị kết liên đều tán thành đề nghị giải pháp kêu gọi khách hàng cho vay 80 tỉ đồng với lãi suất 1%/tháng để đẩy nhanh tiến độ dự án. Một phương án khác là kiến nghị UBND Tp.HCM cho doanh nghiệp được sử dụng 80 tỉ ở Quỹ Phát triển nhà ở vào việc xây dựng nhà ở từng lớp.

Cuối buổi làm việc, ông Tuấn biện minh: "Tôi cũng đã đưa ra kịch bản trả lại dự án cho nhà nước. Việc này khiến chúng tôi không phải đau đầu nhưng thiệt vẫn là người dân. Vì khi trả lại việc kiểm định, rà soát tài sản mất ít nhất 6 tháng và lúc đó dự án chậm càng thêm chậm".

Quá trình hình thành của dự án nhà ở xã hội 35 Hồ Học Lãm Dự án này do Quỹ phát triển nhà ở Tp.HCM làm chủ đầu tư. ban sơ, Quỹ đã dùng khu đất của mình để xây dựng hầm xe và phần móng. Giai đoạn tiếp theo, Quỹ liên kết với Công ty Hoàng Quân xây dựng các phần còn Kenton Node lại. Đổi lại, sau khi hoàn thiện, Hoàng Quân sẽ được nhận 4 block nhà ở tầng lớp. Còn lại 2 block nhà ở thương mại thuộc về Quỹ phát triển nhà ở Tp.HCM.

Tháng 5/2018: Sốt đất xảy ra ở cả những nơi không thể ngờ tới

Điểm chung của những cơn sốt này đều là “sốt ảo”, lần đầu xảy ra tại địa phương, nơi dự định có sự thay đổi về cơ sở hạ tầng hoặc thuận tiện kết nối với các đặc khu kinh tế ngày mai. Tuy nhiên, sốt đất chỉ diễn ra cục bộ, không có thuộc tính lan rộng. Đối tượng thổi giá đất đẵn là người từ các địa phương khác đến thu nhặt đất để đón đầu hạ tầng.

1. Sốt đất nông nghiệp tại xã Thiện Nghiệp, Phan Thiết

Đất nông nghiệp tại xã heo hút Thiện Nghiệp được chào bán rầm rộ. Ảnh: VOV

duyên cớ cơn sốt đất bùng lên bắt nguồn từ thông báo khởi công xây dựng phi trường Phan Thiết vào năm 2015. Nhiều người từ các nơi đổ về xã nhỏ này để mua bán đất nông nghiệp, khiến giá tăng vùn vụt, vượt sức hình dung của người dân.

Trước đây, mỗi sào đất nông nghiệp chỉ có giá vài chục triệu đồng thì trong đợt đỉnh điểm, giá mỗi ha lên tới hàng tỷ đồng. Đặc biệt, từ sau Tết âm lịch, giá đất tăng liên tục.

Đất nông nghiệp nằm trên đường nhựa gần đường nhánh rẽ vào dự án sân bay đang được chủ đất chào giá 1,3 tỷ đồng/ha.

Những mảnh đất rẫy nằm gần mặt đường hồ hết đã về tay các đại gia với giá mua vào từ 800 triệu đến 1 tỷ đồng/ha.

Ngay cả đất rẫy nằm sâu phía trong cũng “sốt” theo khi được chủ đất chào giá “hai mẫu bán 1 tỷ”.

Theo thông du an Kenton Node tin từ chủ toạ UBND xã Thiện Nghiệp Trần Ngọc Hận, chỉ trong vòng 3 tháng trở lại đây, cả xã đã có tới 400 giao dịch mua bán đất. Thời điểm sau lễ 30/4 là lúc thị trường sốt nhất, xe cộ nhộn nhịp đưa người đến coi đất và mua đất kéo theo hoạt động cò kéo mua bán sôi động.

2. Sốt đất nền ven biển thị trấn Hòa Hiệp Trung, Phú Yên

Đất nền ven biển Hòa Hiệp cũng lên cơn sốt. Ảnh: Duy Thanh/Tuổi trẻ

Bắt đầu từ khoảng tháng 3 và đỉnh điểm là tháng 5/2018, đất tại các khu phố ven biển như Phú Thọ, Phú Thọ 1, Phú Thọ 2, Phú Thọ 3 lên cơn sốt với giá cao chưa từng thấy. Giá bán các nền đất bị đẩy lên cao gấp 3-5 lần so với trước khi sốt.

Ngày nào, người dân địa phương cũng thấy có người đến hỏi mua đất. Một khu đất chỉ rộng 266m2 mà có người tới trả 1,3 tỷ. Như vậy mỗi mét vuông đất có giá hơn 5,1 triệu đồng, mức chưa từng thấy ở địa phương này từ trước đến nay.

Trong khi đó, theo bảng giá đất của địa phương, đất nền mặt tiền trục đường nhựa Phước Tân - Bãi Ngà rộng 30m nối TP. Tuy Hòa với KCN Hòa Tâm - Vũng Rô chỉ có giá 1,8 triệu đồng/m2.

Nhóm nhà đầu tư đến mua đất không tìm hiểu cội nguồn mà chỉ cần "cứ sát biển là vào hỏi", nhóm sau đến trả giá cao hơn nhóm trước.

Diễn biến trên không chỉ xảy ra tại thị trấn Hòa Hiệp Trung. Nhiều khu vực khác như khu tái định cư Phú Lạc (xã Hòa Hiệp Nam) của huyện Đông Hòa, các khu nhà gần biển ở TP. Tuy Hòa, khu tái định cư sát biển ở phường Phú Đông, xã An Phú (TP. Tuy Hòa) hay các xã An Hải, An Ninh Đông, An Hòa (huyện Tuy An)… cũng nườm nượp người từ phía Bắc tìm đến hỏi mua đất với giá cao.

Theo ông Trần Thanh Quý - ủy viên thường vụ Hiệp hội Bất động sản Việt Nam apartment vn thì việc có một số người đến khu ven biển Phú Yên đầu cơ đất nền là do các thông báo hình thành các đặc khu, khiến các khu vực phụ cận cũng "ăn theo".

3. Sốt đất tại Côn Đảo , giá tăng theo cấp số nhân

Một khu đất đang được phân lô bán nền trên đường Nguyễn

Chí Thanh, Côn Đảo. Ảnh: Nông Ngân/SGGP

Giá đất tại khu vực trọng điểm Côn Đảo hiện thấp nhất cũng phải 30 triệu đồng/m2. Một căn nhà có diện tích hơn 150m2 tại khu 7, đường Phạm Văn Đồng năm ngoái có giá 6 tỷ mới đây được chủ nhà hét lên 10 tỷ đồng.

Một mảnh đất 1.041m2 (trong đó có 300m2 thổ cư) nằm ở phía Tây đảo, hướng ra phi trường, cách trung tâm thị trấn tầm 3km, cách đây 2 năm có giá 1,2 tỷ hiện được chào giá 8 tỷ đồng.

Miếng đất khoảng 600m2, hai mặt tiền đường Trần Phú và Phạm Hùng, giá mua vào cách đây gần 1 năm là 7 tỷ đồng nhưng mới đây đã có người trả 17 tỷ đồng.

Căn nhà cấp 4, ngang 5m, dài 30m, nở hậu ở phía trước mặt chợ được nhà đầu tư ở Hà Nội trả giá 10 tỷ đồng. Nhiều mảnh đất quanh chợ rộng 120 - 150m2 hiện có giá từ 8 - 10 tỷ đồng nhưng không tìm được ai bán. Cách chợ tầm 1,5 - 2km đều là đất rừng trồng, nhưng được quy hoạch đất vi la cũng đã được mua hết với giá 6 tỷ đồng/lô 300m2. Đây là mức giá tăng gấp hơn 2 lần so với năm 2015.

Ngoài Côn Đảo, tỉnh Bà Rịa-Vũng Tàu còn ghi nhận sốt đất diễn ra tại xã Láng Dài (huyện Đất Đỏ, Bà Rịa-Vũng Tàu), nơi dự định sẽ xây sân bay Lộc An. Tuy nhiên, dự án sân bay này mới chỉ được chủ đầu tư trình bản vẽ qui hoạch, chưa được duyệt vi tri du an Kenton Node chủ trương.

Nhìn chung những cơn sốt đất tại các địa phương nói trên dù chỉ diễn ra trong khuôn khổ nhỏ nhưng cũng gây khó khăn và lo lắng cho chính quyền địa phương về công tác quản lý đất đai trên địa bàn cũng như những hệ lụy về kinh tế, an sinh tầng lớp. Hơn nữa, sự bùng phát các đợt sốt đất tại nhiều địa phương trong một thời gian ngắn cho thấy, pháp luật hiện hành còn nhiều kẽ hở tạo dịp cho các nhà đầu cơ, đầu tư lợi dụng, tham dự thổi giá kiếm lời. Trong khi đó, nghiệp vụ quản lý tại các địa phương còn quá lỏng lẻo, thiếu chuyên nghiệp. Đây cũng là một trong những mảng màu tối của bức tranh thị trường bất động sản bây giờ.

(Tổng hợp)